Cho thuê chung cư mini – Những rủi ro thường gặp

cho thuê chung cư mini ảnh 1
Trào lưu cho thuê chung cư mini đang hot tại Hà Nội

Trái hẳn với phân khúc chung cư ế ẩm, tụt giá thảm hại. Dịch vụ cho thuê chung cư mini cho thuê lại đang là trào lưu mới cực “hot” tại Hà Nội. Với hình thức mới, các chung cư đã đáp ứng phần nào nhu cầu nhà ở. Tuy nhiên, nếu đầu tư cho thuê chung cư mini, bạn phải tính toán kỹ. Nếu không, mô hình kinh doanh này sẽ gặp không ít rủi ro.

Cho thuê chung cư mini – Cung không đủ cầu

Gắn mác chung cư mini nhưng được giao dịch không khác gì các phòng trọ ở Hà Nội. Những năm gần đây, hình thức cho thuê chung cư mini được quảng cáo tràn lan. Dễ dàng tìm thấy trên đường phố, trang web, các mạng xã hội… Góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho nhiều hộ gia đình, những người đi làm chưa có điều kiện mua nhà riêng.

Với nhu cầu về nhà ở tăng chóng mặt như hiện nay. Dịch vụ cho thuê chung cư mini nở rộ, mọc lên như nấm. Loại hình kinh doanh này nhắm đến nhóm lao động thu nhập khá trở lên. Cùng các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh. Dạo quanh các khu phố Hà Nội, các biển quảng cáo cho thuê chung cư mini, thuê nhà chất lượng cao tràn ngập. Tại các phố: Dịch Vọng Hậu, Đường Láng, Phạm Hùng, Cổ Nhuế, Lê Văn Lương, Chùa Bộc, Hoàng Mai, Từ Liêm…Rất nhiều biển quảng cáo cho thuê chung cư mini mời gọi.

Chị Nguyễn Thị Minh, một công chức mới lập gia đình đang ở khu chung cư nhỏ tại phố Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Từ Liêm cho biết: “Vợ chồng mình mới cưới lại chưa có đủ tiền để mua nhà ở Hà Nội nên đành ngậm ngùi thuê chung cư mini để ở. Ở được vài tháng mình không thấy có gì đáng phàn nàn cả”.

cho thuê chung cư mini ảnh 2
Thuê chung cư sẽ giải quyết vấn đề nhà ở của những người chưa có điều kiện mua nhà

Người thuê chọn chung cư như thế nào?

Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín. Nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích rộng chừng 20 – 30m2. Mỗi tòa nhà cao chừng 7 – 8 tầng, có nhà cao lên tới 13 tầng. Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực. Các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người tới thuê.

Xu hướng thuê chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng. Các nhà trọ hiện tại ở Hà Nội không đáp ứng đủ. Hiện tại, có rất nhiều các cặp vợ chồng trẻ mới lập gia đình hoặc các hộ gia đình tìm đến loại hình chung cư cho thuê. Chính điều đó đã tạo ra cơn sốt. Nhiều chủ trọ có nhiều đất đai, sẵn sàng đập bỏ khu nhà cũ. Vay nợ ngân hàng hàng tỉ đồng để xây các khu chung cư mini cho thuê kiểu này. Tuy vốn bỏ ra lớn, vay lãi ngân hàng nhưng cho thuê chung cư được coi là hình thức kinh doanh siêu lợi nhuận và an toàn.

Mặc dù dịch vụ cho thuê chung cư mini đang là kênh đầu tư bất động sản được nhiều người ưu tiên hàng đầu bởi thu lời và lãi nhanh. Tuy nhiên, kênh đầu tư này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro mà các nhà đầu tư nên chú ý.

Những tủi ro thường gặp khi cho thuê chung cư mini

1. Vị trí chung cư không tốt

Đây là rủi ro lớn nhất mà các nhà đầu tư cho thuê căn hộ chung cư hay gặp phải. Những căn hộ chung cư có vị trí đẹp thì lại có mức giá quá cao. Khiến giá cho thuê cũng tăng theo không phù hợp với đại đa số đối tượng khách hàng. Những chung cư có giá vừa phải lại thường nằm tại những vị trí khuất, khó đi đến các địa điểm làm việc, học tập tại trung tâm, điều kiện tiện ích thiếu thốn nên khá ít người quan tâm.

Trong bất động sản, yếu tố quan trọng nhất chính là vị trí. Vì vậy, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi chọn vị trí chung cư, hãy chọn những nơi có đông dân cư, có cơ sở hạ tầng chất lượng tốt. Gần với nhiều công trình tiện ích, bạn sẽ dễ dàng tìm kiếm được người thuê nhà. Từ đó công việc sẽ trở nên thuận lợi hơn rất nhiều.

cho thuê chung cư mini ảnh 3
Cẩn trọng trong việc lựa chọn vị trí đầu tư cho thuê chung cư

2. Khó khăn trong việc hoàn vốn

Nếu như bạn bỏ ra mức vốn đầu tư căn hộ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng, tối đa bạn chỉ có thể cho thuê với giá từ 10  – 15 triệu đồng/tháng là cao. Nếu bạn đưa ra mức giá cao hơn, việc tìm người thuê là vô cùng khó khăn vì mặt bằng giá chung trên thị trường đều không quá chênh lệch. Trong những trường hợp như vậy, nhà đầu tư gặp rất nhiều khó khăn để hoàn vốn.

Chưa kể đến năng lực cạnh tranh của những dự án cho thuê chung cư mini giá rẻ. Khách hàng tiềm năng của bạn sẽ giảm mạnh nếu thấy có những sản phẩm giá thấp hơn mà tiện ích tương tự.

3. Những vấn đề của khách hàng

Đã có nhiều trường hợp chủ cho thuê không ở gần nơi cho thuê. Không có đầy đủ thông tin từ người thuê nhà, khó kiểm soát người thuê nhà, khiến cho các căn hộ chung cư xuống cấp. Hoặc bị Ban quản lý và chính quyền cảnh cáo khi gây ảnh hưởng tới những căn hộ khác. Vì vậy, người cho thuê chung cư mini cần lưu ý tìm hiểu kỹ càng về người thuê nhà để tránh những rủi ro không đáng có.

cho thuê chung cư mini ảnh 4
Cần tìm hiểu kỹ tâm lý người thuê trước khi quyết định đầu tư

Để hạn chế rơi vào những sai lầm như trên, khi cho thuê chung cư, bạn nên chú ý tới các điều sau:

  • Xác định đúng giá trị của căn hộ để đưa ra mức giá phù hợp.
  • Lựa chọn vị trí kỹ lưỡng trước khi quyết định đầu tư cho thuê.
  • Chọn mua căn hộ có giá vừa tầm và tính toán kỹ lưỡng khả năng hoàn vốn cũng như tái đầu tư nguồn tiền mình sẽ thu được.
  • Điều tra và xem xét cẩn thận hành vi, thái độ, thói quen của người thuê nhà.
  • Thường xuyên kiểm tra người thuê nhà và tài sản cho thuê.

Chúc các bạn thành công với hướng đầu tư cho thuê chung cư mini với những lưu ý trên. Để được tư vấn kỹ càng hơn khách hàng có thể truy cập vào Mogi.vn thường xuyên để được hỗ trợ.

Xem thêm giá nhà đất tại MogiM.

Trần Thanh

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ