Hợp đồng mua bán đất và vai trò của nó?

Hợp đồng mua bán đất có vai trò rất quan trọng
Hợp đồng mua bán đất có vai trò rất quan trọng

 Hợp đồng mua bán đất chính là giấy tờ pháp lý chứng thực giao dịch mua bán đất. Đất đai là loại tài sản có giá trị lớn. Vậy nên trước khi ký kết bất kỳ một loại giấy tờ nào có bạn phải thật thận trọng. Đặc biệt trong tiếng việt, có những câu từ có nhiều nghĩa khác nhau. Vậy làm sao để không gặp phải những bất lợi khi mua bán? Hãy tham khảo bài viết dưới đây.

Hợp đồng mua bán đất là gì?

 Hợp đồng mua bán đất là một loại văn bản dân sự. Theo đó bên bán có nghĩa vụ giao đất và các giấy tờ chứng thực có liên quan đến quyền sở hữu đất cho bên mua. Còn bên mua có quyền nhận và nghĩa vụ trả tiền cho bên bán. Phương thức sẽ do các bên thỏa thuận khi ký kết hợp đồng.

Hợp đồng cần thiết trong mọi giao dịch bất động sản
Hợp đồng cần thiết trong mọi giao dịch bất động sản

 Hợp đồng mua bán đất phải được lập thành một văn bản, có chữ ký của hai bên. Sau đó cần chứng thực để thành giấy tờ có tính pháp lý. Việc mua bán đất thuộc quyền sở hữu chung của nhiều người cũng rất phức tạp. Nếu có nhiều chủ sở hữu đất, cần phải có sự đồng ý bằng văn bản của các bên liên quan.

Vai trò của hợp đồng mua bán đất

 Hợp đồng đóng vai trò quan trọng trong giao dịch mua bán đất, nó ghi lại tất cả các thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Cả hai bên phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình sau khi ký kết hợp đồng.

Vai trò của nó đối với người mua

Vai trò của nó rất lớn trong việc bảo vệ người mua, người bán
Vai trò của nó rất lớn trong việc bảo vệ người mua, người bán
  • Đối với người mua đất phải ghi rõ tên tuổi, địa chỉ hộ khẩu, nơi cư trú, CMT… 
  • Đăng ký quyền sử dụng đất, và những quyền liên quan theo quy định của pháp luật về đất đai.
  • Yêu Cầu người bán giao đầy đủ giấy tờ có liên quan tới quyền sử dụng đất.
  • Yêu cầu người bán giao đầy đủ diện tích, đứng hạng đất và tài sản gắn liền với đất như đã thỏa thuận.
  • Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , được sử dụng đất theo đúng  theo đúng mục đích thời hạn.
  • Trả đủ tiền đúng thời hạn và phương thức thỏa thuận cho người bán.

Đối với người bán

Bản hợp đồng cũng chứa nhiều thông tin khác nhau
Bản hợp đồng cũng chứa nhiều thông tin khác nhau
  • Ghi rõ đầy đủ thông tin cá nhân vào hợp đồng 
  • Chuyển giao đất cho người mua đủ diện tích, đúng vị trí, tình trạng đất theo như đã thỏa thuận.
  • Thực hiện bàn giao các loại giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, những quyền gắn liền với mảnh đất đó.
  • Người bán có quyền nhận tiền chuyển nhượng sử dụng đất. Nếu người mua chậm chễ, mọi việc sẽ được xử lý theo cách hai bên đã thỏa thuận.

Đối với cơ quan quản lý nhà đất

 ỦBND cấp huyện có trách nhiệm Xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày nộp  hồ sơ.

Cơ quan quản lý nhà đất cũng rất coi trọng tính chính xác của bản hợp đồng
Cơ quan quản lý nhà đất cũng rất coi trọng tính chính xác của bản hợp đồng

 Ủy ban nhân dân cấp huyện có nghĩa vụ cấp giấy chứng nhận, xác nhận các vấn đề mua bán. Mọi người nên tới đây làm hợp đồng cùng những thủ tục liên quan.

Những câu hỏi trọng khi làm hợp đồng mua bán nhà đất

 Đối với các quy định, giấy tờ có liên quan đến chuyển nhượng sử dụng đất không phải ai cũng nắm rõ. cùng điểm qua một vài câu hỏi có liên quan tới hợp đồng mua bán đất. Điều này sẽ giúp việc  giao dịch diễn ra một cách nhanh chóng và thuận lợi.

Loại giấy tờ nào cần công chứng khi mua bán?

Theo khoản 3 điều 167 Luật Đất đai, các loại hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất phải được công chứng, chứng thực bao gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, thế chấp hoặc thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
  • Giấy tờ nhân thân của cả hai bên bán và mua.
  • Những loại giấy tờ khác sử dụng trong giao dịch mua bán.

 Các loại giấy tờ này phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng. Riêng việc chứng thực được thực hiện tại UBND cấp xã.

Hồ sơ mua bán nhà cần những giấy tờ gì?

Trong hồ sơ mua bán đất ngoài bản hợp đồng còn một số loại giấy tờ khác. Người mua bán đất cần chuẩn bị một số giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị chuyển quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất.
  • Bản chính giấy tờ nhà đất. 
  • Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có).
  • Bản chính giấy tờ tùy thân của cả hai bên có chứng thực của địa phương
Hãy xem xét giấy tờ cẩn thận trước khi ký đồng ý nhé
Hãy xem xét giấy tờ cẩn thận trước khi ký đồng ý nhé

Bên nào chịu trách nhiệm sang tên sổ đỏ trong quá trình mua bán?

Theo khoản 2 điều 120 Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ:

  • Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ ớ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
  • Trong trường hợp mua, thuê nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục. Từ đó, yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua. Trừ trường hợp tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận.
Các bên có trách nhiệm khác nhau trong việc giao dịch, mua bán bất động sản
Các bên có trách nhiệm khác nhau trong việc giao dịch, mua bán bất động sản

Trong trường hợp đã chuyển quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên thì vẫn được cấp sở đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản cho người mua.

Người bán nhà có phải nộp thuế hay không?

 Theo quy định của luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi, bổ sung năm 2012, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng là một trong các loại thu nhập phải chịu thuế.

 Có hai cách sau đây Để xác định thuế thu nhập cá nhân mà người chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải nộp:

Cách 1:  Thuế thu nhập cá nhân bằng 2% giá chuyển nhượng:

 Áp dụng trong trường hợp không xác định được giá mua. Đây là trường hợp không xác định được giá thực tế. Hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng. Lúc đó giá  chuyển nhượng được căn cứ Bảng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Cách 2: Thuế thu nhập cá nhân trong Hợp đồng mua bán đất

  • Giá bán: ghi trên hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Giá mua: là giá ghi trên hợp đồng mua bán đất.
Các khoản thuế phí cần được tính toán cụ thể
Các khoản thuế phí cần được tính toán cụ thể

 Ngoài TTNCN, người bán đấtcòn phải nộp lệ phí trước bạ. Rheo quy định lệ phí trước bạ được tính như sau:

 Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá tính lệ phí trước bạ

 Mức giá này sẽ do ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thuộc trung ương ban hành. Mọi người nên căn cứ vào những văn bản chính thức để hoàn thành nghĩa vụ của mình.

 Tốt nhất, bạn nên nhờ luật sư tư vấn về vấn đề thuế phí nhé!

Lời khuyên dành cho bạn khi lập hợp đồng mua bán đất

 Đất là một tài sản có giá trị cao. Vậy nên bạn cần thận trọng tìm hiểu các quy định, thủ tục giá cả trước khi quyết định mua bán.

Bên cạnh đó cần phải chuẩn bị tất cả các giấy tờ có liên quan tới giao dịch. Khi đó, việc  chuyển nhượng được thực hiện nhanh chóng và đúng theo quy định.

Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin để việc giao dịch được thuận tiện hơn
Bạn nên tìm hiểu kỹ thông tin để việc giao dịch được thuận tiện hơn

 Đối với người bán: hãy tìm hiểu giá ( bảng giá bán đất của UBND cấp tỉnh) để đưa ra mức giá bán phù hợp với mảnh đất của mình.

 Đối với người mua: cần tìm hiểu kỹ về mảnh đất như quyền sử dụng đất đang ở trạng thái nào, có nằm trong quy hoạch cũng như phù hợp với mục đích sử dụng. Bên cạnh đó cũng cần tham khảo giá mà bên bán đưa ra trước khi quyết định có nên mua mảnh đất này  hay không.

Hãy đến với Mogi để có thêm thông tin cần thiết về hợp đồng mua bán nhà đất nhé
Hãy đến với Mogi để có thêm thông tin cần thiết về hợp đồng mua bán nhà đất nhé

 Trong hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản cũng như quyền và nghĩa vụ mà hai bên phải thực hiện. Từ đó, đảm bảo hợp đồng mua bán đất của mình chính xác nhất.

Content Writer – Yến Nguyễn

>>>>>>>>>>> Xem thêm những bài viết liên quan:

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn