Các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay?

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay?
Các loại hình bất động sản phổ biến nhất hiện nay?

Các loại hình bất động sản phổ biến nhất trên thị trường hiện nay là gì?

Bạn cần lưu ý những vấn đề nào khi lựa chọn loại hình bất động sản để đầu tư?

Hãy tham khảo những chia sẻ này nếu bạn đang có ý định tìm hiểu thị trường bất động sản

Nội dung bài viết

🌎 Các loại hình đầu tư bất động sản hiện nay trên thị trường

Để đầu tư bất động sản hoặc là mua bất động sản thì bạn nên tìm hiểu kỹ thị trường. Vậy hiện tại, bất động sản trên thị trường bao gồm những loại hình nào phổ biến nhất?

1. Các loại hình bất động sản chung cư

Chung cư cũng là loại hình đang dần trở thành xu hướng được đầu tư nhiều. Vậy loại hình này có những ưu và nhược điểm nào?

👉 Các loại hình bất động sản chung cư có ưu điểm gì?

  • Chung cư có đầy đủ các phân khúc từ bình dân đến cao cấp đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.
  • Các dự án chung cư được hỗ trợ thanh toán linh hoạt, trả góp nhiều đợt với nhiều lãi suất hấp dẫn.
  • Chung cư nào cũng đều được đầu tư khá nhiều tiện ích cho dân cư trong dự án.
  • Các chung cư có tính thanh khoản tốt nếu bạn đầu tư kinh doanh sinh lời…

 

Các loại hình bất động sản
Chung cư có đầy đủ từ bình dân đến cao cấp đáp ứng tốt nhu cầu của khách hàng.

 

👉 Các loại hình bất động sản chung cư có những nhược điểm nào?

  • Nhiều dự án bị thổi phồng giá quá so với thực tế.
  • Bạn mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường trước khi đầu tư.
  • Tăng giá nhẹ và ít có sự biến động.

 

Các loại hình bất động sản
Với chung cư thì bạn mất nhiều thời gian để tìm hiểu thị trường trước khi đầu tư.

 

Loại hình bất động sản này hiện nay đang khá phổ biến và được lựa chọn nhiều. Hiển nhiên, một phần là vì quỹ đất ngày càng khan hiếm, phần nửa là giá đầu tư nhẹ hơn so với nhà đất.

2. Các loại hình bất động sản nhà phố

Nhà phố lại là loại hình khan hiếm hơn so với chung cư nhưng cũng có nhu cầu đầu tư cao. Vậy nó có những ưu và nhược điểm nào?

👉 Ưu điểm của nhà phố

  • Nhà phố được thiết kế vừa có thể ở, vừa có thể dùng để cho thuê hoặc kinh doanh.
  • Có yếu tố giấy tờ pháp lý rõ ràng.
  • Nhà phố luôn được xây dựng ở những nơi có vị trí đẹp trong khu vực.
  • Khả năng sinh lời của loại hình này tốt hơn vì rất thích hợp để kinh doanh, mở văn phòng.

 

Các loại hình bất động sản
Nhà phố được thiết kế vừa có thể ở, vừa có thể dùng để cho thuê hoặc kinh doanh.

 

👉 Nhược điểm của nhà phố

  • Vốn đầu tư vào nhà phố sẽ cao hơn các loại nhà hẻm ngõ. Đặc biệt, vị trí càng đẹp thì giá đầu tư càng cao.
  • Khó khăn hơn nếu bạn làm giấy tờ tách sổ riêng vì diện tích nhỏ nên khó tách.
  • Giá phụ thuộc vào thị trường và khó điều chỉnh.

 

Các loại hình bất động sản
Vốn đầu tư vào nhà phố sẽ cao hơn các loại nhà hẻm ngõ.

 

Nhìn chung, nhà phố cũng được rất nhiều khách hàng và các nhà đầu tư quan tâm.

3. Các loại hình bất động sản đất nền

Đất nền là loại hình bất động sản được hình thành rất lâu. Tuy nhiên, loại hình này có những ưu và nhược điểm nào?

👉 Các loại hình bất động sản đất nền và ưu điểm của nó

  • Vốn đầu tư vào đất nền ít nhưng có tiềm năng sinh lời cao.
  • Quỹ đất ngày càng khan hiếm nên đất nền khá hấp dẫn với khách hàng và các nhà đầu tư.
  • Những đất nền có đầy đủ giấy tờ sẽ có giá trị vay vốn lên đến 70%.
  • Khả năng rớt giá của loại hình này không cao.

 

Quỹ đất ngày càng khan hiếm nên đất nền khá hấp dẫn với khách hàng và các nhà đầu tư.
Quỹ đất ngày càng khan hiếm nên đất nền khá hấp dẫn với khách hàng và các nhà đầu tư.

 

👉 Nhược điểm của đất nền

  • Do lợi nhuận cao, quỹ đất khan hiếm và yếu tố pháp lý thường không rõ ràng nên dễ gặp rủi ro khi đầu tư.
  • Đất nền càng đẹp, vị trí hạ tầng càng tốt thì giá đầu tư càng cao và ngược lại.
  • Đất nền chỉ có giá trị tăng trưởng khi nằm ở các khu vực phát triển…

 

Các loại hình bất động sản
Yếu tố pháp lý thường không rõ ràng nên dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

 

Tóm lại, loại hình này thì khi đầu tư cần phải có nhiều kinh nghiệm và khả năng nhạy bén để nắm bắt thị trường.

4. Các loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

Ngành du lịch ngày càng phát triển và thu hút nhiều khách hàng trong nước và quốc tế. Chính vì thế, loại hình này khá được các nhà đầu tư quan tâm.

👉 Ưu điểm của bất động sản nghỉ dưỡng

  • Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể ở, vừa kinh doanh vừa dùng để cho thuê sinh lời.
  • Tiềm năng của bất động sản nghỉ dưỡng khá lớn và có khả năng sinh lời cao.
  • Lượng khách du lịch ngày càng nhiều nên loại hình này khá hấp dẫn trên thị trường.

 

Các loại hình bất động sản
Bất động sản nghỉ dưỡng vừa có thể ở, vừa kinh doanh vừa dùng để cho thuê.

 

👉 Nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng

  • Khả năng sinh lời phụ thuộc vào tình hình du lịch trong các thời điểm khác nhau.
  • Vốn đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng khá cao.
  • Loại hình bất động sản này vướng mắc khá nhiều về pháp lý.

 

Khả năng sinh lời phụ thuộc vào tình hình du lịch trong các thời điểm khác nhau.
Khả năng sinh lời phụ thuộc vào tình hình du lịch trong các thời điểm khác nhau.

 

Trên thị trường bất động sản hiện nay, du lịch ngày càng phát triển nên loại hình nghỉ dưỡng này cũng được đánh giá cao.

5. Shophouse – Nhà phố thương mại

Đây cũng là loại hình bất động sản nhà phố, nhưng là nhà phố thương mại. Vậy ưu và nhược điểm của nhà phố thương mại là gì?

👉 Ưu điểm của nhà phố thương mại

  • Nhà phố thương mại có giá trị đâu tư lớn và tính thanh khoản cao.
  • Doanh thu từ việc cho thuê khá cao.
  • Nguồn cung cấp khan vì mỗi dự án chỉ khoảng 3% đến 5% là nhà phố thương mại.

 

Các loại hình bất động sản
Nguồn cung cấp khan vì mỗi dự án chỉ khoảng 3% đến 5% là nhà phố thương mại.

 

👉 Nhược điểm của Shophouse

  • Giá đầu tư cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản thông thường.
  • Thời gian sở hữu shohouse tương tự như căn hộ chung cư, chỉ có giá trị sở hữu trong 50 năm.

 

Các loại hình bất động sản
Giá đầu tư cao hơn rất nhiều so với các loại hình bất động sản thông thường.

 

Ngoài ra, còn có một số các loại hình bất động sản khác như officetel, phòng trọ cho thuê… Bạn chỉ cần tìm hiểu xem khả năng và nhu cầu của bạn để lựa chọn hình thức bất động sản đầu tư.

🌎 Các loại hình bất động sản cần lưu ý gì trước khi đầu tư?

Các loại hình kinh doanh bất động sản nên lưu ý những vấn đề này trước khi quyết định đầu tư

👉 Cân nhắc về mục đích mua và khả năng tài chính

Trước khi mua hoặc đầu tư, bạn cần xác định rõ bạn mua bất động sản đó làm gì? Bạn muốn đầu tư mua đi bán lại hay là kinh doanh cho thuê, hay để ở? Loại hình bất động sản mà bạn muốn mua hoặc đầu tư là gì?

 

Các loại hình bất động sản
Cân nhắc về mục đích mua và khả năng tài chính trước khi đầu tư.

 

Việc xác định rõ mục đích sẽ giúp bạn xác định lại khả năng tài chính của bản thân. Tuy nhiên, bạn cần phải có sẵn một khoản tiền từ 60% đến 70% giá trị bất động sản muốn mua. Bởi vì, nếu cần vay trả góp thì bạn cũng sẽ không quá khó khăn trong vấn đề trả hàng tháng.

👉 Cần tìm hiểu kỹ chủ đầu tư

Chủ đầu tư uy tín sẽ tạo nên chất lượng cho bất động sản. Một chủ đầu tư có tiếng trên thị trường sẽ giúp bạn cảm thấy an tâm hơn và tránh được nhiều rủi ro hơn. Bên cạnh đó, bạn còn có thể tham khảo các thông tin về chủ đầu tư qua các dự án trước đó của họ.

👉 Nên xem xét các điều kiện về vị trí và môi trường sống xung quanh

Vị trí của bất động sản cũng ảnh hưởng đến giá bất động sản. Và vị trí này sẽ còn ảnh hưởng đến mục đích mua hoặc đầu tư của bạn. Bạn nên tham khảo và kiểm tra thật kỹ để lựa chọn được nơi thuận tiện cho việc di chuyển hoặc dễ dàng kinh doanh.

 

Nên xem xét các điều kiện về vị trí và môi trường sống xung quanh.
Nên xem xét các điều kiện về vị trí và môi trường sống xung quanh.

 

Ngoài ra, môi trường xung quanh cũng là yếu tố rất được nhiều người quan tâm. Yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống hoặc quá trình kinh doanh đầu tư sau này. Bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro sau này.

👉 Các loại hình bất động sản cần chú trọng đến yếu tố hạ tầng

Cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích ngoại khu cũng là một trong những yếu tố bạn cần phải quan tâm và tìm hiểu. Như giao thông trong khu vực như thế nào? Các tiện ích như trường học, siêu thị, bệnh viện… ra sao? Bởi đây là những yếu tố giúp cho bạn có điều kiện sống hoặc tăng khả năng đầu tư hơn.

 

Các loại hình bất động sản
Cơ sở hạ tầng cùng các tiện ích ngoại khu cũng là một trong những yếu tố cần quan tâm.

 

👉 Cần đảm bảo về tính pháp lý

Giấy tờ sẽ đảm bảo tính pháp lý cho quyền lợi của hai bên. Bạn cần kiểm tra và xem kỹ giấy phép đầu tư, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, đất, giấy phép xây dựng… Bạn có thể kiểm tra các thông tin giấy tờ tại các ủy ban nhân dân xã, phường… nơi có bất động sản. Kiểu tra kỹ sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro về tranh chấp, hoặc đề phòng dự án chưa có giấy phép xây dựng…

👉 Nên chú ý đến các nội dung hợp đồng trước khi ký

Trong quá trình trao đổi, thỏa thuận thì bạn nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký. Hãy rà soát xem có những thông tin gì không hiểu thì hãy làm rõ ràng với chủ đầu tư hoặc người bán. Đặc biệt, bạn hãy chú ý đến các loại chi phí, phụ thu khác nếu có.

 

Trong quá trình trao đổi, thỏa thuận thì bạn nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.
Trong quá trình trao đổi, thỏa thuận thì bạn nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký.

 

Đối với những nhà, căn hộ có nội thất thì cần kiểm tra kỹ nội thất. Bạn cần xem nội thất có đạt tiêu chuẩn như trong hợp đồng đã thỏa thuận hay không? Các hệ thống điện nước trong nhà ra sao…

>>> Có thể bạn quan tâm: Đầu tư bất động sản với 5 lưu ý giúp bạn thành công! 

Nếu như bạn đang có ý định đầu tư, chắc chắn bạn sẽ nắm được các loại hình bất động sản qua bài viết này. Nếu bạn đang cần tham khảo thị trường giá nhà đất, hãy truy cập ngay mogi.vn. Bởi đây là một trong những trang web đầu tiên hỗ trợ khách hàng tham khảo giá thị trường.

Chúc bạn sẽ tìm kiếm được hình thức đầu tư phù hợp nhất và thành công nhất cho mình!

Vân Anh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here