Mua nhà cần những giấy tờ gì?

621
Mua nhà cần những giấy tờ gì?
Mua nhà cần những giấy tờ gì?

Mua nhà cần những giấy tờ gì, mua nhà chung cư cần những giấy tờ gì?... chắc hẳn là băn khoăn của không ít người khi có nhu cầu mua nhà ở, căn hộ chung cư,….Nếu bạn cũng đang băn khoăn chưa biết mua bán nhà cần những giấy tờ gì thì hãy tham khảo ngay chia sẻ dưới đây của chúng tôi nhé.

Một số loại giấy tờ nhất định phải chuẩn bị đủ khi mua nhà

Mua nhà cần những giấy tờ gì? Thực tế khi mua nhà người mua cần chuẩn bị 2 nhóm giấy tờ sau đây để giao dịch diễn ra thuận lợi và tránh vi phạm luật nhà đất hiện hành.

1/ Những loại giấy tờ bắt buộc phải có

Căn cứ khoản 1 Điều 40 và khoản 1 Điều 41 Luật Công chứng 2014, bên mua nhà đất buộc phải có những loại giấy tờ tùy thân sau đây:

  • Chứng minh nhân dân, bao gồm cả bản chính và bản sao.
  • Hộ khẩu, bao gồm cả bản chính và bản sao.
  • Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu chưa kết hôn).
  • Đối với người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ trong dự án nhà ở thương mại, cần chuẩn bị hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu xác nhận nhập cảnh của cơ quan xuất nhập cảnh Việt Nam (và không thuộc các trường hợp miễn trừ, ưu đãi về ngoại giao).
  • Khi muốn đứng tên chung sổ đỏ, người đứng tên chung cũng cần chuẩn bị chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và phải cùng người mua ký kết vào hợp đồng mua bán chuyển nhượng bất động sản tại phòng công chứng.
Giấy tờ tùy thân là loại giấy tờ bắt buộc phải có khi mua nhà.
Giấy tờ tùy thân là loại giấy tờ bắt buộc phải có khi mua nhà.

2/ Những giấy tờ có thể cần đến khi giao dịch mua nhà

Ngoài ra, trong một số trường hợp thì khi giao dịch mua bán nhà đất diễn ra nhằm đảm bảo tính hợp pháp thì còn cần đến các loại giấy tờ liên sau đây:

# Đơn vay thế chấp và các loại giấy tờ liên quan

Mua nhà cần những giấy tờ gì? Nếu người mua nhà cần thế chấp để vay ngân hàng với mục đích mua bất động sản, cần chuẩn bị khá nhiều các loại giấy tờ. Đó là: đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay, bản sao giấy xác nhận độc thân hoặc giấy đăng ký kết hôn, bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú).

Cần các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua hợp đồng cho thuê nhà hoặc hợp đồng lao động hoặc sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng… Hợp đồng mua bán nhà ở đã công chứng, sổ hồng, thông báo trước bạ, bản vẽ hiện trạng nhà đất cũng phải được chuẩn bị

Bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) cũng không thể thiếu khi giao dịch nhà đất.
Bản sao CMND, hộ khẩu hoặc KT3 (sổ tạm trú) cũng không thể thiếu khi giao dịch nhà đất.

# Giấy tờ liên quan nếu vay tín chấp

Nếu người mua nhà cần vay tín chấp (vay không thế chấp) ở ngân hàng, người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc KT3, giấy xin vay tín chấp, hồ sơ chứng minh công việc (hợp đồng lao động, bảng sao kê lương…). Xem thêm: 9 lưu ý không thể bỏ qua khi vay tiền mua nhà.

# Làm thủ tục và nộp thuế, phí trước bạ

Khi hoàn tất hợp đồng công chứng hợp đồng mua bán đất, bên mua phải đến Chi cục thuế cấp huyện để làm tờ khai và nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được tính là 0,5% giá trị của lô đất. Lúc này, người mua vẫn phải mang theo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Lưu ý là dù thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì vẫn phải kê khai thuế, lệ phí.

* Thuế thu nhập cá nhân

Hồ sơ khai thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà đất bao gồm:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.
  • Bản chụp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.
  • Hợp đồng chuyển nhượng nhà, đất.
  • Giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế.
Người mua phải mang theo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đi đóng phí trước bạ nhà đất.
Người mua phải mang theo chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân đi đóng phí trước bạ nhà đất.

* Lệ phí trước bạ

Khi mua nhà cần những giấy tờ gì? Hồ sơ khai lệ phí trước bạ gồm các giấy tờ sau:

  • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.
  • Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định (thường là Giấy chứng nhận)
  • Bản sao hợp đồng chuyển nhượng.
  • Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có), trừ trường hợp nộp bản chính.

# Giấy tờ khi đăng ký biến động

Khi đăng ký biến động đất đai, chủ sở hữu buộc phải nộp những giấy tờ sau:

  • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận.
Bên mua nhà còn phải đăng ký biến động đất đai và chuẩn bị đủ những giấy tờ liên quan.
Bên mua nhà còn phải đăng ký biến động đất đai và chuẩn bị đủ những giấy tờ liên quan.

Trường hợp khai thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ cùng với thời điểm thực hiện đăng ký biến động thì có thể nộp hồ sơ cùng nhau.

Mẫu tờ khai lệ phí tước bạ nhà đất theo Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

>>> Tải về ngay

CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

TỜ KHAI LỆ PHÍ TRƯỚC BẠ NHÀ, ĐẤT

Kỳ tính thuế:  Theo từng lần phát sinh ☐

Lần đầu   ☐     Bổ sung lần thứ  ☐

Tên người nộp thuế: Nguyên Văn A

Mã số thuế: …………………………………………………………………………………

Địa chỉ: Số xxx …………………………………………………

Quận/huyện: …………………..     Tỉnh/Thành phố: ……………………….

Điện thoại: 0964 xxx 000 Fax: ……………… [11] Email: ………………

Đại lý thuế (nếu có) :………………………………………………………………………….

Mã số thuế: …………………………………………………………………………………

Địa chỉ:  ………………………………………………………………………………………

Quận/huyện: ……………….  Tỉnh/Thành phố: ……………………………….

Điện thoại: …………………  Fax: ……………… Email: ………………

Hợp đồng đại lý thuế, số:……………………………….ngày …………………………….

ĐẶC ĐIỂM NHÀ ĐẤT:

1. Đất:

1.1. Địa chỉ thửa đất: …………………….

1.2. Vị trí thửa đất (mặt tiền……………….. đường phố hay ngõ, hẻm): Mặt tiền.

1.3. Mục đích sử dụng đất: Đất ở đô thị

1.4. Diện tích (m2): 70 m2

1.5. Nguồn gốc nhà đất: (đất được Nhà nước giao, cho thuê; đất nhận chuyển nhượng;  nhận thừa kế, hoặc nhận tặng, cho): Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

a) Tên tổ chức, cá nhân chuyển giao QSDĐ: Trần Văn B

Địa chỉ người giao QSDĐ: Số xxx, ……………………………………………………….

b) Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao QSDĐ ngày 03 tháng 02 năm 2021

1.6. Giá trị đất thực tế chuyển giao (nếu có): ……………. đồng (……………… đồng)

Thuế trước bạ cần đóng đúng thời gian quy định, chậm sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành.
Thuế trước bạ cần đóng đúng thời gian quy định, chậm sẽ bị xử phạt theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành.

2. Nhà:

2.1. Cấp nhà: IV            Loại nhà: Nhà ở riêng lẻ đô thị

2.2. Diện tích nhà (m2 sàn xây dựng): 70 m2

2.3. Nguồn gốc nhà:

a) Tự xây dựng:

–  Năm hoàn công (hoặc năm bắt đầu sử dụng nhà):

   b) Mua, thừa kế, cho, tặng: Mua

– Thời điểm làm giấy tờ chuyển giao nhà: Ngày 03 tháng 02 năm 2019.

2.4. Giá trị nhà (đồng): …………………… đồng

3. Giá trị nhà, đất thực tế nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho  (đồng): ………………………………… đồng

4. Tài sản thuộc diện không phải nộp hoặc được miễn lệ phí trước bạ (lý do):

5. Giấy tờ có liên quan, gồm:

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà ở.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tôi cam đoan số liệu khai trên là đúng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về số liệu đã khai./

NHÂN VIÊN ĐẠI LÝ THUẾ
Họ và tên: Chứng chỉ hành nghề số:
……, ngày……… tháng……….. năm……….
NGƯỜI NỘP THUẾ hoặc ĐẠI DIỆN HỢP PHÁP CỦA NGƯỜI NỘP THUẾ
(Ký, ghi rõ họ tên, chức vụ  và đóng dấu (nếu có))

Tóm lại

Trên đây là chia sẻ của chúng tôi nhằm giải đáp thắc mắc mua nhà cần những giấy tờ gì? Hy vọng qua bài viết này sẽ giúp những ai đang có nhu cầu mua nhà nhanh, thuận lợi hợp pháp. Đừng quên truy cập Mogi.vn để tìm thông tin nhà đất mới nhất, hot nhất và nhanh nhất nhé.

Trần Thanh – Chuyên viên phân tích thông tin bất động sản

>>>> Xem thêm nếu bạn quan tâm đến luật nhà đất mới nhất 2021: Tranh chấp đất đai: Hiểu thế nào và giải quyết ra sao?