3 bước tìm phòng trọ, mặt bằng phù hợp để thuê rồi cho thuê lại tại TP.HCM

Tìm phòng trọ để cho thuê lại

Tìm phòng trọ, mặt bằng là bước quan trọng nhất khi tiến hành đi thuê rồi cho thuê lại (subleasing). Bạn hãy dành nhiều sức lực và nhân sự cho khâu nghiên cứu đánh giá địa điểm thuê. Nếu chúng ta không làm tốt bước này, hậu quả sẽ được quy thành rất nhiều tiền về sau này.

Bài viết chia sẻ 3 bước tìm phòng trọ, mặt bằng phù hợp để thuê rồi cho thuê lại tại TP.HCM, sẽ giúp các bạn đánh giá được đâu là mặt bằng tiềm năng, có khả năng sinh lời cao.

Các bạn có thể xem lại bài viết Top 5 kinh nghiệm thuê nhà rồi cho thuê lại tại Thành Phố Hồ Chí Minh để hiểu rõ hơn về mô hình kinh doanh thuê nhà rồi cho thuê lại, cũng như khả năng sinh lời cao của mô hình kinh doanh này.

Bước 1. Hiểu rõ phân vùng Thành Phố Hồ Chí Minh để xác định loại hình cho thuê phù hợp.

Phân vùng Sài Gòn
Việc nắm được phân vùng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng thể thị trường BĐS TPHCM.

Việc hiểu rõ phân vùng Sài Gòn là một bước rất quan trọng trong tất cả lĩnh vực đầu tư bất động sản. Nguyên nhân là do: Sài Gòn có diện tích 2095 km2, 19 quận, 5 huyện và dân số hiện nay đã gần 9 triệu người. Mỗi quận huyện có đặc điểm và thu nhập bình quân đầu người khác nhau.

Chuyện gì sẽ xảy ra nếu bạn “không hiểu Sài Gòn”?

Nếu không nắm được sự phân vùng của Sài Gòn, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn để xác định bất động sản phù hợp với loại hình cho thuê mà bạn đang hướng đến. Chẳng hạn như bạn không nên đặt một tòa nhà văn phòng hạng A ở Hóc Môn, và đặt 1 cái KTX giá rẻ cho người thu nhập thấp tại trung tâm Quận 1.

Bạn hiểu được điều này vì bạn nhìn thấy được Huyện Hóc Môn không có nhiều yếu tố thuận lợi để đặt văn phòng hạng A. Và rất khó để hồi vốn khi thuê một tòa nhà rồi cho thuê lại dưới dạng ktx giá rẻ tại trung tâm Quận 1. Nhưng Sài Gòn không hề nhỏ bé, bạn cần hiểu hết 24 quận huyện có gì để có thể tối ưu hóa doanh thu và giảm thiểu chi phí khi tìm phòng trọ, mặt bằng.

Bạn có thể tham khảo thêm chuyên mục Review khu vực TPHCM tại website Mogi.vn – một trong những website tìm kiếm bất động sản lớn nhất hiện nay.

Sài Gòn có phân vùng như thế nào? Tìm phòng trọ, mặt bằng phù hợp với từng khu vực khi cho thuê lại.

Có nhiều cách chia phân vùng khác nhau, tùy theo mục đích của mỗi người. Trong bài viết này, phân vùng Sài Gòn sẽ hướng đến những nhà đầu tư đang tìm phòng trọ, mặt bằng, nhà để thuê rồi cho thuê lại (subleasing).

Khu vực Central Business District (CBD)

Tìm phòng trọ tại CBD rất khó
Quận 1 là trung tâm kinh tế, chính trị của Sài Gòn và miền Nam Việt Nam.

Thuật ngữ khu CBD muốn nói đến Quận Kinh Doanh Trung Tâm hay Quận Tài Chính Thành Phố. Những hoạt động tài chính và thương mại ở CBD thường diễn ra rất nhộn nhịp. CBD rất dễ nhận biết vì ở đó thường tập trung rất nhiều cao ốc văn phòng sang trọng.

Ở Sài Gòn, Quận 1 được quy hoạch và phát triển như là một Central Business District. Ngoài ra, Quận 1 còn là trung tâm văn hóa, chính trị của TPHCM. Ngoài những tòa nhà văn phòng, Quận 1 còn tập trung rất nhiều trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, nhà hàng sang trọng, bar, cửa hàng tiện lợi, những thương hiệu nhượng quyền,….

Tuy vậy, Quận 1 chỉ phù hợp cho những “cá mập” trong lĩnh vực bất động sản vì giá thuê tại đây rất cao. Hiện giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ 20 USD/ m2/ tháng đến hơn 100 USD/ m2/ tháng (tùy hạng và khu vực). Còn nếu là mặt bằng liền thổ, giá thuê trung bình sẽ từ 35 USD/ m2/ tháng.

Tòa nhà văn phòng mini, văn phòng ảo, co-working sẽ phù hơp nếu bạn muốn tìm phòng trọ, mặt bằng để thuê rồi cho thuê lại tại Quận 1.

Khu vực Central Business District Fringe (CBD Fringe)

Hay còn gọi là khu vực rìa CBD. Những quận CBD Fringe có lợi thế là nằm cạnh quận CBD. Điều này giúp cho người thuê tại CBD Fringe có thể nhanh chóng tiếp cận những đặc quyền của CBD, và giá thuê cũng như chi phí hoạt động dễ chịu hơn CBD.

Quận 3, quận 5, quận 4, một phần nhỏ quận 10 có thể được xem là CBD Fringe của Sài Gòn. Với lợi thế của mình, những quận này có thể dễ dàng tìm phòng trọ, mặt bằng và cho thuê lại dưới hình thức:

  • Lưu trú dài hạn, ngắn hạn và loại hình cho thuê qua app Airbnb hay Luxstay.
  • KTX giá rẻ cho sinh viên, người có thu nhập thấp.
  • Văn phòng hạng C, hạng B, văn phòng mini, co-working, văn phòng ảo.

Khu Đông Sài Gòn

tìm phòng trọ quận 2 dễ hơn quận 1
Sự đa dạng loại hình cho thuê có thể áp dụng chính là lợi thế của khu Đông.

Khu Đông Sài Gòn bao gồm Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Đây là khu vực rất rộng lớn, có sự phân hóa về địa lý và thu nhập khá rõ rệt. Loại hình kinh doanh tìm phòng trọ, BĐS rồi cho thuê lại rất có tiềm năng ở khu vực này. Cụ thể:

Quận 2

Quận 2 được xem là “quận nhà giàu” mới với những khu đô thị mới hiện đại. Mặc dù giá bất động sản ở đây tăng rất cao nhưng giá thuê và chi phí sinh hoạt rất vừa túi tiền.

Trừ khu Thủ Thiêm đã quy hoạch đồng bộ, thì những khu vực khác đều có thể dễ dàng đầu tư tất cả loại hình cho thuê. Đối với Thủ Thiêm và Thảo Điền, Airbnb và Luxstay là lựa chọn rất đáng cân nhắc.

Ở Quận 2, việc đầu tư cho thuê văn phòng mini, co-working cũng là một sự lựa chọn không tệ. Nhưng nó sẽ không phù hợp tại các phường gần Quận 9 và khu vực Cát Lái.

>>>> Xem thêm: Căn hộ trên cây này đã được 300,000 lượt tìm kiếm trên Airbnb

Quận Bình Thạnh, Quận 9 và Quận Thủ Đức

Đặc điểm 3 quận này là tập trung rất nhiều sinh viên và công nhân. Những phòng trọ giá rẻ, KTX mini đều có tỷ lệ lấp đầy rất cao và nhanh. Công suất cho thuê vào những mùa cao điểm luôn ở mức tối đa.

Trừ Quận Bình Thạnh, việc đầu tư những tòa nhà văn phòng ở 2 quận Thủ Đức và Quận 9 có vẻ không khả thi. Tuy vậy, nếu bạn muốn, bạn có thể hướng đến khách hàng start-up bằng những văn phòng mini, hay không gian làm việc chung.

Khu Đông có thể áp dụng hầu hết các loại hình cho thuê hiện nay.

Khu Nam Sài Gòn, Khu Tây Sài Gòn và Khu Bắc Sài Gòn

Các quận ở ba khu vực này có nhiều nét tương đồng với Quận 2 và Quận 9. Tuy nhiên bạn nên lưu ý những khu vực sau:

  • Sân bay Tân Sơn Nhất ở khu Bắc và khu Phú Mỹ Hưng. Không có lựa chọn nào tối ưu hơn là cho thuê ngắn hạn, cho thuê theo app Airbnb hay Luxstay. Văn phòng mini hay Co-working cũng là một lựa chọn hợp lý
  • Phần còn lại, đầu tư cho thuê dài hạn sẽ là một sự lựa chọn thông minh. Rất nhiều công nhân, sinh viên, người thu nhập thấp tìm phòng trọ giá rẻ ở những khu vực này. Đặc biệt là ở Quận Gò Vấp, quận 8, quận 7, Phú Nhuận, Bình Tân, một phần nào đó là Bình Chánh và Nhà Bè.

Phòng trọ giá rẻ, phòng trọ kiểu KTX là lựa chọn hoàn hảo cho các quận khu Nam, Tây, Bắc Sài Gòn.

Bước 2. Tìm phòng trọ, mặt bằng để tiến hành đi thuê rồi cho thuê lại. 

Chỉ cần bạn lên Google và gõ: tìm phòng trọ quận Bình Thạnh, tìm phòng trọ Quận 10, tìm phòng trọ Quận Tân Bình, tìm phòng trọ Thủ Đức, tìm phòng trọ Quận Gò Vấp, tìm phòng trọ Quận 9,…. Bạn sẽ nhận được đâu đó vài chục triệu kết quả tìm kiếm. Chắc chắn bạn sẽ không muốn đốt toàn bộ “thanh xuân” của mình để tìm phòng trọ phải không?

Bạn cần có 1 công cụ hỗ trợ bạn tìm phòng trọ phù hợp. Những công cụ, website này phải có database đủ lớn và lượng thông tin bất động sản đang cho thuê đủ nhiều. Hiện nay có 2 website có thể đáp ứng được 2 tiêu chí này:

Website Mogi.vn

Website Mogi.vn sẽ giúp bạn tìm phòng trọ nhanh chóng
Mogi.vn là website hàng đầu trong lĩnh vực đăng tin BĐS.

Mogi.vn hiện đang là trang rao vặt và đăng tin BĐS chuyên nghiệp. Website này cung cấp dịch vụ môi giới đăng tin. Đồng thời update nhanh chóng, chính xác và đầy đủ thông tin, mức giá BĐS trên toàn quốc. Đặc biệt website Mogi.vn có database BĐS “cực khủng” tại Thành Phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.

Hiện nay Mogi.vn là một trong số ít những website bất động sản có thông tin bằng tiếng Anh. Trong tương lại, Mogi.vn sẽ cập nhật thêm những ngôn ngữ phổ thông khác.

Mogi.vn có hệ thống lọc database thông minh, giúp bạn tiết kiệm thời gian để tìm phòng trọ, mặt bằng phù hợp.

Wesbtie Muaban.net

Tiền thân của Muaban.net là báo Mua & Bán. Điểm đặc biệt của ấn phẩm báo chí này là chẳng có gì ngoài quảng cáo và rao vặt, nhưng lại được độc giả trên cả nước Việt Nam chờ đợi đón đọc hàng ngày.

Muaban.net hiện có hơn 3.5 triệu thành viên. Hơn 1 nửa là active members. Số lượt xem thuộc top cao với 6 triệu visits hàng tháng từ 2.2 triệu người xem unique. Hàng ngày, website này đón nhận trên 40 nghìn tin rao vặt ở tất cả các lĩnh vực.

Hiện nay mảng bất động sản đang được Muaban.net đầu tư phát triển tính năng, thông tin rất lớn.

Xây dựng đội ngũ Site Finder mạnh và liên kết với những công ty môi giới cho thuê

Một yếu tố then chốt trong kinh doanh tìm phòng trọ, mặt bằng rồi cho thuê lại chính là “tốc độ” và “chính xác”. Nếu bạn chậm chân, bạn sẽ bị đối thủ lấy mất mặt bằng như ý. Nếu bạn có đội ngũ Site Finder mỏng, bạn sẽ bỏ sót những BĐS tiềm năng.

Việc liên kết với những công ty môi giới cho thuê chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tận dụng được database và thông tin thị trường của họ. Bù lại bạn sẽ tốn kha khá phí hoa hồng, nhưng đều đó xứng đáng.

Bước 3. Áp dụng phương pháp so sánh để tìm phòng trọ phù có khả năng sinh lời cao nhất

So sánh khi tìm phòng trọ rồi cho thuê lại
Phương pháp so sánh là cách đơn giản nhất để xác định BĐS thuê phù hợp cũng như định được giá thuê.

Sử dụng phương pháp so sánh sẽ giúp bạn nắm thị trường và loại bỏ những bất động sản có giá thuê quá cao so với mặt bằng chung. Những yếu tố sau sẽ giúp bạn so sánh và điều chỉnh giá thuê cho phù hợp:

  • Giá thuê của ít nhất 5 bất động sản tương đồng về vị trí và loại hình, diện tích.
  • Những loại phí mà chủ nhà sẽ tính khi bạn tiến hành thuê và thuê lại. Nhiều chủ nhà sẽ đòi thêm phí từ doanh thu nếu bạn cho thuê lại. Hãy thảo luận rõ về vấn đề này khi tìm phòng trọ, mặt bằng, bất động sản. Đây là 1 yếu tố quan trọng để bạn so sánh và nhận định đâu là BĐS phù hợp nhất.
  • Diện tích phần được phép thuê và cho thuê lại. Rất nhiều chủ nhà sẽ giữ lại phần hầm gửi xe và một số tiện ích trong tòa nhà bạn thuê. Bạn cũng nên quan tâm đến độ rộng mặt tiền của bất động sản.
  • Độ rộng mặt đường trước phòng trọ, bất động sản.
  • Diện tích và sức chứa của bãi xe. Bãi xe có thể để được ô tô hay không?
  • Số mặt tiền tiếp cận của bất động sản
  • Hình dạng của mặt bằng. Thường tóp hậu sẽ có giá thuê thấp hơn nở hậu.
  • Những tiện ích đi kèm.

Tổng kết

Điều quan trọng nhất khi kinh doanh mô hình đi thuê rồi cho thuê lại chính là mặt bằng phù hợp với loại hình bạn cho thuê. Bạn phải nắm được bạn muốn gì, có gì và cần gì. Hy vọng bài chia sẻ 3 bước tìm phòng trọ, mặt bằng phù hợp để thuê rồi cho thuê lại tại TP.HCM sẽ giúp bạn và công ty đưa ra chiến lược cụ thể khi nghiên cứu và tìm mặt bằng phù hợp.

Đức Anh – Content Writer

>>>> Xem thêm:

Top 4 lưu ý quan trọng khi cho thuê mặt bằng

Kiếm tiền triệu với cách tìm nhà nguyên căn cho thuê, cải tạo và cho thuê lại

Tìm nhà cho thuê rồi cho thuê lại – Kênh đầu tư lợi nhuận cao

Bên thuê nhà có được phép cho thuê lại nhà đang thuê?

Thuê nhà rồi cho thuê lại kiếm lời, tiềm năng nhưng chẳng hề dễ

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn