Đất tái định cư là gì? Kinh nghiệm mua đất tái định cư tốt nhất

Đất tái định cư và những điều bạn cần biết!
Đất tái định cư và những điều bạn cần biết!

Đất tái định cư thực ra cũng không còn xa lạ đối với nhiều người dân. Nhất là những người có nhà đất nằm trong khu quy hoạch.

Vậy đất tái định cư là gì? Bạn đã hiểu rõ các vấn đề liên quan đến nó chưa? Hãy cùng Mogi.vn tham khảo ngay nhé!

Đất tái định cư và những điều bạn cần biết!

Khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện bồi thường thì bạn sẽ được bồi thường theo quy định. Tuy nhiên, không phải bất kỳ ai cũng được Nhà nước hỗ trợ tái định cư.

1. Đất tái định cư và khái niệm của nó

Tái định cư là một trong các chính sách bồi thường giúp ổn định các thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất. Các trường hợp bồi thường này sẽ theo mức quy định hợp lý. Hoặc Nhà nước sẽ cung cấp nhà xây sẵn để tái định cư. Thường là theo hình thức là chung cư hoặc liền kề mặt đất.

 

Đất tái định cư
Tái định cư là chính sách giúp ổn định các thiệt hại khi Nhà nước thu hồi đất.

 

Đất tái định cư là gì?

Là bất động sản được Nhà nước cấp để bồi thường cho những người dân nằm trong trường hợp bị thu hồi đất. Đây là chủ trương hỗ trợ người dân nhằm giúp họ ổn định và tái dựng cuộc sống sớm hơn. Đất tái định cư cũng là đất được phép cấp quyền sở hữu cho những người được bồi thường.

 

Đất tái định cư
Đất được Nhà nước cấp để hồi thường cho người dân nằm trong trường hợp thu hồi.

 

Như thế, khi tái định cư thì bạn có quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đồng thời, bạn cũng sẽ được thừa hưởng những quyền sử dụng hợp pháp khác theo quy định. Và các quy định này đều được ban hành lần đầu tiên trong Luật đất đai 2013.

2. Nhà nước sẽ căn cứ vào những yếu tố nào để hỗ trợ tái định cư?

Việc hỗ trợ tái định cư là áp dụng cho các cá nhân hoặc hộ gia đình có đất nằm trong diện quy hoạch, thu hồi. Căn cứ theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP thì các trường hợp cụ thể sau được hỗ trợ tái định cư

  • Những đối tượng là cá nhân/hộ gia đình đang ở trên phần đất mà Nhà nước có nhu cầu sử dụng. Người Việt Nam đang ở nước ngoài nhưng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Những hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch giải tỏa mà trong gia đình có nhiều thế hệ sinh sống.
  • Những cá nhân/hộ gia đình người Việt định cư ở nước ngoài có phần đất thu hồi nhưng không có nhu cầu tái định cư. Nhà nước sẽ bồi thường bằng một số tiền tương ứng với diện tích đất bị quy hoạch.
  • Cá nhân/hộ gia đình không đủ điều kiện bồi thường; không có chỗ ở khác; di cư sang chỗ khác thì sẽ được nhà nước hỗ trợ bán/cho thuê hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng.

 

Đất tái định cư
Tái định cư áp dụng cho các cá nhân/ hộ gia đình nằm trong diện quy hoạch, thu hồi đất.

 

Nhìn chung, Nhà nước đã và đang có nhiều chính sách nhằm hỗ trợ người dân trong trường hợp đất bị thu hồi.

3. Các khu vực tái định cư được phân chia ra theo các tiêu chí nào?

Thực ra thì tái định cư cũng được Nhà nước chia ra thành nhiều loại theo các tiêu chí khác nhau. Cụ thể như,

Tái định cư dựa theo nguyện vọng của người dân

  • Tái định cư theo tinh thần tự phát: không theo quy hoạch của Nhà nước
  • Tái định cư theo tinh thần tự giác: Những người dân trong khu vực quy hoạch tự giác chấp nhận kế hoạch bồi thường. Họ cũng đồng ý với các dự án phát triển nhà tái định cư
  • Cưỡng bức tái định cư: Là hình thức bắt buộc do người dân ở khu vực quy hoạch không tự giác thực hiện. Đa phần, họ phản đối chính sách bồi thường cũng như các chương trình hỗ trợ của Nhà nước.

 

Tái định cư được Nhà nước chia ra thành nhiều loại theo các tiêu chí khác nhau.
Tái định cư được Nhà nước chia ra thành nhiều loại theo các tiêu chí khác nhau.

 

Đất tái định cư theo hình thức

  • Tái định cư tại chỗ: Nghĩa là được hỗ trợ định cư ngay tại khu vực bất động sản đã được quy hoạch.
  • Tái định cư theo hình thức chuyển dịch: Tức là các cư dân sẽ được chuyển dịch sang khu vực nội thành hoặc ngoại thành
  • Tái định cư theo hình thức di dân: Đa phần sẽ di dân vào khu vực đô thị hóa

 

Đất tái định cư
Nhiều nơi được hỗ trợ định cư ngay tại khu vực bất động sản đã được quy hoạch.

 

Vì thế, tùy vào từng khu vực thu hồi cụ thể mà Nhà nước có những quy định khác nhau về việc đền bù. Đó có thể là đền bù tiền hoặc nhà hoặc đất tái định cư cho người có bất động sản bị thu hồi.

4. Nhà đất tái định cư có được chuyển nhượng không?

Bạn vẫn có thể được chuyển nhượng hoặc bán nếu có đầy đủ các yêu cầu về giao dịch.  Theo Điều 118 trong Luật nhà ở 2014 thì nhà đất được giao dịch khi

  • Nhà đất phải có giấý chứng nhận quyền sử dụng, không có dấu hiệu tranh chấp hoặc khiếu kiện, khiếu nại…
  • Nhà đất không thuộc diện thu hồi, quy hoạch, phá dỡ của các cơ quan có thẩm quyền
  • Không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính hoặc kê biên để thi hành án
  • Nhà được giao dịch không cần giấy chứng nhận khi việc mua bán, thế chấp hình thành trong tương lai. Các nhà tình thương, tình nghĩa, nhà mua hoặc mua thuộc sở hữu của Nhà nước…

 

Bạn vẫn có thể được chuyển nhượng hoặc bán nếu có đầy đủ các yêu cầu về giao dịch.
Bạn vẫn có thể được chuyển nhượng hoặc bán nếu có đầy đủ các yêu cầu về giao dịch.

 

Như vậy, nhà đất thuộc khu tái định cư có thể giao dịch mua bán khi có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu.

5. Có nên đầu tư đất tái định cư hay không?

Tái định cư vẫn được sở hữu giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như bất động sản khác. Nếu những lô đất trong khu tái định cư chưa được cấp quyền sử dụng thì lại chứa nhiều rủi ro. Vì để giao dịch mua bán, người mua và người bán sẽ phải thực hiện nhiều giao dịch khác nhau.

 

Đất tái định cư
Tái định cư vẫn được sở hữu giấy tờ chứng minh QSDĐ như bất động sản khác.

 

Hai bên sẽ ký hợp đồng nhượng quyền sử dụng và hợp đồng ủy quyền. Nội dung các hợp đồng này sẽ phải tuân theo các quy định của pháp luật. Tuy nhiên, đất chưa có sổ sẽ không cung cấp được số thửa, số giấy, ngày vào sổ…

Những rủi ro nào khi đầu tư?

  • Người bán có thể sẽ rút lại ý định chuyển nhượng bằng cách vô hiệu hợp đồng ủy quyền. Vì suất đất tái định cư này chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Khi hủy bỏ giao dịch, người mua chỉ được hoàn trả số tiền đầu tư ban đầu. Người mua sẽ không được nhận lãi của số tiền đã bỏ ra
  • Dễ xảy ra tranh chấp và kiện tụng, thường bên mua sẽ dễ bị rủi ro hơn
  • Bên mua sẽ khó có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vì Pháp luật sẽ không đồng ý việc chuyển nhượng trước khi có giấy chứng nhận
  • Các suất tái định cư thường dễ bị mang ra chuyển nhượng cho nhiều người khác nhau

 

Đất tái định cư
Đất chưa có sổ sẽ không cung cấp được số thửa, số giấy, ngày vào sổ…

 

Nhìn chung, trước khi quyết định đầu tư, bạn nên suy nghĩ thật kỹ đến các rủi ro. Và rủi ro lớn nhất dễ xảy ra nhất là suất đất đó bị chuyển nhượng cho nhiều người khác nhau.

Kinh nghiệm mua đất tái định cư an toàn

Tái định cư là một trong những vấn đề khá nóng và dễ gây tranh cãi. Tuy nhiên, việc mua những suất đất như thế này lại rẻ nên vẫn được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Cho dù những lô đất này chưa có giá trị trong việc chuyển nhượng sổ đỏ.

Để giao dịch an toàn hơn, bạn hãy

  • Thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng ủy quyền. Cụ thể là nhấn mạnh nội dung, sau khi thanh toán và nhận được giấy chứng nhận thì bên mua có quyền định đoạt tài sản.
  • Lập hợp đồng mua bán thông qua văn bản quyền sử dụng nhà đất song song với hợp đồng ủy quyền
  • Tìm hiểu kỹ các tiêu chuẩn, vị trí, chất lượng của khu tái định cư
  • Tìm hiểu những hạn chế trong quá trình chuyển nhượng nhà đất tái định cư…

 

Thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng ủy quyền.
Thêm điều khoản ràng buộc trong hợp đồng ủy quyền để tránh rủi ro hơn.

 

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, bạn hãy nhờ các luật sư tư vấn thêm những nội dung có liên quan.

>>> Bạn hãy tham khảo thêm: Biên bản hủy hợp đồng và những điều cần biết! 

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về đất tái định cư. Thông qua đó, bạn cũng sẽ nắm được những rủi ro nào dễ gặp khi giao dịch. Chúc bạn có được giao dịch an toàn và hiệu quả!

–  Vân Anh (Content Writer)

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here