Điểm tin sáng 15-3: Đà Nẵng chấn chỉnh kinh doanh BĐS, thêm nhà đầu tư muốn nhảy vào siêu dự án Thanh Đa

Đất nền Đà Nẵng
UBND TP. Đà Nẵng sẽ chấn chỉnh lại việc kinh doanh bất động sản tại khu vực.

Đà Nẵng “dẹp loạn” chấn chỉnh kinh doanh BĐS, thêm nhà đầu tư muốn nhảy vào dự án Thanh Đa – Bình Quới…là những nội dung chính trong điểm tin sáng 15-3 trên News Mogi.

Đà Nẵng “dẹp loạn” chấn chính kinh doanh bất động sản sau khi giá đất tăng đột biến. Theo báo Tiền Phong, ngày 12-3, UBND TP Đà Nẵng cho biết: Trước tình trạng các tổ chức cá nhân thực hiện việc giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản khi chưa đảm bảo các điều kiện theo quy định, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, ảnh hưởng đến trật tự xã hội, Sở Xây dựng TP đã ban hành văn bản chấn chỉnh hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn.

Theo đó, Sở Xây dựng lưu ý các cá nhân có nhu cầu mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và các dự án phát triển đô thị trên địa bàn thành phố khi thực hiện giao dịch mua bán, hợp đồng đặt cọc giữ chỗ để mua nhà ở hình thành trong tương lai hoặc đất nền trong các dự án phát triển đô thị cần phải tham khảo đầy đủ các quy định pháp luật về nhà ở, pháp luật dân sự trước khi thực hiện các giao dịch để tránh các thiệt hại có thể xảy ra.

Trước đó, UBND thành phố đã có Công văn số 3073/UBND-SXD về việc hoạt động giao dịch, kinh doanh bất động sản. UBND thành phố giao Sở Xây dựng thường xuyên cập nhật thông tin về các dự án bất động sản đã được UBND thành phố phê duyệt khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở theo Nghị định số 11/2013/NĐ-CP và các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai trên Cổng thông tin điện tử thành phố và website Sở Xây dựng. UBND giao Công an thành phố kiểm tra, xử lý theo đúng quy định đối với các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

“Sợ bão” giá đất, Quảng Ninh thanh tra đất khu vực Vân Đồn. Theo đó trước việc hàng loạt địa phương xuất hiện “cò đất” tung tin đồn nhằm thổi giá đất, mới đây UBND tỉnh Quảng Ninh giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập đoàn thanh tra việc quản lý, cấp phép và chuyển đổi đất ở Vân Đồn trước thông tin thị trường đang bị “thổi giá”.

Văn bản nêu rõ thời gian vừa qua, thông tin báo chí phản ánh nhiều nội dung liên quan đến việc “thổi giá” đất và tình trạng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản trên địa bàn huyện.

Cho nên, UBND tỉnh Quảng Ninh chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường thành lập đoàn thanh tra để thực hiện thanh tra quản lý sử dụng đất đai tại huyện này.

Nội dung thanh tra gồm thanh tra quản lý sử dụng đất của các dự án kinh doanh hạ tầng khu đô thị, trong đó tập trung vào tiến độ triển khai các dự án đất nền Vân Đồn, việc tuân thủ các quy định điều kiện góp vốn, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thế chấp ngân hàng…

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản; việc triển khai các chỉ đạo của UBND tỉnh liên quan đến quản lý sử dụng đất trên địa bàn huyện Vân Đồn cũng là những nội dung thanh tra.

Tỉnh Quảng Ninh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xây dựng kế hoạch, triển khai ngay và báo cáo kết quả thanh tra về UBND tỉnh trước ngày 30-4.

Dân gặp khó khi TP.HCM tăng hệ số tính tiền sử dụng đất. Theo báo Tuổi Trẻ, Ông Huỳnh Thanh Khiết, phó chủ tịch UBND quận 2, cho rằng người dân sẽ gặp khó trong việc làm giấy tờ nhà, đất khi tăng hệ số k.

“Đến giờ, những trường hợp chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu thường rơi vào các hộ gia đình nghèo, khó khăn về kinh tế hoặc đất đai có tranh chấp. Vì vậy, tăng hệ số k sẽ gây khó khăn cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu của Nhà nước. Quận 2 đề xuất giữ nguyên mức hệ số k của hộ gia đình, cá nhân”, ông Khiết nói.

Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cũng bày tỏ quan điểm cho rằng chỉ nên tăng hệ số k thêm 0,1 lần so với năm 2018. Theo Hiệp hội, giá chuyển nhượng đất nền trên thị trường không quá cao, trong năm qua, doanh nghiệp và người dân cũng đã nợ số tiền sử dụng đất và tiền thuê đất lên đến hơn 2.000 tỉ đồng. Do đó, nếu áp dụng tăng hệ số k theo đề xuất có thể làm gia tăng ghi nợ tiền sử dụng đất trong khu vực hộ gia đình, cá nhân, làm khó người dân trong việc trả nợ.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản (HoREA) cho rằng, việc tăng hệ số k thời điểm này sẽ đẩy giá đất ở khu vực ngoại thành tăng cao hơn khu vực nội thành, khiến người lao động có thu nhập thấp và trung bình ở khu vực ngoại thành chịu ảnh hưởng trực tiếp cho việc tăng hệ số tính tiền sử dụng đất (hệ số k) năm 2019 khi sẽ tăng thêm 0,4 lần bảng giá đất năm 2018. Cần biết một điều rằng, đây là mức tăng giá đất cao nhất tính từ năm 2015 (đầu chu kỳ sử dụng bảng giá đất 5 năm) đến nay. Chính điều này phần nào sẽ khiến giá đất nền quận 2, quận 7 và quận 9 cũng sẽ biến đổi nhất định nếu HĐND thành phố thông qua.

Lộ nguyên nhân giá đất Đà Nẵng tăng nhiệt ở thời điểm hiện tại. Theo tìm hiểu thị trường bất động sản Đà Nẵng, thời điểm trước Tết nguyên đán 2019 cho đến hiện tại, giá đất nền ở khu vực Hòa Xuân và ven biển Đà Nẵng đã leo thang mỗi ngày. Giất đất nền trục ven biển Võ Nguyên Giáp cũng như khu vực Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn nổi lên như “chợ” buôn bán đầy nhộn nhịp.

Mức giá các lô mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp đã tăng lên 200 – 300 triệu đồng/m2 (cao gấp 5 lần so với đầu năm 2015). Còn một lô đất nền dự án với diện tích 100m2 ở Hòa Xuân thời điểm này ít nhất cũng 2,5 tỷ đồng. Trong khi đó, đất nền dự án dọc tuyến đường Phạm Văn Đồng (đoạn gần cầu quay sông Hàn), nhiều sàn giao dịch nhà đất tiết lộ giá hiện nay đều không dưới 300-400 triệu đồng/m2.

Song song đó, có những khu vực giá đất tăng gấp 2-3 lần chỉ sau 3 tháng. Điển hình như tại phường Thọ Quang và Mân Thái (quận Sơn Trà), những khu đất trống hoặc nhà cấp bốn trong các kiệt, hẻm nhỏ tăng giá từ 10-18 triệu đồng/m2 lên 30-55 triệu đồng/m2. Ở khu vực này, một lô đất rộng 60-70m2 trong các kiệt hẻm nhỏ “đội” giá từ 1 tỷ đồng trước Tết lên 3-3,5 tỷ đồng hiện nay. Mỗi căn nhà cấp bốn với diện tích đất 90-100m2 cũng tăng từ 1,5 tỷ đồng lên 4 tỷ đồng.

Vì thế, với đà tăng giá đã có từ trước, các “cò đất” lợi dụng điều này để tung ra nhiều tin đồn thất thiệt để “thổi” giá đất ở thị trường bất động sản Đà Nẵng.

Những dự án lớn chờ “bùng nổ” tại Vũng Tàu. Thống kê của Sở Du lịch tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, trong năm 2019, thành phố này đặt mục tiêu thu hút 3,53 triệu lượt khách lưu trú, tăng 14% so với năm 2018; doanh thu du lịch đạt 16.520 tỉ đồng. Đến năm 2025, Vũng Tàu sẽ đón khoảng 8,6 triệu lượt khách (trong đó khách quốc tế đạt 1,4 triệu lượt khách), tốc độ tăng trưởng trung bình là 11 – 13%/năm.

Chính điều này phần nào khiến thị trường bất động sản Vũng Tàu trở thành điểm “nóng”, chính xác hơn là ở bất động sản nghỉ dưỡng.

Điểm qua một vài gương mặt đầu tư đáng chú ý như Tập đoàn FLC đang nuôi tham vọng với mong muốn đầu tư các dự án bất động sản nghỉ dưỡng và nông nghiệp công nghệ cao.

Cụ thể là khu đô thị Tây Nam thành phố Bà Rịa (gần 1.700ha), khu tổ hợp du lịch Núi Dinh (2.400ha), vườn thú hoang dã Safari (hơn 600ha), chợ du lịch Vũng Tàu (3,7ha), khu đất góc đường Thống Nhất – Lý Thường Kiệt.

Danh Khôi Việt đang phối hợp cùng Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương phát triển dự án Vung Tau Regency gồm 192 căn biệt thự, tổ hợp condotel và khách sạn cùng hệ thống tiện ích nội khu.

Hay gần đây nhất, đại gia địa ốc Novaland với danh mục dự án đã lên đến con số hàng chục cũng đề xuất ý tưởng quy hoạch dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Safari tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc…

Yêu cầu xử lý nghiêm việc xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép tại Bình Chánh. Với việc báo chí phản ánh một số hộ dân xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép, mới đây, UBND Thành phố vừa yêu cầu UBND huyện Bình Chánh xử lý nghiêm các trường hợp xây dựng không phép trên đất nông nghiệp.

Đồng thời, Công an Thành phố được giao tổ chức nắm tình hình về việc cán bộ công chức bao che, tiếp tay với các đầu nậu xây dựng nhà ở không phép trên đất nông nghiệp tại huyện Bình Chánh.

Nhằm ngăn chặn việc đầu cơ trục lợi, xây dựng không phép, phá vỡ quy hoạch, gây mất an ninh trật tự tại huyện Bình Chánh, Sở Quy hoạch – Kiến trúc được giao nghiên cứu các quy định hiện hành có liên quan và nhu cầu thực tế sử dụng đất tại địa phương để tham mưu chuyển đổi chức năng quy hoạch sử dụng đất, lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 để cấp phép xây dựng tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc tạo dựng nơi ở ổn định, hạn chế việc xây dựng sai phép, không phép.

Dự án Thanh Đa - Bình Quới
Dự án Thanh Đa – Bình Quới có đến 10 “ông lớn” muốn nhảy vào.

Tăng số lượng nhà đầu tư muốn đầu tư Thanh Đa – Bình Quới. Nếu như trước đây có thông tin 5 “ông lớn” quan tâm đến siêu dự án Thanh Đa – Bình Quới thì mới đây số lượng này đã tăng lên.

Cụ thể theo báo Thanh Niên, Sở Kế hoạch và Đầu tư đã nhận được văn bản của 10 doanh nghiệp đề nghị được tham gia đấu thầu dự án Bình Quới – Thanh Đa, bao gồm: Công ty TNHH Roytrade, Công ty cổ phần đầu tư quốc tế FED Việt Nam, Công ty TNHH TM Petro Đông Nam Á, liên danh Công ty cổ phần đầu tư Golden Star – Công ty TNHH Capital Land, liên danh Công ty đầu tư thương mại DV Thuận Tuấn – Công ty Golden Wealth Golbal Pty. Ltd, Công ty cổ phần xử lý ùn tắc giao thông – môi trường, Công ty cổ phần quy hoạch – kiến trúc Gia Bảo, liên danh Công ty cổ phần AGR.3000 Việt Nam – Gaudha Putih (Thaidand) – Công ty cổ phần Tập đoàn PTDT Thái Thành Vân, Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH TMDV khách sạn Tân Hoàng Minh…

Bên cạnh đó, UBND TP.HCM đang giao Sở Kế hoạch và Đầu tư soạn thảo hoàn chỉnh dự thảo quy chế đấu thầu dự án, trình các cấp có thẩm quyền xem xét quyết định. Để lựa chọn những nhà đầu tư thực sự có năng lực tham gia dự án, thành phố sẽ đưa ra những điều kiện ban đầu, như ký quỹ một số tiền để đảm bảo các công việc tiếp theo nếu nhà đầu tư trúng thầu. Hiện Sở Kế hoạch và Đầu tư đang xây dựng bộ tiêu chí để sớm tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Theo tính toán, tổng mức đầu tư dự án 29.992 tỉ đồng, trong đó giá trị vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật 7.250 tỉ đồng.

Cao Chí (tổng hợp)

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ