Bất động sản Bình Dương biến động về giá trong năm 2020

bất động sản bình dương 01
Bất động sản Bình Dương biến động về giá trong năm 2020

Những ngày cuối năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương có những biến động mạnh. Giá đất liên tục tăng cùng với những chuyển dịch về xu hướng đầu tư đã đưa Bình Dương trở thành tâm điểm của thị trường.

Liệu rằng, bước sang 2020 thì thị trường bất động sản Bình Dương có còn tăng nữa hay không? Nếu tăng thì con số mà thị trường này có thể chạm ngưỡng là bao nhiêu? Cùng Mogi.vn tìm hiểu trong bài chia sẻ này nhé!

Ngày 31/10, UBND tỉnh Bình Dương cho biết, tỉnh vừa công bố dự thảo để lấy ý kiến góp ý của người dân về bảng giá mua bán các loại bất động sản Bình Dương giai đoạn sau năm 2020.

Dự kiến, bảng giá bất động sản của tỉnh Bình Dương sẽ tăng tối thiểu 45% so với hiện nay. Tuy nhiên, ở mỗi khu vực sẽ có một mức tăng khác nhau.

Tại sao giá bất động sản Bình Dương lại tăng trong năm 2020?

Có một thời gian, thị trường bất động sản Bình Dương rơi vào tình trạng đóng băng. Nhiều nhà đầu tư đã phải ôm trái đắng ở thời điểm đó. Thế nhưng, từ đầu năm 2015 – 2018, các chuyên gia đã đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu hồi sinh. Khi thị trường xuất hiện một số dấu hiệu quay lại thời kỳ hoàng kim của trước đây (khoảng 15 năm về trước).

Cơ sở để đưa ra nhận định đó là:

  • Hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi, tấp nập trong khoảng thời gian này.
  • Nhiều thị trường nhà đất tỉnh Bình Dương có sức hút vượt trội. Điển hình như huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên…
  • Tiềm năng của bất động sản Bình Dương vô cùng to lớn.

Vì vậy, giá đất của Bình Dương ở mọi lĩnh vực và mọi khu vực sẽ đều tăng và tăng mạnh. Nhưng tăng đến đâu trong năm 2020 thì nó vẫn còn là ẩn số. Mogi.vn sẽ cùng bạn bóc tách những lý do dưới đây để cùng phân tích.

bất động sản bình dương 02
Dự kiến giá đất ở Bình Dương sẽ tăng mạnh

Bình Dương sở hữu tiềm năng phát triển to lớn

2019, Bình Dương đã bộc lộ rõ đây là một nơi đang phát triển và sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn thiện

Với sự góp mặt của các tuyến đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B, cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TP. HCM – Lộc Ninh, Metro Thành phố Mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, Metro Dĩ An – Tân Uyên, Quốc lộ 12…

Khả năng liên kết vùng

Là cửa ngõ phía Bắc kết nối TP. HCM với các tỉnh Tây Nguyên. Bình Dương còn nằm trong vùng “Tứ giá hạt nhân”. Đây được xem là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tiếp giáp với các tỉnh đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ. Tạo điều kiện để giao thương, phát triển kinh tế.

Dân số đông và tăng nhanh

Bình Dương hiện là tỉnh có dân số đứng thứ 6 trên cả nước. Đồng thời cũng là tỉnh có tỷ lệ dân số gia tăng rất cao. Hơn 50% dân số là dân nhập cư đến đây sinh sống và làm việc. Dân số đông và tăng nhanh kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày một lớn. Đây là tiềm năng để bất động sản tỉnh Bình Dương phát triển mạnh mẽ và sôi động.

bất động sản bình dương 03
Dân số đông thúc đẩy giá mua bán đất tăng lên

Kinh tế phát triển mạnh

Những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Bình Dương luộn duy trì ở mức cao (khoảng 14,5%/năm). Cơ cấu kinh tế có sự chuyển biến tích cực với sự tăng trưởng của công nghiệp và dịch vụ. Bình Dương hiện có hơn 28 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đang hoạt động. Dự đoán con số này sẽ tiếp tục tăng theo thời gian. Khi Bình Dương ngày càng thu hút sự đầu tư từ các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài.

Giá đất Bình Dương chưa xứng với tiềm năng

Nhìn vào bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất thì thấy, giá nhà đất nhìn chung còn thấp so với tiềm năng phát triển của tỉnh.

Xét về mức tăng giá nhà đất do Nhà nước quy định (tăng 80% so với thị trường) thì giá nhà đất Bình Dương đang nằm ở một mức quá thấp. Đối với giá đất chung, giá đất ở Bình Dương chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường. Đối với giá đất nông nghiệp, chỉ bằng 15-40% giá phổ biến trên thị trường.

Còn xét về tiềm năng, đáng lý ra giá đất của tỉnh Bình Dương phải cao hơn con số hiện tại rất nhiều lần.

Ví dụ như huyện Bàu Bàng là một khu vực đầy tiềm năng để phát triển. Tuy nhiên giá đất ở đây được đánh giá khá thấp. Hiện tại, giá đất huyện Bàu Bàng đang dao động từ 7 – 13 triệu/m2. Hoặc cao hơn ở một số khu vực nổi trội khác, nhưng giá không vượt quá 15 triệu/m2. Thậm chí, có những khu vực ở huyện Bàu Bàng, giá đất chỉ nằm ở mức 5 – 7 triệu/m2.

Hay huyện Dầu Tiếng là đơn vị hành chính có vị trí liên kết đặc biệt của Bình Dương với các tỉnh lân cận, nhưng giá đất vẫn còn ở mức rất thấp. Đất ở đường lớn, mặt tiển chỉ từ 350 triệu trở lên. Còn đất ở đường hẻm thì chỉ 5 – 7 triệu/m2. Riêng đất nông nghiệp chỉ vào khoảng 1 – 3 triệu/m2.

Bất động sản Bình Dương sẽ còn phát triển hơn nữa

Năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận có nhiều biến động lạc quan. Hiện tại:

  • Tỉnh đã hoàn thiện và đồng bộ cơ sở hạ tầng.
  • Các dự án tại Bình Dương minh bạch về pháp lý, được UBND tỉnh phê duyệt và triển khai thực hiện.
  • Nâng cấp, phát triển đô thị TP. Thủ Dầu Một.
  • Xu hướng dịch chuyển về hướng Đông.

Tất cả những yếu tố đó chính là bàn đạp để giá đất tỉnh Bình Dương tăng giá trong năm 2020.

Nên và không nên làm gì khi bất động sản Bình Dương tăng giá từ năm 2020?

Những điều nên làm đối với bất động sản Bình Dương

Thực tế, việc tìm được khu vực nhà đất Bình Dương giá rẻ năm 2019 đã không dễ dàng. Bước sang năm 2020, khái niệm “nhà đất giá rẻ” e rằng sẽ không còn tồn tại Bình Dương nữa. Cho nên, nếu mà người mua vẫn giữ tư tưởng khi nào giá rẻ mới mua thì hẳn sẽ không bao giờ mua được. Vì giá đất chỉ có một chiều hướng duy nhất, đó là tăng.

Đứng trước thông tin giá đất tỉnh Bình Dương sẽ tăng trong năm 2020, người mua và nhà đầu tư nên làm gì?

Mua đất nền ở các huyện vùng ven

Hiện tại, đất nền ở các huyện vùng ven của Bình Dương đang có mức giá khá rẻ. Trong khi dự đoán tăng giá các khu vực này sau năm 2020 lại cực kỳ lớn. Điển hình là các Huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng và huyện Bắc Tân Uyên.

Nếu mua được những mảnh đất tại đây, sau này khi đất đạt giá như mong muốn có thể bán lại. Hoặc cũng có thể xây dựng làm kinh doanh, cho thuê hoặc để ở cũng rất có giá trị.

bất động sản bình dương 04
Nên mua đất tại những khu vực vùng ven để có mức giá tốt

Mua đất giá rẻ để xây dựng dự án

Bình Dương hiện có rất nhiều chính sách thu hút đầu tư. Cho nên, các dự án quy mô và ngân sách lớn luôn được UBND tỉnh tạo điều kiện để thực hiện. Nếu đang có ý định xây dựng dự án tại Bình Dương thì nên mua đất sớm. Vì giá đất hiện còn rẻ, trong khi tiềm năng phát triển cực lớn. Chưa kể, từ năm 2020, giá đất Bình Dương dự kiến sẽ tăng nên đó là cơ hội lớn dành cho nhiều nhà đầu tư khai thác.

Mua sản phẩm của dự án và chờ đợi

Giá đất chung của Bình Dương sẽ tăng đồng nghĩa với việc giá đất của dự án cũng sẽ có mức tăng tương tự. Nếu như chọn mua sản phẩm của dự án này ngay bây giờ thì đó là một cơ hội kinh doanh thu lợi nhuận hiệu quả.

Bởi những dự án này thường được tọa lạc ở những vị trí đắc địa, minh bạch và rõ ràng về pháp lý. Đảm bảo các yếu tố về tiện ích và tiềm năng để phát triển… Bỏ tiền vào sản phẩm dự án sẽ không khiến nhà đầu tư không lo không thu được lợi nhuận. Vấn đề quan trọng là nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của dự án nào để đầu tư.

Ở Bình Dương, các dự án đáng để đầu tư nhất hiện tại có thể kể đến như là:

  • Dự án Icon Central Dĩ An.
  • KDC Đức Phát 3 Bàu Bàng.
  • Phúc An Garden.
  • Hana Garden Mall Bình Dương.
  • City Land Bình Dương,…

Những điều không nên làm đối với bất động sản Bình Dương

Mặc dù giá bất động sản Bình Dương tăng là điều rất đáng để chúc mừng. Tuy nhiên, người mua và nhà đầu tư nên thận trọng. Bởi họ rất dễ rơi vào cái bẫy do người khác đặt ra, hoặc cũng có thể là cái bẫy của chính bản thân họ.

bất động sản bình dương 05
Nên cẩn trọng trước mỗi lần đầu tư để tránh gặp rắc rối

Mua đất ở những khu vực không mấy tiềm năng

Mặc dù giá đất tỉnh Bình Dương sau năm 2020 nhìn chung tăng toàn bộ cho các khu vực. Song mức tăng đó một phần là để phù hợp với mức giá chung của thị trường. Còn tăng bao nhiêu sẽ còn dựa vào tiềm năng phát triển của khu vực đó nữa. Vì vậy, người mua và nhà đầu tư cần biết cách đánh giá khu vực nào tiềm năng và đáng để bỏ tiền ra mua. Không nên bỏ tiền ra mua ở những nơi ì ạch phát triển, bỏ lỡ cơ hội làm giàu từ hàng loạt những nơi khác.

Mua đất số lượng lớn tập trung ở một khu vực

Các chuyên gia cho rằng, dù khu vực bạn định mua có tiềm năng như thế nào đi chăng nữa thì cũng không nên mua đất số lượng lớn tại khu vực đó. Bởi vì rủi ro nếu có thì nhà đầu tư xem như mất trắng.

Nếu có ý định mua đất số lượng lớn tại Bình Dương, người mua nên phân đều cho nhiều khu vực. Chọn những khu vực được đánh giá có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhất hiện nay như là Dĩ An, huyện Bàu Bàng, Thuận An, Bắc Tân Uyên…

Mua sản phẩm dự án vô tội vạ

Sự có mặt của các dự án tại Bình Dương đem đến cho người mua và nhà đầu tư sự lựa chọn đa dạng. Đồng thời đây cũng là “ma trận” khiến họ không biết chọn mua sản phẩm của dự án nào là tốt. Khi nghe tin giá đất Bình Dương sẽ tăng sau năm 2020, nhiều người đã vội vã “xuống tiền” và chọn “đại” dự án kẻo bỏ lỡ cơ hội. Dự án nào được quảng cáo rầm rộ, bán với mức giá rẻ là họ vội xuống tiền mà không kiểm tra xem:

  • Chủ đầu tư có uy tín hay không?
  • Dự án có nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển hay không?
  • Tiện ích của dự án như thế nào?
  • Cơ hội phát triển ra sao?
  • Chính sách bán hàng, thanh toán như thế nào?

Có thể nói, bất động sản Bình Dương có tăng giá từ năm 2020 hay không chưa biết. Nhưng khi muốn đầu tư, người mua cần tìm hiểu thật kỹ để có cái nhìn tổng quan về thực tế.

Truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm thông tin bổ ích về thị trường bất động sản nhé!

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn