Căn hộ giá rẻ TP.HCM 2019: Cung không đủ cầu

căn hộ giá rẻ ảnh 1
Thị trường căn hộ TP.HCM 6 tháng đầu năm có nhiều biến động

Thị trường căn hộ giá rẻ TP.HCM trong 6 tháng đầu năm có những biến động mạnh. Cung không đủ cầu dẫn đến khả năng đáp ứng bị hạn chế.

Tổng quan nguồn cung căn hộ giá rẻ TP.HCM 2019

Savills Việt Nam đã có báo cáo về thị trường bất động sản trong quý 1/2019. Theo đó, trong quý đầu tiên của năm, nguồn cung căn hộ giá rẻ TP.HCM chỉ đạt hơn 12.000 căn hộ. Giảm 34% theo quý và giảm 57% theo năm.

Hiện tại, chủ đầu tư còn khá ít căn hộ trong “rổ hàng”. Thủ tục pháp lý bị trì hoãn khiến chủ đầu tư thay đổi kế hoạch mở bán dẫn đến nguồn cung mới hạn chế. Thị trường bất động sản đã “chứng kiến” mức mở bán mới thấp nhất.

Căn hộ hạng C (giá rẻ) chiếm đa số nguồn cung mới với 85% thị phần. Số căn hộ này được bán ra chủ yếu tại địa bàn quận 8 và quận 9.

Dự án căn hộ giá rẻ
Căn hộ hạng C chiếm đến 85% thị phần

Được biết, nguồn cung căn hộ giá rẻ TP.HCM, nhà ở xã hội chỉ tập trung ở một số khu vực nhất định. Nhu cầu mua phân khúc này rất cao mà nguồn cung hạn chế nên để tìm mua. Nhà đầu tư phải cập nhật thông tin liên tục và tạo mối quan hệ tốt với mạng lưới môi giới.

Căn hộ giá rẻ thường tập trung ở các quận vùng ven TP.HCM

Khu vực nhiều căn hộ giá rẻ TPHCM diện tích nhỏ và nhà ở xã hội thứ cấp hiện đang tập trung tại vùng ven TP.HCM. Chủ yếu ở quận 9, quận 12, quận 8 và quận Bình Tân. Căn hộ giá 1 tỷ đồng sơ cấp thường chỉ bàn giao thô. Cho nên, người ở cần tốn thêm một khoản tiền để hoàn thiện.

Trong năm 2018, phân khúc căn hộ giá rẻ chào hàng 6.981 căn. Chiếm 24,7% tổng nguồn cung mọi phân khúc. Căn hộ trung cấp chiếm 45,3% với 12.833 căn. Căn hộ cao cấp có 8.502 căn, chiếm tỷ lệ 30%.  Nhìn chung, phân khúc giá rẻ chiếm tỉ trọng và số lượng quá ít so với nhu cầu của thị trường. Giảm 44,1% so với năm 2017 với 6.362 căn.

Những dự án căn hộ giá rẻ dưới 1,5 tỷ đồng đang rao bán

Tại TP.HCM có rất nhiều dự án căn hộ dưới 1,5 tỷ đồng rao bán. Phù hợp với đối tượng công nhân viên chức có thu nhập tầm trung trở lên.

1. Dự án căn hộ giá rẻ An Dân Residence

  • Vị trí: số 870 quốc lộ 1A, phường Linh Trung, quận Thủ Đức.
  • Quy mô: 17.288m2; gồm 4 toà tháp Rose, Lotus, Orchid và Tulip cao 17 tầng nổi và 1 tầng hầm.
  • Số căn hộ: 1.111 căn hộ.
  • Diện tích căn hộ: từ 55,5 – 66,6m2.
  • Giá rao bán thị trường: từ 14,5 – 18 triệu đồng/m2, tương đương 800 triệu – 1 tỉ đồng/căn.
  • Thời gian bàn giao: dự kiến cuối năm 2020, đầu quý 1/2021.
Dự án căn hộ giá rẻ
Dự án An Dân Residence có 1.111 căn hộ

2. Dự án căn hộ giá rẻ Saigonres Riverside

  • Vị trí: đường D2, phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức.
  • Quy mô: 67.221m2; có 8 khối chung cư cao 25 tầng.
  • Số căn hộ: gần 2.600 căn hộ.
  • Diện tích căn hộ: từ 72 – 83m2.
  • Giá rao bán thị trường: 1,4 tỉ đồng/căn 72m2.
  • Thời gian bàn giao: dự kiến năm 2020.
Dự án căn hộ giá rẻ
Dự án Saigonres Riverside có giá bán 1,4 tỉ đồng/căn 72m2

3. Dự án căn hộ giá rẻ Thu Duc House Riverview (TDH Riverview)

  • Vị trí: đường D6, khu dân cư Bình Chiểu, quận Thủ Đức.
  • Quy mô:  gồm 1 tháp cao 15 tầng nổi và 1 tầng hầm.
  • Số căn hộ:  214 căn hộ.
  • Diện tích căn hộ: từ  57 – 64m2.
  • Giá rao bán thị trường:  khoảng 19,6 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT).
  • Thời gian bàn giao: dự kiến tháng 12/2019.

4. Dự án căn hộ giá rẻ Saigon Avenue

  • Vị trí: mặt tiền tuyến Vành đai 2, ngay nút giao thông Gò Dưa. Kết nối trực tiếp với đường Phạm Văn Đồng, Ngã tư Bình Thái – xa lộ Hà Nội và tuyến Metro số 1. Dự án này thuộc phường Tam Bình, quận Thủ Đức.
  • Quy mô: 11.000m2; gồm khu căn hộ cao 25 tầng.
  • Số căn hộ: 858 căn hộ, trong đó có 18 căn shophouse.
  • Diện tích căn hộ: từ 47 – 77m2.
  • Giá rao bán thị trường: 1,1 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ.
  • Thời gian bàn giao: dự kiến tháng 6/2019.
Dự án căn hộ giá rẻ
Dự án Saigon Avenue xây dựng trên diện tích 11.000m2

5. Dự án căn hộ giá rẻ Stown Thủ Đức

  • Vị trí: cầu vượt Gò Dưa, trên mặt tiền đường Bình Chiểu cạnh trường THCS Bình Chiểu, phường Bình Chiểu, quận Thủ Đức.
  • Quy mô: gồm 2 tòa tháp cao 16 tầng.
  • Số căn hộ:  300 căn hộ, trong đó có 294 căn hộ và 6 căn shophouse.
  • Diện tích căn hộ: từ 60-80m2.
  • Giá rao bán thị trường:  1,2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ.
  • Thời gian bàn giao: dự kiến cuối năm 2018.

Với những chia sẻ trên đây về thông tin thị trường căn hộ tại TP.HCM, hy vọng khách hàng có thêm lựa chọn. Nếu có bất kỳ thắc mắc, hãy truy cập vào Mogi.vn để tìm hiểu thêm. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ như ý, phù hợp với tài chính cá nhân.

Trần Thanh

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ