Cho thuê chung cư mini: Thận trọng không bao giờ thừa

cho thuê chung cư mini 01
Chung cư mini đang là lựa chọn của nhiều người

Nhu cầu về nhà ở giá rẻ của thị trường quá lớn. Trong khi thu nhập của người dân còn quá thấp. Nhiều hộ gia đình quyết định chọn thuê chung cư mini. Dẫn đến dịch vụ cho thuê chung cư mini ngày càng phát triển. Nhất là ở các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM.

Tuy nhiên, việc cho thuê chung cư mini không phải lúc nào cũng đơn giản. Cùng Mogi.vn tìm hiểu những lưu ý mà chủ đầu tư nên hiểu rõ để có thể kinh doanh thuận lợi.

Ưu và nhược điểm của chung cư mini

Ưu điểm

Chung cư mini thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm. Rất thuận lợi cho việc di chuyển đến nơi làm việc, nơi học tập và các trung tâm giải trí.

Loại nhà ở này thường có các căn hộ mini diện tích đa dạng từ 25 – 50m2. Do đó giá bán cũng khá mềm, từ khoảng 400 – 900 triệu đồng/căn. Mức giá này phù hợp với số đông người lao động.

Nhược điểm

Tuy nhiên, những chung cư mini thế này thường có không gian sống khá chật hẹp. Nhất là không hề có sự tồn tại của những tiện ích nội khu phục vụ nhu cầu sống của cư dân. Từ sân vườn, hồ bơi, phòng sinh hoạt chung, phòng gym,…

Mật độ của chung cư mini thường khá cao với diện tích sàn có thể lên đến 20 căn/tầng. Điều này tạo không gian sinh hoạt kém riêng tư.

Bên cạnh đó, chung cư mini thường là những dự án chưa rõ giấy tờ. Vì thế, những vấn đề pháp lý xoay quanh loại nhà ở này cũng là nỗi lo lắng của nhiều người.

Bởi phần lớn các dự án hiện nay được mua, bán thông qua hợp đồng hai bên. Kèm theo bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất. Chứ không được cấp “sổ đỏ” cho từng căn hộ như các dự án nhà ở khác. Chưa kể, trong quá trình thi công, nhiều chủ đất còn tự ý thay đổi thiết kế. Từ việc tăng số tầng, vi phạm về trật tự xây dựng… Cho nên, việc sang nhượng lại căn hộ không dễ và thường chủ sở hữu phải chịu lỗ theo.

Ngoài ra, trong quá trình sử dụng, chủ đầu tư cũng ít khi quan tâm việc duy tu, bảo trì. Vì thế, người dân sẽ phải tự bỏ tiền túi để sửa chữa nếu có hạng mục xuống cấp, hư hỏng.

Xét ở góc độ quản lý, chung cư mini chỉ là cách gọi truyền miệng của người dân. Nhưng thực tế, các công trình này chỉ được cấp phép là nhà ở riêng lẻ. Chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách căn hộ để bán. Do đó, loại hình chung cư này sẽ gây quá tải trong hệ thống hạ tầng kỹ thuật.

cho thuê chung cư mini 02
Không gian sống tại các chung cư mini thường chật hẹp

Đầu tư cho thuê chung cư mini tại TP.HCM cần lưu ý điều gì?

Thông qua những chia sẻ về những ưu nhược điểm của chung cư mini ở trên, nhà đầu tư khi muốn tiếp tục kinh doanh loại hình này cần phải lưu ý một số vấn đề.

Đừng vì đây là loại hình kinh doanh có thể mang lại thu nhập ổn định, vốn đầu tư bỏ ra ít hơn nhà phố và biệt thự, tính thanh khoản cao… mà xuống tiền ngay. Những nhà đầu tư mới phải tìm hiểu thật kỹ để tránh rủi ro.

Bởi thực tế, loại hình kinh doanh này không sinh lời ồ ạt. Nhưng đổi lại đó là sự ổn định, đảm bảo hoàn vốn và mang về nguồn thu nhập đều đều hàng tháng. Khoản lợi tức thu được từ cho thuê này hiện tương đương. Thậm chí nhỉnh hơn kênh gửi tiết kiệm qua ngân hàng. Đây cũng là xu hướng phù hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.

Muốn cho thuê chung cư mini hiệu quả – Nên chọn những dự án mà khách thuê ưa chuộng

Vì nhu cầu thuê nhà để ở ngày càng tăng cao tại các đô thị lớn. Kéo theo đó là việc thị trường xuất hiện nhiều sản phẩm bất động sản cho người thuê lựa chọn. Trong đó có thể kể đến như: Nhà nguyên căn, nhà phố, chung cư mini, chung cư giá rẻ… Chính vì có nhiều loại hình nhà ở như này nên tính cạnh tranh là rất lớn. Lời khuyên cho những ai muốn đầu tư cho thuê chung cư mini đó là lựa chọn dự án mà kháchchung cu thuê ưa chuộng.

Thông thường người thuê rất muốn tìm những dự án cho thuê chung cư mini 2 phòng ngủ. Hoặc là những dự án căn hộ khu trung tâm thành phố, vị trí đẹp. Bên cạnh đó là dịch vụ đa dạng và sôi động, tiện ích nội ngoại khu đầy đủ, giao thông thuận lợi. Và quan trọng là chất lượng xây dựng đạt tiêu chuẩn và giá cả phải hợp túi tiền…. Đây chính là những lợi thế đảm bảo sức hút và nguồn khách.

cho thuê chung cư mini 04
Nên chọn những dự án mà khách thuê ưa chuộng

Tại TP.HCM, thị trường cho thuê chung cư mini tập trung ở các quận như:  Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 7, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận… Đây là những quận tập trung dân số lớn, giới kinh doanh, người nước ngoài nên có thể đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê. Bạn cũng có thể chọn đầu tư các căn hộ ở gần sân bay, gần các khu công nghiệp. Hay là các khu tập trung nhiều học sinh, sinh viên… Đây là những nơi có nhu cầu rất cao về chỗ ở.

Ngoài ra, có thể lựa chọn các dự án căn hộ được chủ đầu tư cam kết cho thuê lại. Nhờ vậy người mua nhà sẽ không phải lo tự tìm khách hàng. Đồng thời các chính sách an ninh, quản lý, bảo dưỡng căn hộ cũng được chủ đầu tư thực hiện.

Muốn cho thuê chung cư mini hiệu quả – Nên chọn những căn hộ hoàn thiện

Khi đã quyết định đầu tư vào loại hình kinh doanh cho thuê chung cư mini thì bạn nên tìm mua những căn hộ đã hoàn thiện. Đây là lựa chọn đầu tư an toàn và ổn định nhất. Căn hộ hoàn thiện là sản phẩm có thể khai thác cho thuê ngay lập tức, đảm bảo sinh lời ngay khi mua.

Với những dự án chung cư hoàn thiện, chủ nhà không phải mất quá nhiều thời gian để chăm sóc hay quản lý. Bởi nơi đó đã có chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý làm việc này. Thanh khoản của loại căn hộ này luôn tốt hơn các dòng sản phẩm căn hộ đang xây, đất nền, nhà phố, biệt thự, trong khi tiêu dùng cao, giá cả vừa phải. Vì những lợi thế này mà căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê.

Một ưu thế nữa của căn hộ hoàn thiện là gần như không gặp rủi ro. Bởi vì đây là tài sản hiện hữu, dòng tiền dịch chuyển liên tục thông qua tài sản này. Nếu thị trường địa ốc khó khăn, căn hộ hoàn thiện bao giờ cũng giữ giá tốt hơn các dự án dở dang. Còn khi thị trường hồi phục và bước vào giai đoạn phát triển tốt. Lúc đó, mức gia tăng giá trị của tài sản hoàn thiện có thể cao hơn.

cho thuê chung cư mini 03
Nên chọn những căn hộ hoàn thiện khi muốn đầu tư cho thuê

Những lưu ý khác khi đầu tư cho thuê chung cư mini tại TP.HCM

Nên cân nhắc và xem xét giá bán căn hộ có hợp lý ở thời điểm thị trường hiện tại hay không? Có hợp lý so với các sản phẩm cùng phân khúc hay không? Xem giá cam kết thuê lại có hợp lý với giá bán của bất động sản trên tổng giá trị căn hộ.

Hãy chọn những dự án căn hộ có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao. Dễ dàng thu hút được khách hàng bởi những dịch vụ hình thành trong tòa nhà. Ở khu phố có mật độ dân càng cao thì khả năng cho thuê càng tốt. Nếu là những dự án nhà liên kết hoặc biệt thự thì nên nằm ở trong những khu vực cho nhiều nhà cửa, sầm uất.

Hãy chọn những dự án có môi trường sống tốt, dịch vụ khép kín và chất lượng cao. Tính thanh khoản cũng như giá cho thuê luôn tốt hơn vì thu hút được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm.

Nếu là dự án đang xây dựng nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn. Đặc biệt là được chủ đầu tư truyền thông rộng rãi nhiều người biết đến.

cho thuê chung cư mini 05
Nên lựa chọn những dự án của chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn

Công thức tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê chung cư mini

Nếu bạn đang có ý định đầu tư cho thuê chung cư thì nên biết cách tính tỷ suất lợi nhuận:

Giá cho thuê căn hộ trong 1 tháng nhân với 12 (tháng). Sau đó chia cho tổng giá trị căn hộ sẽ ra phần trăm tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Đây là cách tính tỷ suất lợi nhuận cho thuê trong một năm. Công thức này có thể áp dụng cho mọi hình thức bất động sản. Tuy nhiên, bạn cũng phải trừ chi phí quản lý, thuế, phí bảo dưỡng… Đồng thời, dự trù đến số tháng căn trống (không có người nào thuê). Lúc đó mới ước tính được cụ thể lợi nhuận trong năm của mình.

Hy vọng, những lưu ý khi đầu tư cho thuê chung cư mini sẽ giúp bạn có thêm kinh nghiệm trong việc kinh doanh.

Truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm thông tin nhé!

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn