Điểm tin sáng 16-3: “Choáng” với lượng tranh chấp chung cư tại TP.HCM, 19 dự án sai phạm của địa ốc Alibaba ra sao?

Tranh chấp chung cư tại TP.HCM
Tranh chấp chung cư tại TP.HCM ngày một "nóng".

“Choáng” với lượng tranh chấp chung cư tại TP.HCM, dự án sai phạm ngang nhiên tồn tại…là những nội dung chính trong điểm tin sáng 16-3 trên News Mogi.

Choáng với số lượng tranh chấp chung cư tại TP.HCM. Theo báo Thanh Niên, Sở Xây dựng TP.HCM mới đây công bố số liệu, trên địa bàn TP hiện có 1.440 chung cư với 141.062 căn hộ, tăng gấp 2 lần so với năm 2009. Tỷ lệ căn hộ nhà chung cư chiếm 8,4% tổng số nhà ở trên toàn địa bàn TP và đang có xu hướng ngày càng cao. Trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ nhà chung cư chiếm tỷ lệ 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới.

Tuy nhiên bên cạnh việc bùng nổ chung cư, cũng dẫn đến tình trạng tranh chấp chung cư. Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, trên toàn địa bàn có 38 chung cư xảy ra tình trạng khiếu kiện, tranh chấp gay gắt. Trong đó, chủ yếu là tranh chấp liên quan đến kinh phí vận hành và quỹ bảo trì nhà chung cư.

Một số chủ đầu tư né tránh việc đóng góp kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư. Nhiều chung cư chưa lập quy trình bảo trì, chủ đầu tư không bàn giao đầy đủ hồ sơ bảo trì và lắp đặt thiết bị vào chung cư khiến cho các tranh chấp ngày càng gay gắt.

Điển hình như chung cư Phú Hoàng Anh (huyện Nhà Bè), người dân tố chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì 2%. Tại chung cư The Park Residence do Công ty Phú Hoàng Anh làm chủ đầu tư, cư dân tố cáo chủ đầu tư hàng loạt vấn đề liên quan đến chất lượng căn hộ. Hay tại chung cư Tân Tạo 1 (P.Tân Tạo A, Q.Bình Tân, TP.HCM) do Công ty TNHH xây dựng – thương mại Thái Sơn làm chủ đầu tư bị cư dân tố chủ đầu tư không lập tài khoản để sử dụng kinh phí bảo trì 2%; không bàn giao kinh phí bảo trì 2% theo quy định; tăng phí quản lý không đúng quy định; chủ đầu tư không đóng kinh phí bảo trì 2% phần sở hữu riêng.

Kết luận dự án bán đất nền sai phạm của địa ốc Alibaba. Theo báo Thanh Niên, Tỉnh ủy và UBND tỉnh Đồng Nai tổ chức buổi họp báo, cung cấp thông tin liên quan đến việc Công ty cổ phần địa ốc Alibaba (Alibaba) quảng cáo, phân lô, bán nền tại H.Long Thành.

Ông Nguyễn Ngọc Thường, Phó giám đốc Sở TN – MT Đồng Nai, cho biết đến thời điểm hiện tại, UBND tỉnh Đồng Nai chưa ban hành bất cứ một quyết định nào liên quan đến việc thỏa thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, giao đất hay cho thuê đất để Alibaba thực hiện dự án bất động sản trên địa bàn H.Long Thành và các địa phương khác tại Đồng Nai.

Tuy nhiên, qua rà soát Sở TN – MT phát hiện Alibaba tự đặt tên 27 dự án, quảng cáo rao bán trên website, trang thông tin điện tử, mạng xã hội, phát tờ rơi bản đồ tự vẽ các vị trí lô đất.

Qua khảo sát thực tế, Sở TN – MT xác định vị trí 19 khu đất (xã Long Phước: 13 khu với diện tích 35,5 ha; khu vực giáp ranh giữa Bàu Cạn và Tân Hiệp 1 khu với diện tích 24 ha; Phước Bình: 3 khu với diện tích 13,6 ha; An Phước: 1 khu với diện tích 1,3 ha và Phước Thái 1 khu với diện tích 0,5 ha) đều do hộ gia đình, cá nhân đứng tên sử dụng, được cấp chủ quyền là đất nông nghiệp.

Trong đó, 14 khu đất có mối quan hệ là người thân hoặc trực tiếp giám đốc Công ty cổ phần Alibaba đứng tên cá nhân.

Công trình sập đè chết 5 người tại Vĩnh Long. Theo đó, vào lúc khoảng hơn 9 giờ 30 ngày 15-3, các công nhân đang xây dựng dự án công trình nhà xưởng công ty may đang xây dựng trong Khu công nghiệp Hòa Phú, huyện Long Hồ, bất ngờ sập. Nhiều công nhân bị bức tường đổ vùi lấp.

Hàng chục cảnh sát cứu hộ có mặt ngay sau đó, đào bới đống đổ nát tìm kiếm nạn nhân.

Đến 11 giờ trưa, sau khi công tác cứu hộ được đẩy nhanh, công nhân phát hiện thi thể của 5 người, và 4 người khác bị thương đã được đưa đi cấp cứu. Hiện tại cơ quan chức năng đang tiến hành điều tra vụ việc.

Theo lãnh đạo địa phương, bức tường sập cao 20 m, dài 20 m. Nhóm công nhân đang hoàn thiện bức tường, có hai người đã may mắn chạy thoát.

Làm ăn phạm luật, dân vây trụ sở công ty bất động sản tại Đà Nẵng. Cụ thể, vào lúc 18 giờ ngày 14-3 hàng trăm người dân đã vây quanh trụ sở công ty bất động sản Hoàng Nhất Nam có trụ sở tại Đà Nẵng đề đòi quyền lợi.

Khách hàng còn yêu cầu công ty minh bạch số tiền đang giữ của gần 1.000 khách hàng là hơn 600 tỉ đồng hiện đang ở đâu? Việc chậm ra sổ đỏ dự án nhưng chưa có lời giải thích chính đáng…

Khách hàng đưa ra hai yêu cầu là: Công ty Hoàng Nhất Nam ngồi lại với chủ đầu tư là Công ty CP Bách Đạt An để đàm phán đưa ra phương án tối ưu giải quyết, tiếp tục thực hiện dự án. “Cam kết với chúng tôi về thời gian”- đại diện các khách hàng nói. Còn nếu công ty cảm thấy không làm được thì đền bù hợp đồng cho bà con với gần 1.000 lô đất theo giá trị trường, còn khách hàng không chịu theo giá hợp đồng gốc.

Tuy nhiên, phía lãnh đạo công ty Hoàng Nhất Nam không thể thực hiện cam kết thời gian trả lời chính đáng cho các vấn đề trên ngay thời điểm đó, và hện đến ngày 25-3 mới có câu trả lời dứt khoát.

Thủ tướng Chính phủ yêu cầu kiểm tra khu đất bỏ trống tại Mê Linh. Việc báo chí có phản ánh gần 2.000 ha đất dự án đô thị bị bỏ hoang tại huyện Mê Linh. Các chủ đầu tư đưa ra lý do là điều chỉnh lại quy hoạch vì khi chuyển từ Vĩnh Phúc về Hà Nội, khó giải phóng mặt bằng nên không triển khai, trong khi thật ra là do thị trường bất động sản tại đây đóng băng đã tạo nên sự bất cập trong dư luận.

Trước tình cảnh trên, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã yêu cầu UBND Hà Nội phải kiểm tra lại dự án, qua đó báo cáo lại Thủ tướng. “Về việc này, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc yêu cầu UBND thành phố Hà Nội kiểm tra và xử lý”, văn bản nêu rõ.

Đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang trở thành xu thế. Theo báo cáo quý IV/2018 của Savills Việt Nam cho thấy xu thế đầu tư vào bất động sản công nghiệp đang trở nên “nóng” hơn bao giờ hết.

Điểm qua một vài gương mặt như  Mapletree Logistics Trust tuyên bố mua lại một nhà xưởng của Unilever tại khu công nghiệp VSIP 1 với giá trị 31 triệu USD. Nhà xưởng này sẽ được cho Unilever thuê lại trong mười năm.

Tập đoàn Amata, đơn vị phát triển bất động sản công nghiệp Thái Lan, khởi công xây dựng Khu Công nghiệp Sông Khoai, một phần thuộc siêu dự án Amata City Hạ Long tại tỉnh Quảng Ninh.

Trong khi đó, TP.HCM ghi nhận hoạt động thị trường văn phòng tốt nhất trong 5 năm qua với giá thuê trung bình tăng 8% theo năm và công suất cho thuê rất cao tại mức 97%, trong khi đó Hà Nội cũng ghi nhận giá thuê gộp trung bình tăng 3% theo năm và hoạt động của Hạng A được cải thiện tại những khu vực ngoài trung tâm.

Giám đốc Savills Hà Nội – Matthew Powell nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang thu hút được nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư nước ngoài. Hàng ngày doanh nghiệp này vẫn luôn gặp gỡ các nhóm khách hàng đẩu tư bày tỏ mối quan tâm; rất nhiều trong số đó là các nhà đầu tư lần đầu tìm hiểu về việc đầu tư vào thị trường Việt Nam.

Giá căn hộ hạng sang tại TP.HCM có thể tăng thêm bất ngờ. Theo chuyên mục bất động sản của tờ  Blomberg, các chuyên gia nhận định giá bất động sản hạng sang tại TP.HCM cuối năm 2018 đạt mốc hơn 5.500 USD thì đầu năm 2020 có thể tăng lên 6.000 USD.

Bloomberg sử dụng số liệu của CBRE để thấy giá căn hộ hạng sang tại TP HCM đã tăng 17%. Điều này ghi nhận sự trở lại của phân khúc căn hộ hạng sang tại thị trường bất động sản TP.HCM đã từng được CBRE Việt Nam công bố trong báo cáo hồi cuối năm 2018. Trong khi tỷ trọng của phân khúc trung cấp và bình dân trong tổng nguồn cung căn hộ mới có sự sụt giảm mạnh, thì tỷ trọng phân khúc cao cấp và hạng sang lại gia tăng đáng kể.

Đi sâu vào vấn đề, phân khúc trung cấp chiếm 52% nguồn cung căn hộ mới trong năm 2018, trong khi con số này của năm 2017 là 64%. Phân khúc bình dân cũng chỉ còn 2% từ mức 15% của năm ngoái.

“Với tình hình hiện tại, dễ thấy phân khúc hạng sang quay trở lại với dự án Cove Residence và tiếp đến là một loạt các dự án như The Vertex Private Residence, Apha Hill và The Grand Manhattan”, theo báo cáo của CBRE Việt Nam.

Khu nghỉ dưỡng “chui” vẫn ngoan cố không tháo dở. Theo báo Thanh Niên, ông Lê Trung Cường, Phó chủ tịch UBND H.Duy Xuyên (Quảng Nam) cho biết liên quan đến khu nghỉ dưỡng ‘chui’ nằm trong rừng phòng hộ Trà Lý (xã Duy Sơn, H.Duy Xuyên), trước đó địa phương cũng đã yêu cầu tháo dỡ trước ngày 15.3, tuy nhiên đến nay vẫn chưa tháo dỡ.

Ông Cường nói thêm, trong cuộc họp diễn ra trước đó, huyện đã giao cho UBND xã Duy Sơn phối hợp với lực lượng kiểm lâm lập biên bản vi phạm và tiến hành xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư công trình. Đồng thời vận động chủ đầu tư tiến hành tháo dỡ những hạng mục kiên cố, xây dựng trái phép trước ngày 15.3.

“Qua ngày 15.3, huyện sẽ họp bàn cách để tiến hành cưỡng chế, tháo dỡ những hạng mục sai phạm xây dựng theo đúng trình tự, thủ tục quy định”, ông Cường nói.

Ông Cường cũng thông tin thêm, sau khi xử lý xong việc cưỡng chế khu nghỉ dưỡng thì sẽ xem xét xử lý trách nhiệm của những người liên quan.

Dù UBND H.Duy Xuyên đã chỉ đạo, vận động chủ khu nghỉ dưỡng này tháo dỡ trước ngày 15.3, tuy nhiên theo ghi nhận của PV Thanh Niên vào sáng 15.3, tại khu nghỉ dưỡng du lịch “chui”, hiện trạng vẫn được giữ nguyên, không có gì thay đổi.

chung cư Khang Gia Tân Hương
Chung cư Khang Gia Tân Hương.

Tạo điều kiện cho chủ đầu tư chung cư Khang Gia Tân Hương giải chấp. Theo báo Tuổi Trẻ, ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết để có phương án giải chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền của chung cư Khang Gia Tân Hương, Sở sẽ làm việc với ngân hàng và chủ đầu tư dự án. Ông Tuấn cho biết việc làm này nhằm mục đích trước tiên là bảo đảm quyền lợi của người dân chung cư.

Nhìn nhận về các chung cư đang bị thế chấp tại ngân hàng, ông Tuấn cho rằng đây đều là những chung cư xây dựng trong giai đoạn Nghị định 90 còn hiệu lực (ban hành năm 2006, hướng dẫn Luật nhà ở năm 2005).

“Theo quy định của Nghị định này, cơ quan chức năng chỉ phê duyệt dự án chứ không cấp phép xây dựng.

Vì vậy, nếu giấy chứng nhận của các dự án đang bị thế chấp thì chủ đầu tư cũng có thể xây nhà và bán cho người dân mà việc hậu kiểm của các cơ quan nhà nước với dự án không phát hiện và xử lý kịp thời”, ông Tuấn phân tích.

Cũng theo giám đốc Sở Xây dựng, để giải quyết các trường hợp này phải kiểm tra hồ sơ vay thế chấp. Nếu có tranh chấp thì các bên cần nộp hồ sơ khởi kiện ra tòa án để giải quyết.

Bên cạnh đó, các cơ quan chức năng sẽ tiến hành cưỡng chế tháo dỡ các hạng mục vi phạm xây dựng của chung cư Khang Gia Tân Hương theo kế hoạch. Về việc này, ông Tuấn thông tin thêm: “Tuần sau, Sở Xây dựng sẽ họp về kế hoạch cưỡng chế tháo dỡ”.

Như tin đưa trước đó, Ngân hàng thương mại cổ phần Nam Á ra thông báo sẽ thu giữ và xử lý chung cư Khang Gia Tân Hương (quận Tân Phú). Nguyên nhân là do chủ đầu tư đã dùng chung cư này làm tài sản thế chấp để vay tiền. Thông báo có nêu việc thu giữ dự kiến sẽ diễn ra vào ngày 15-4.

Cao Chí (tổng hợp)

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ