Một số điều cần lưu ý khi cho người nước ngoài thuê nhà

Sử dụng bất động sản cho người nước ngoài thuê nhà là kênh đầu tư hấp dẫn mà nhiều người hiện nay đang theo đuổi. Tuy nhiên trước khi bắt tay vào thực hiện cho người nước ngoài thuê nhà thì chúng ta nên chú ý một vài vấn đề sau.

Điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê

Những quy định và điều kiện nhà ở cho tổ chức, cá nhân người nước ngoài thuê nhà ở tại Việt Nam đã được quy định trong các điều 131, 132, 133 của Luật Nhà ở.

Trước khi cho người nước ngoài cần chú ý những điều kiện cơ bản đi kèm

Điều kiện của bên cho thuê nhà

Trong điều 92 Luật Nhà ở, bên cho thuê nhà phải là:

+ Chủ sở hữu nhà hoặc là người đại diện theo quy định của pháp luật về dân sự

+ Cá nhân có năng lực hành vi dân sự

+ Tổ chức cho thuê nhà ở có chức năng kinh doanh cho thuê nhà ở

Điều kiện cho bên thuê nhà

+ Cá nhân, tổ chức nước ngoài được phép vào Việt Nam từ 3 tháng liên tục trở lên

+ Trong trường hợp là người Việt Nam định cư tại nước ngoài thì cần phải thuộc diện được sở hữu hoặc được thuê nhà tại Việt Nam theo luật Nhà ở

+ Nếu bên thuê nhà là tổ chức không phụ thuộc vào nơi đăng kí kinh doanh

Bên cho thuê nhà cần phải chú ý những điều kiện này. Để tránh xảy ra trường hợp tranh chấp và kết thúc hợp đồng trước thời hạn, gây tổn thất về tiền bạc.

Điều kiện nhà cho người nước ngoài thuê

+ Về pháp lý cần có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và không có tranh chấp về quyền sở hữu, quyền sử dụng

+ Về chất lượng cần đảm bảo các vấn về về an toàn cũng như yêu cầu của bên thuê

Những thủ tục cần thiết khi cho người nước ngoài thuê nhà

Đừng quên thực hiện những tục cần thiết trước khi kinh doanh nhà cho người nước ngoài thuê

Thủ tục đăng kí kinh doanh

Hoạt động cho người nước ngoài thuê nhà cũng là hoạt động kinh doanh. Do đó, bên cho thuê cần đăng kí kinh doanh dưới hình thức hộ kinh doanh cá thể. Đồng thời nộp các loại thuê đi kèm.

Thủ tục đăng ký mã số thuế:

Người cho thuê sau khi có giấy phép kinh doanh cần đăng kí mã số thuê

Thủ tục khai báo tạm trú:

Đối với kinh doanh cho người nước ngoài thuê nhà, còn có thủ tục khai báo tạm trú. Đây là thủ tục quan trọng trong quá trình cho thuê

Thủ tục mua bán hóa đơn bán lẻ:

Vì không phải pháp nhân cho thuê nên hộ kinh doanh cần làm thủ tục mua/xuất hóa đơn trực tiếp tại Chi cục thuế

Hợp đồng cho thuê:

Thực hiện đầy đủ những yêu cầu về hợp đồng cho thuê và cần phải có chứng nhận của văn phòng công chứng.

Ngoài những thủ tục chính bên trên, bên cho thuê cũng cần làm những thủ tục cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh trật tự và biên bản xác nhận căn hộ đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy. Chỉ khi đầy đủ các thủ tục như vậy, bên cho thuê mới chính thức được kinh doanh cho thuê căn hộ.

Mức giá cho thuê trên thị trường

Bên cho thuê nhà nên tìm hiểu mức giá chung trên thị trường. Tùy vào từng phân khúc, loại hình, khu vực, thời gian và điều kiện vật chất mà sẽ có mức giá thích hợp. Tìm hiểu rõ thông tin giá cả sẽ giúp người cho thuê định giá chính xác và thích hợp.

Thông thường, giá cho người nước ngoài thuê nhà thường rất cao. Có thể dao động vào khoảng 1000 – 1500 USD/tháng cho căn hộ 2 – 3 phòng ngủ, diện tích chừng trên dưới 100m2. Còn những căn hộ rộng hơn, điều kiện vật chất tốt hơn thì có thể lên đến 2000 – 2500USD/tháng

Tuy nhiên mức giá này có thể thay đổi nhiều theo thời điểm thị trường.

Mogi.vn

 

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ