Bí quyết cho thuê căn hộ chung cư nhanh chóng, sinh lời cao

Cho thuê căn hộ chung cư
Cho thuê căn hộ chung cư

Cho thuê căn hộ chung cư đang là một trong những hình thức đầu tư được nhiều người lựa chọn.

Một hướng kinh doanh tiềm ẩn ít rủi ro.

Trong khi đó, chúng lại mang về hiệu quả kinh tế cao, nguồn lợi nhuận ổn định. Mặc dù sức hấp dẫn như vậy nhưng để có được kết quả tốt nhất, người cho thuê cũng cần lưu ý một số điểm.

Bài viết sau sẽ chia sẻ tới bạn đọc những bí quyết giúp bạn tìm được khách thuê ưng ý nhanh chóng, đem lại hiệu quả sinh lời cao.

Tân trang, sắm sửa đồ nội thất trước khi cho thuê căn hộ chung cư

Tân trang, sắm sửa nội thất căn hộ
Tân trang, sắm sửa nội thất căn hộ

Trước khi quyết định thuê căn hộ thì hình thức luôn chiếm một vị trí quan trọng. Sẽ chẳng có ai muốn thuê một căn phòng đồ đạc không có hay chúng ở tình trạng quá tồi tàn. Bởi họ đã mất tiền đi thuê sẽ chẳng muốn trong phải sắm sửa thêm quá nhiều nữa.

Chính vì vậỵ, điều đầu tiên, bạn cần phải tân trang, sắm sửa nội thất cho căn hộ. Một căn hộ ở trong tình trạng tốt luôn tạo ấn tượng đầu tiên người đến xem phòng. Đồng thời, đây cũng là yếu tố giúp bạn có cơ sở để đặt mức giá cao khi cho thuê.

Về ngoại thất

Bạn nên chú ý tới các vị trí lớn, dễ thấy. Như sửa các vết nứt trên tường, sơn mới hệ thống cửa trong căn phòng nếu như lớp sơn cũ đã ngả màu hay bị bong.

Ngoài ra, bạn có thể trang trí thêm một số loại cây cảnh ngoài khu vực ban công hay trong gian phòng khách để tăng cảm giác gần gũi, thân thiện.

Về đồ nội thất

Đối với phần nội thất, bạn nên tiến hành dọn dẹp cả căn chung cư. Những bụi bẩn, rác thải cũng như mùi khó chịu cần được loại bỏ, trả lại một căn nhà sạch sẽ. Những đồ vật hỏng nên bỏ đi để mang lại không gian rộng rãi hơn. Những thứ hư hỏng như ống nước rò rỉ, bóng đèn,… bạn cần sửa chữa, thay thế.

Phân tích, so sánh và đưa ra mức giá cho thuê căn hộ chung cư hợp lý

Xây dựng chiến lược giá cho thuê hợp lý
Xây dựng chiến lược giá cho thuê hợp lý

Một chỉ tiêu chẳng thể nào thiếu và luôn nhận được sự quan tâm lớn của người đi thuê đó chính là giá cả. Đây cũng là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp tới hiệu quả đầu tư, sinh lời từ hình thức cho thuê này.

Cách xây dựng giá cho thuê

Đưa ra một mức giá là điều mà bạn cần phải làm. Nhưng đây lại là không hề dễ, vừa thu hút được người thuê vừa đảm bảo lợi ích cho bản thân. Để làm được điều này, trước hết, bạn cần phân tích những yếu tố mà mình có. Đó là vị trí căn hộ, diện tích, tình trạng nội thất,… Điều này sẽ giúp bạn xác định giá trị thực căn hộ mà mình có.

Tiếp theo, bạn thực hiện việc tham khảo giá căn hộ cho thuê trên thị trường như căn hộ cho thuê quận 3, căn hộ cho thuê quận Tân Bình,…. Sau đó, bạn dự trù thêm độ hao mòn của căn hộ, chi phí kiểm tra, nâng cấp theo định kỳ, sửa chữa, bảo trì các thiết bị khi cần. Dựa vào tất cả các điều trên, bạn sẽ đưa ra được một mức giá cho thuê hợp lý nhất.

Tạo lợi thế bằng việc đưa ra giá mềm hơn so với thị trường

Có thể thấy rằng những thông tin căn hộ cho thuê rất nhiều trên thị trường. Để có thể thu hút khách trong cuộc cạnh tranh khốc liệt này, bạn có thể áp dụng chiến lược về giá.

Tức là bạn đưa ra mức giá mềm hơn một chút so với mặt bằng chung. Điều này sẽ giúp bạn nhanh chóng có được người thuê cũng như ký kết được các hợp đồng thuê dài hạn.

Nhờ tới sự giúp đỡ từ bên thứ 3 khi cho thuê căn hộ chung cư

Nhờ tới sự hỗ trợ từ bên thứ 3
Nhờ tới sự hỗ trợ từ bên thứ 3

Một kinh nghiệm tiếp theo khi tiến hành cho thuê căn hộ đó chính là nhờ tới sự giúp đỡ từ bên thứ 3. Thông qua các bên này, thông tin cho thuê của bạn sẽ nhanh chóng lan rộng ra thị trường. Điều này giúp bạn sớm tìm được khách hàng thuê ưng ý.

Ngoài các kênh giúp đỡ truyền thống như người thân, bạn bè, hàng xóm thì ngày nay, bạn có thể sử dụng nhiều công cụ khác.

Các trang đăng tin uy tín, chuyên nghiệp

Thời đại công nghệ 4.0 đã gõ cửa và nở rộ tại Việt Nam. Do đó, các kênh thông tin trở nên phong phú hơn bao giờ hết. Giờ đây, chủ hộ có thể đăng bài cho thuê của mình lên nhiều trang web khác nhau. Từ các trang mạng cá nhân như facebook đến những trang chuyên về bất động sản.

Tuy nhiên, khi đăng tin, bạn cần lựa chọn trang uy tín, có nhiều lượt xem, phong phú số lần tương tác. Có như vậy, khả năng tìm được người cho thuê mới cao. Và Mogi.vn chính là một địa chỉ tuyệt vời bạn có thể sử dụng. Đây là một trang web chuyên về thông tin bán nhà, cho thuê chuyên nghiệp. Đến với nơi đây, thông tin căn hộ cho thuê quận 7 của bạn sẽ nhanh chóng lan nhanh đến cộng đồng người có nhu cầu.

Thông qua công ty môi giới

Một cách khác đưa thông tin căn hộ cho thuê quận 1 của bạn đến với đúng đối tượng đó chính là ủy thác cho bên môi giới. Những đơn vị uy tín, giàu kinh nghiệm sẽ giúp bạn tìm kiếm được khách hàng thuê tốt nhất.

Tuy nhiên, khi lựa chọn hình thức này, bạn nên làm việc, trao đổi cụ thể. Các điều khoản về kế hoạch quảng cáo, tiến độ, mức hoa hồng đều phải rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp về sau.

Lựa chọn khách hàng cho thuê căn hộ chung cư phù hợp

Đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê căn hộ chung cư rất đa dạng. Từ sinh viên cho tới những nhân viên văn phòng, từ những người độc thân đến các cặp vợ chồng mới cưới. Kể cả các chủ doanh nghiệp nhỏ đều là những đối tượng có thể trở thành người thuê căn hộ của bạn.

Thế nhưng không phải đối tượng nào cũng giống đối tượng nào. Mỗi một nhóm khách hàng sẽ có những đặc điểm riêng. Bạn nên đưa ra những tiêu chuẩn để tìm người thuê hợp lý. Điều này sẽ giúp bạn tránh gặp phải những tình huống khó chịu về sau:

 

  • Căn hộ xuống cấp nghiêm trọng.
  • Các đồ đạc, vật dụng bị sử dụng một cách không khoa học, hư hỏng, sửa chữa thường xuyên.
  • Nộp tiền thuê không đúng hạn.
  • Đưa bạn bè về tụ tập, nhậu nhẹt liên tục, thường xuyên.
  • Người ra, người vào, người thuê cùng khó kiểm soát.

Hàng loạt các tình huống dở khóc dở cười đã đến với những người chủ cho thuê. Do đó, để tránh đi vào vết xe đổ này, bạn nên thật chú tâm, quan sát người đến thuê tỉ mỉ.

Từ đó, bạn sẽ có được đánh giá sơ bộ về sự trung thực, tính cách, lối sống của họ. Đồng thời, bạn cũng cần nêu rõ những yêu cầu, quy định của mình để dễ bề quản lý.

Cẩn trọng khi ký kết hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Cẩn trọng khi ký kết hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư
Cẩn trọng khi ký kết hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư

Một kinh nghiệm sương máu tiếp nữa đó chính là việc cẩn trọng khi ký kết hợp đồng cho thuê. Điều này không chỉ là vấn đề của riêng người đi thuê mà chủ nhà cũng cần phải lưu ý thật kỹ để tránh các rủi ro về sau.

Những điều khoản, quy định, thông tin về hai bên cần rõ ràng, minh bạch. Cùng với đó là các thỏa thuận bằng miệng, quy định về giờ giấc, việc sử dụng đồ đạc trong phòng hay số lượng người cho thuê cũng cần đưa hết vào hợp đồng. Có như vậy, sau này, các tranh cãi sẽ dễ được giải quyết do có hợp đồng làm căn cứ.

Đặc biệt, liên quan tới giá thuê, tiền đặt cọc cần phải thật chính xác như căn hộ mini cho thuê 1.5 triệu. Số tiền ấy được ghi dưới cả hai dạng: số và chữ.

Hơn nữa, để tránh việc người thuê cố tình trì hoãn, không đóng tiền nhà, bạn cần có khoản mục phạt rõ ràng khi vi phạm hợp đồng.

Tiền thuế phải đóng khi tiến hành cho thuê căn hộ chung cư

Khoản thuế phải nộp
Khoản thuế phải nộp

Ngoài ra, khi căn hộ cho thuê quận 2 nói riêng, trên mọi vùng miền tổ quốc nói chung, bạn đã tạo nên một khoản thu nhập cá nhân cho mình. Chính vì vậy, vấn đề thuế cần hết sức lưu tâm.

Nếu số tiền cho thuê không quá 100 triệu đồng một năm thì bạn không cần phải đóng thuế giá trị gia tăng. Nhưng nếu lớn hơn 100 triệu thì bạn sẽ phải nộp các loại thuế theo quy định của pháp luật như sau:

Thuế môn bài

  • Nếu ký hợp đồng vào 6 tháng đầu năm thì bạn phải nộp 1 triệu đồng/năm.
  • Nếu ký vào 6 tháng cuối năm, số tiền phải nộp là 500 nghìn đồng/năm.

Thuế giá trị gia tăng

Khoản thuế này được tính bằng 5% doanh thu. Bạn chỉ cần lấy doanh thu từ việc cho thuê hàng năm nhân với 5% là ra được số tiền cần đóng.

Thuế thu nhập cá nhân

Một loại thuế nữa, bạn phải đóng đó là thuế thu nhập cá nhân. Loại thuế này được tính theo công thức: [(Doanh thu x 30%) – các khoản giảm trừ] x thuế suất (%).

Có thể thấy, cho thuê căn hộ chung cư cũng cần lưu ý và nắm bắt nhiều bí quyết khác nhau. Hi vọng thông qua các chia sẻ trên sẽ giúp bạn đọc sẽ cho thuê nhanh chóng. Đồng thời mang lại hiệu quả sinh lời cao từ hình thức kinh doanh này!

-Thúy An-

>>> Chủ động đọc thêm thông tin này sẽ giúp ích bạn nhiều hơn: Kinh doanh nhà cho thuê nguyên căn – 9X kiếm tiền triệu mỗi ngày

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn