Điểm nóng đầu tư bất động sản Đà Nẵng nằm ở đâu?

bds đà nẵng ảnh 1
Thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian qua có nhiều biến động

Thị trường bất động sản Đà Nẵng thời gian qua có nhiều biến động. Từ sau Tết Nguyên Đán 2019, thị trường ghi nhận sức nóng từ việc tăng giá. Các dự án khu vực Tây Bắc và thị trường căn hộ thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Bất động sản Đà Nẵng 2019 biến động mạnh trong quý I

Nhìn lại Quý I/2019, bất động sản Đà Nẵng biến động mạnh. Mức giá bị đẩy lên gấp 200-300% giá của thời điểm cuối năm 2018. Nhiều lô đất nền tăng lên đến 500 triệu đồng chỉ trong vòng 1 tuần. 

Sau thời điểm giá bất động sản lên đỉnh, thị trường Đà Nẵng cũng mau chóng hạ tốc. Trong nửa đầu tháng 3/2019, các giao dịch đứt quãng, không liền mạch. Trong khi giá cả đất nền đã giảm hơn so với thời điểm trước đó.

Tuy nhiên, các chuyên gia vẫn nhận định bất động sản Đà Nẵng sẽ trở lại quỹ đạo vào Quý II/2019. Sức hút phân khúc đất nền sẽ mau chóng trở lại, khi quỹ đất tại Đà Nẵng ngày càng khan hiếm. Đặc biệt hàng loạt dự án khởi công tại thành phố ven sông Hàn tạo ra cú hích. Thu hút các nhà đầu tư trở lại sau giai đoạn lặng sóng vừa qua.

Nằm trong những khu vực phát triển nóng của thị trường bất động sản Đà Nẵng. Khu vực Tây Bắc thành phố tiếp tục được xem là động lực thúc đẩy của toàn thị trường. Sau khi hoàn tất đường Nguyễn Tất Thành vào cuối năm 2018, khu vực Tây Bắc Đà Nẵng trở thành tiêu điểm. Hàng loạt dự án được triển khai trong thời điểm đầu năm 2019.

nhà đất đà nẵng ảnh 2
Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng trở thành điểm nóng thị trường bất động sản

Kết thúc Tọa đàm mùa Xuân 2019, TP Đà Nẵng đã trao Giấy chứng nhận đầu tư/ Quyết định chủ trương đầu tư cho 8 dự án. Tổng vốn đầu tư gần 500 triệu USD. Đồng thời, trao Thông báo cho phép nghiên cứu đầu tư 11 dự án với tổng vốn gần 3,5 tỷ USD.

Đặc biệt, các dự án trọng điểm đều nằm Khu công nghệ cao TP Đà Nẵng. Cũng như nằm tại khu vực Tây Bắc Đà Nẵng. Cụ thể như: Dự án Mở rộng Khu Du lịch Xuân Thiều, với tổng vốn 100  triệu USD. Dự án Sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ Sunshine, với tổng mức đầu tư 170 triệu USD. Hay việc Khánh thành giai đoạn 1 Khu Công nghệ thông tin tập trung. Thông tuyến khớp nối hạ tầng kỹ thuật dự án Khu Công nghệ thông tin tập trung với Khu Công nghệ cao Đà Nẵng…

Những điều này mang lại một tín hiệu khả quan cho thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng cuối năm 2019. Theo số liệu tổng kết Quý I/2019, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng đã cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cho 1.341 doanh nghiệp, chi nhánh và văn phòng đại diện. Tổng vốn đăng ký đạt 6.622 tỷ đồng. Tăng 18,9% về số doanh nghiệp và tăng 23,4 % về vốn so với cùng kỳ năm 2018.

Số lượng lớn doanh nghiệp thành lập mới vẫn tập trung chủ yếu ở một số ngành nghề. Chẳng hạn như Kinh doanh bất động sản (tăng 40,68%). Hay Giáo dục và Đào tạo (tăng 110,53%), Thông tin và Truyền thông (tăng 59,38%) so với cùng kỳ.

Bất động sản Đà Nẵng: Căn hộ khan hiếm

Hiện tại, phân khu Diamond Palace – thuộc Khu đô thị sinh thái Golden Hills tạo điểm nhấn bằng khu đô thị phong cách Địa Trung Hải đầu tiên vùng Tây Bắc. Với nhà phố quy hoạch đồng bộ, bài bản, các phân khu đi bộ, mua sắm, ẩm thực. Từ đây, cư dân khu Diamond Palace có thể dễ dàng cảm nhận và trải nghiệm đường nét kiến trúc tuyệt vời. Vừa phóng khoáng vừa tự do, cùng cuộc sống chan hòa thiên nhiên.

dự án Golden Hills Đà Nẵng
Khu đô thị sinh thái Golden Hills tạo điểm nhấn mang phong cách Địa Trung Hải

Đồng thời, triển khai Trung tâm kiểm nghiệm ung thư hàng đầu thế giới. Tòa nhà Apartmant, Trung tâm thương mại với kiến trúc xanh ngay tại Khu đô thị Golden Hills… Chủ đầu tư Trungnam Land đầu tư hàng ngàn tỷ đồng tiếp tục giai đoạn 2 của Golden Hills. Bao gồm: 

  • Bãi tắm công công hiện đại và cao cấp.
  • Trường mầm non, trường đại học luật.
  • Khu thương mại, khối văn phòng cho thuê… 

Trong khi đó, phân khúc căn hộ cho thuê cũng dự đoán khan hiếm hàng trong giai đoạn năm 2019. Theo nhận định của ông Lê Tư Luyến – Tổng Giám đốc Cty CP Đầu tư phát triển đô thị Đất Vàng Miền Trung đánh giá: Theo tôi, năm 2019 cũng sẽ là năm mà phân khúc căn hộ lên ngôi. Và là điểm sáng thị trường bất động sản Đà Nẵng. Qua theo dõi, tôi thấy nhu cầu khách hàng mua căn hộ ở và để cho thuê hiện tại rất lớn.

Một phần lý do quỹ đất nền khan hiếm nên giá đất tăng cao. Sau khi bỏ khoản tiền vài tỷ đồng mua đất họ còn phải xây nhà mới có thể về ở. Trong khi việc di chuyển vào trung tâm thành phố làm việc mất thêm thời gian. Cho nên nhiều khách hàng lựa chọn thuê. Thay vì mua căn hộ khu vực trung tâm đã được xây sẵn.

Đối với thị trường căn hộ, dự án căn hộ sở hữu lâu dài càng khan hiếm và hút khách. Điển hình căn hộ Monarchy Block B tính đến hiện tại đã có khoảng gần 300 giao dịch. Thời điểm mở bán chỉ khoảng 23-27 triệu/m2. Nhưng tính thời điểm hiện tại đã giao động 37-40 triệu/m2. Trong khi giá trung bình một căn hộ 2 phòng ngủ. Mức giá cho thuê giao động từ 750 đến 800 USD/tháng.

dự án Monarchy Block B Đà Nẵng
Thị trường căn hộ Monarchy Block hút khách và hiếm hàng

Xu hướng dịch chuyển đầu tư ở thị trường bất động sản Đà Nẵng trong năm 2019 rất rõ rệt. Từ đất nền sang căn hộ nghỉ dưỡng. Hy vọng, đây là những chuyển biến tích cực. Là tiền đề để thúc đẩy bất động sản cả nước phát triển.

Trần Thanh

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn