Điểm tin sáng 13-2: Khối ngoại “chết mê” nhà Việt, “ông trùm” nhà ở xã hội sai càng sai

487
Nhà ở Việt Nam
Nhà ở Việt Nam "hút" khách ngoại. Ảnh minh họa.

Khối ngoại “chết mê” nhà Việt, “ông trùm” nhà ở xã hội sai càng sai…là những nội dung chính trong điểm tin sáng 13-2 trên News Mogi.

Thị trường nhà Việt “hút” khối ngoại. Theo báo Vnexpress, ông Tomaso Andreatta, Chủ tịch Vietnam Business Forum (VBF) đánh giá còn nhiều cơ hội đầu tư bất động sản ở Việt Nam, đặc biệt là các phân khúc khách hàng có thu nhập trung bình.

Trong khi đó, Công ty Jones Lang LaSalle (JLL) nhận xét căn hộ bình dân, chung cư vừa túi tiền là điểm sáng ổn định của thị trường nhà ở Việt Nam nhiều năm qua và tiếp tục duy trì sức ảnh hưởng trong tương lai.

Theo nghiên cứu của đơn vị này, giai đoạn 2016-2018, giá căn hộ tại Việt Nam tăng trung bình 7% một năm, riêng chung cư giá rẻ có biên độ tăng giá cao hơn, tích lũy thêm 10% mỗi năm, tương đương mức tăng 30% trong 3 năm gần đây.

JLL cho rằng, mặc dù chung cư giá rẻ vẫn liên tục tăng giá, đây vẫn là thị phần có nhu cầu lớn nhất và sôi động nhất tại thị trường nhà ở Việt Nam vì phục vụ nhu cầu ở thật lẫn đầu tư an toàn. Chung cư bình dân có khả năng chi trả hợp lý so với toàn cục diện thị trường, vì vậy được xem là phân khúc có sự ổn định dù bất động sản nóng sốt hay khủng hoảng.

Các nhà đầu tư Singapore, Hong Kong và Đài Loan cũng thể hiện sự quan tâm đặc biệt vào thị trường chung cư và căn hộ dịch vụ, với khách hàng trong hai phân khúc này chiếm 75% tổng lượng khách hàng của thị trường mua để cho thuê. Khách hàng nước ngoài chiếm đến 50% tổng số những giao dịch chuyển nhượng dự án nhà ở. Điều này cho thấy các nhà đầu tư nước ngoài không chỉ mở rộng hoạt động, mà còn thể hiện cam kết về sự hiện diện lâu dài tại Việt Nam. Một yếu tố khác biệt của Việt Nam là mức độ chênh lệch giàu nghèo ở ngưỡng thấp so với các quốc gia đang phát triển khác.

Quy hoạch chung TP.HCM được điều chỉnh lại.  Thủ tướng Chính phủ vừa yêu cầu UBND TP.HCM phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện việc lập và trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung TP.HCM.

Theo đó, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu UBND TP.HCM phối hợp với các cơ quan liên quan thực hiện việc lập và trình phê duyệt nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung TP.HCM; tổ chức đấu thầu lựa chọn đơn vị tư vấn thực hiện việc rà soát, đánh giá, lập đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung Thành phố theo quy định pháp luật về đấu thầu. Trên cơ sở đó, Bộ Xây dựng tổ chức thẩm định Nhiệm vụ và đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng TP.HCM theo quy định pháp luật về quy hoạch đô thị.

Quy hoạch bổ sung sắp tới của TP.HCM sẽ phải đáp ứng được 2 tiêu chí là hấp dẫn đối với doanh nghiệp và tạo đồng thuận của xã hội. Bổ sung quy hoạch theo hướng mở, đồng thời ban hành quy chế quản lý quy hoạch, gắn quy hoạch với trách nhiệm người đứng đầu.

Mục tiêu đến năm 2045 của Thành phố là xây dựng môi trường cạnh tranh cao, hoàn thiện hệ thống hạ tầng, phát triển không gian đô thị giảm thiểu tác động của biến đổi khí hậu, nâng cao hiệu quả sử dụng đất, cải tạo và phát triển đô thị hiện hữu, xây dựng cấu trúc đô thị phù hợp để giảm thiểu áp lực dân số vào khu vực trung tâm thông qua mô hình thành phố vệ tinh…

“Ông trùm” nhà ở xã hội lộ hàng loạt sai phạm sau thanh tra. Theo báo VietNamNet, UBND tỉnh Khánh Hòa vừa công bố kết luận thanh tra về việc chấp hành pháp luật về đầu tư xây dựng và thực hiện dự án đối với Công ty Hoàng Quân khi thực hiện dự án Nhà ở xã hội khu dân cư Bắc Vĩnh Hải (Dự án HQC Nhà Trang), phường Vĩnh Hòa, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Theo kết luận thanh tra, dự án HQC Nha Trang được khởi công từ ngày 22/4/2015 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2016. Tuy nhiên đến tháng 5/2016, dự án mới thi công xong phần móng. Đến tháng 10/2018 (thời điểm thanh tra) dự án mới đang trong giai đoạn hoàn thiện, chậm tiến độ 20 tháng so với chấp thuận đầu tư đã được phê duyệt.

Dự án gồm 1002 căn hộ và 7 sảnh khu thương mại. Tính đến tháng 10/2018, hầu như toàn bộ các căn hộ và sảnh thương mại đã được bán và cho thuê hết. UBND tỉnh Khánh Hòa cho rằng, Công ty Hoàng Quân đã vi phạm về điều kiện bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai. Cụ thể là, không trung thực trong việc cung cấp hồ sơ nghiệm thu phần móng công trình, làm cơ sở để Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện mở bán trong khi chưa có văn bản chấp thuận nghiệm thu phần móng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo Kết luận Thanh tra, Công ty Hoàng Quân đã vi phạm một số quy định về thủ tục bán và cho thuê nhà ở xã hội. Cụ thể là đã báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, cho thuê để Sở Xây dựng biết và kiểm tra; sau khi ký hợp đồng bán, cho thuê không lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã mua, thuê để Sở Xây dựng công bố công khai và lưu trữ.

Công ty Hoàng Quân còn vi phạm quy định về đối tượng và điều kiện được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Cụ thể là, đã bán nhà ở xã hội giá thương mại cho người nước ngoài không đúng quy định.

Công ty Hoàng Quân đã thu tiền bán nhà ở xã hội vượt quá 70% giá trị căn hộ trước khi bàn giao nhà; thu tiền đặt cọc thuê nhà ở xã hội vượt quá 50% giá trị căn hộ; Không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê nhà ở xã hội làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà, mà sử dụng giá tự công bố.

Cũng theo Kết luận Thanh tra, năm 2016, Công ty Hoàng Quân thế chấp 220 căn hộ và khu thương mại dịch vụ cho ngân hàng với số tiền hơn 174 tỷ đồng. Công ty Hoàng Quân không thực hiện giải chấp đối với 220 căn hộ thế chấp tại ngân hàng nhưng không được người mua và bên nhận thế chấp đồng ý là trái quy định pháp luật.

Ngoài ra, Công ty Hoàng Quân còn được xác định là đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng.

Dự báo cơ hội đầu tư bất động sản năm 2019 tại TP.HCM. Theo báo Vnexpress, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết tại Khu Đông Sài Gòn: dẫn đầu về thu hút đầu tư toàn thị trường. Đây là khu vực sẽ nhận được nhiều sự quan tâm của giới đầu tư nhất thị trường trong năm Kỷ Hợi bất chấp độ nóng của địa bàn này đã liên tục kéo dài nhiều năm qua. Căn hộ tại khu Đông có thể tăng giá 10-15% trong năm 2019 còn đất nền tăng 15-25%. Các tài sản là nhà phố, biệt thự xây sẵn tại khu vực này đã trải qua các cơn sốt đất nên đang ở vùng giá rất cao, vì vậy cơ hội tăng giá vẫn còn nhưng phải chờ thêm một thời gian dài.

Khu Nam xếp sau khu Đông về mức độ hấp dẫn đầu tư. Biên độ tăng giá của căn hộ trên địa bàn này vào khoảng 7-10% còn đất nền có thể tăng giá 10-20% trong thời gian tới.

Khu Tây được xem là thủ phủ của bất động sản giá bình dân tại Sài Gòn. Căn hộ trên địa bàn có thể tăng giá 5-8% còn đất nền tăng giá 10-15% trong năm nay.

Bất động sản tại khu trung tâm TP.HCM với lợi thế thương mại lớn, đầy đủ các tiện ích dịch vụ và là trung tâm hành chính, kinh tế, nên giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng 5-10%, nhà liền thổ có thể tăng giá 5-10% trong năm Kỷ Hợi. Tuy nhiên, do đặc thù tài sản ở khu trung tâm có giá trị rất cao, nên thanh khoản có thể không dễ dàng vì kén khách.

Trong khi đó, những huyện vùng ven ở ngoại thành Sài Gòn có khả năng tăng giá cao trong năm 2019 với biên độ dao động khá lớn, đội thêm 15-30%. Tuy nhiên, bất động sản tại những huyện vùng ven không có giá trị cao, nên sức nóng vẫn kém hơn khu Đông vài bậc.

Tín dụng nhảy múa khác nhau sau khi "siết" tín dụng. Ảnh minh họa.
Tín dụng nhảy múa khác nhau sau khi “siết” tín dụng. Ảnh minh họa.

“Siết” tín dụng bất động sản, lãi suất đua nhau nhảy múa. Theo tìm hiểu, “danh hiệu” ngân hàng có lãi suất thấp nhất lại thuộc về một ngân hàng ngoại là Hong Leong Bank. Hiện tại khi vay mua nhà tại đây, khách hàng có thể chọn gói lãi suất ưu đãi cố định trong 12 tháng đầu là 6,5%/năm hoặc 24 tháng với lãi suất 7,5%/năm. Hết thời gian hưởng lãi suất ưu đãi, lãi suất sẽ là 9,25%/năm.

Shinhanbank hiện đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà năm đầu tiên là 7,8%/năm. Dù Shinhanbank có xu hướng tăng lãi suất cho vay nhưng nhìn chung vẫn nằm trong nhóm thấp trên thị trường. Hết thời gian ưu đãi, Shinhanbank và Ngân hàng Standard Chartered sẽ áp dụng mức lãi suất 9,5%/năm. Cao nhất trong nhóm các ngân hàng nước ngoài, như UOB cũng chỉ đẩy mức lãi suất cho vay mua nhà sau khi hết thời gian ưu đãi đến 9,89%/năm.

Trong khi đó, tại Vietcombank lãi suất cho vay mua nhà cố định trong 12 tháng là 9%/năm, 24 tháng là 8,9% và 36 tháng là 9,4%. So với các ngân hàng 100% vốn ngoại mức lãi suất này tuy có cao hơn nhưng so với nhóm các ngân hàng thương mại nhà nước thì vẫn là mức thấp nhất. Hiện BIDV đang áp dụng mức 11,4%/năm và VietinBank là 11%/năm.

Ở nhóm các ngân hàng thương mại cổ phần dao động 11%-13,5%/năm. Đơn cử, tại Ngân hàng Quốc tế (VIB), lãi suất cố định sáu tháng là 7,9%/năm, từ tháng thứ bảy trở đi khách hàng chịu lãi suất thả nổi được tính dựa trên công thức lãi suất cơ sở cộng biên độ 3,7%.

Eximbank đưa ra mức lãi suất ưu đãi 24 tháng, 36 tháng cũng ngang bằng với lãi suất sau ưu đãi là 11%/năm; Sacombank là 13,5%/năm và Vietbank là 12,2%/năm.

Cao Chí (tổng hợp)

Xem thêm