Mua nhà quận 12 có sổ hồng làm sao để đảm bảo an toàn?

Mua nhà quận 12 có sổ hồng làm sao để đảm bảo an toàn?
Mua nhà quận 12 có sổ hồng làm sao để đảm bảo an toàn?

Mua nhà quận 12 có sổ hồng là nhu cầu của nhiều khách hàng hiện nay. Nhưng với những người non kinh nghiệm hoặc không hiểu biết nhiều về luật nhà đất thì việc mua nhầm những thửa đất có sổ hồng chung gây khó khăn rất nhiều trong việc xây dựng hoặc thậm chí là bán lại sau này.

Đó cũng là lý do mà hôm nay chúng tôi muốn chia sẻ với bạn kinh nghiệm mua nhà ở quận 12 có sổ hồng an toàn.

Mua nhà quận 12 có sổ hồng nên tránh sổ hồng chung

Khái niệm sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu. Trong đó, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên.

Được nhà nước công nhận quyền sở hữu chung. Từ hai chủ sở hữu trở lên mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu.

Mua nhà quận 12 có sổ hồng nên tránh sổ hồng chung
Mua nhà quận 12 có sổ hồng nên tránh sổ hồng chung.

Đối với sổ hồng chung, mọi vấn đề định đoạt liên quan đến thửa đất. Ví dụ như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền….cần có sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu.

# Tính pháp lý của sổ hồng chung

Pháp luật vẫn công nhận sổ hồng chung có giá trị như sổ hồng riêng. Tuy nhiên, khi thực hiện các giao dịch mua bán, vay mượn thì các chủ sở hữu của cùng mảnh đất đó sẽ gặp phải những rắc rối khó lường.

# Ưu điểm của sổ hồng chung:

Phù hợp cho những người có thu nhập thấp mà vẫn muốn sở hữu một căn nhà. Thì mua nhà đất có sổ hồng chung có lẽ là lựa chọn tốt hơn ở nhà trọ. Quyền đồng sở hữu vấn đang được nhà nước công nhận. Và bạn vẫn được mua bán sang tên bình thường khi đồng sở hữu mảnh đất đó.

# Nhược điểm của sổ hồng chung:

Sở hữu sổ hồng chung sẽ xảy ra trường hợp đó là chủ đất sẽ được sở hữu riêng 1 cuốn sổ hồng mang tên chính mình. Nhưng sẽ có dòng ghi chú phía dưới là: Khi muốn giao dịch mua bán, vay mượn thì cần phải có sự đồng ý của chủ sở hữu còn lại.

Pháp luật vẫn công nhận sổ hồng chung có giá trị như sổ hồng riêng.
Pháp luật vẫn công nhận sổ hồng chung có giá trị như sổ hồng riêng. Nhung có nhiều

Trường hợp, các chủ đồng sở hữu khác có gia đình thì cần yêu cầu cả vợ hoặc chồng người đó ra ký trên giao dịch hợp đồng. Tức là tính pháp lý thì vẫn có giá trị. Nhưng sẽ bị phụ thuộc vào những người liên quan trên sổ hồng đó.

Trong trường hợp xảy ra xích mích. Mối quan hệ hàng xóm không tốt thì bạn sẽ rất khó thực hiện được giao dịch. Hoặc thậm chí, muốn làm việc gì bạn sẽ phải mất một khoản chi phí cho những người đồng sở hữu này.

Do đó, nếu quyết định mua nhà quận 12 có sổ hồng chung. Tốt nhất bạn nên tìm những người quen, họ hàng, anh em để cùng mua. Để hạn chế xảy ra những rắc rối trong quá trình sinh sống.

Rắc rối khi mua nhà quận 12 có sổ hồng chung

Như đã chia sẻ bên trên. Về bản chất sổ hồng riêng hay sổ hồng chung đều có giá trị pháp lý giống nhau. Tuy nhiên, dạng sổ hồng chung phía dưới có thêm dòng chữ “cùng sử dụng chung với người khác”. Bên trong thì có ghi thêm câu chú thích “cùng sử dụng đất với người A, B, C khác”.

Có rất nhiều rắc rối khi mua nhà quận 12 có sổ hồng chung.
Có rất nhiều rắc rối khi mua nhà quận 12 có sổ hồng chung.

Trong sổ hồng chung không ghi ai sở hữu bao nhiêu mà ghi diện tích tổng. Đất của ai bao nhiêu thì các bên tự làm biên bản với nhau. Do đó, khi công chứng hợp đồng mua bán đất thì các bên phải công chứng kèm theo cái biên bản thỏa thuậ. Trong đó, nội dung các bên cam kết hỗ trợ nhau. Nếu không thì phải chịu bồi thường thiệt hại.

Lựa chọn mua nhà quận 12 có sổ hồng chung sẽ gây ra vô vàn rắc rối về mặt pháp lý sau này.

Ví dụ như:

  • Vấn đề xác nhận, ký tên: Nếu có vấn đề gì liên quan đến đất đai thì phải có tất cả các chủ đồng sở hữu cùng ký. Ví dụ: bán nhà quận 12 giá 700 triệu, thế chấp, xin phép xây dựng,…
  • Nếu một trong các đồng sở hữu không thèm ký. Thì bất cứ ai trong số đồng sở hữu đó muốn làm việc gì đều phải “kiên nhẫn” chờ đợi mà thôi.
  • Cùng sở hữu một mảnh đất ai cũng có nhu cầu thì mật độ xây dựng chắc chắn rất cao.
  • Nếu một trong các bên đồng sở hữu không may qua đời. Thì phải chờ giải quyết xong thừa kế của người đó. Những người còn lại mới mua bán chuyển nhượng trên mảnh đất đó được…
  • Trường hợp, một người đồng sở hữu có tranh chấp liên quan đến phần đất của họ. Thì cả nhóm cũng sẽ bị liên lụy theo luôn,…
  • Và hàng tá những rắc rối khác khi cả nhóm người cùng sở hữu một mảnh đất.

Tóm lại: Bạn chỉ nên mua nhà quận 12 có sổ hồng riêng nếu muốn đảm bảo an toàn. Không mua nhà đất quận 12 dạng đồng sở hữu để tránh rắc rối sau này.

Một số tin rao bán nhà quận 12 có sổ hồng riêng được chú ý nhất trên mogi.vn

1. Mở bán 40 căn nhà phố cao cấp hiện đại Thạnh Lộc Q12 gần Ngã tư Ga

  • Địa chỉ: Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Lộc, Quận 12, TP.HCM
  • Giá từ: 4 tỷ đồng
Mở bán 40 căn nhà phố cao cấp hiện đại Thạnh Lộc Q12 gần Ngã tư Ga
Mở bán 40 căn nhà phố cao cấp hiện đại Thạnh Lộc Q12 gần Ngã tư Ga.

Mô tả chi tiết

  • Vị trí: Ngay trục đường Hà Huy Giáp – Thạnh Lộc Quận 12. Cách ngã tư Ga – Gò Vấp 3km. Nằm trên trục đường Nguyễn Oanh Gò Vấp nối dài.
  • Quy mô hơn 40 căn với nhiều diện tích và thiết kế đa dạng.
  • Dự án nằm trong KDC an ninh hiện hữu đông đúc, sát chợ, trường học, UBND phường quận.
  • Kiến trúc kiên cố, ép cọc bê tông 24m.
  • Bảo hành đến 5 năm.
  • Thiết kế 1 trệt 4 lầu gồm 5 phòng ngủ, 6 toilet, có phòng thờ, phòng giặt, phòng để ô tô, sân thượng thoáng mát rộng rãi.
  • Đường nội bộ rộng 12m thông ra nhiều trục đường chính xe hơi ra vào thoải mái.
  • Diện tích 4x15m, có sân để xe hơi rộng rãi.
  • Sổ hồng riêng, tường riêng, móng riêng.
  • Tích hợp thang máy trong nhà.

2. Bán nhà hẻm xe hơi quận 12, cách viện dưỡng lão chỉ 500m

  • Địa chỉ: Thạnh Lộc 15, Phường Thới An, Quận 12, TP.HCM
  • Giá từ: 3 tỷ 420 triệu đồng
Bán nhà hẻm xe hơi quận 12, cách viện dưỡng lão chỉ 500m
Bán nhà hẻm xe hơi quận 12, cách viện dưỡng lão chỉ 500m.

Mô tả chi tiết

  • Nằm ở đường Thạnh xuân 22, phường Thạnh Xuân, Quận 12, TPHCM.
  • Diện tích 4m X 15m, tổng diện tích sử dụng lên đến 240m2.
  • Thiết kế 1 trệt 3 lầu, 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng khách, phòng bếp rộng rãi, phòng thờ, phòng giặt, sân thượng.
  • Nhà hoàn thiện xong, dọn vào ở ngay.
  • Đường bê tông 7m về Ngã Tư Ga chỉ 10 phút xe máy. Về sân bay tân sơn nhất chỉ 30 phút.
  • Xây dựng kiên cố, chắc chắn, tường riêng, móng riêng
  • Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng.

3. Bán nhà giá rẻ Quận 12, DT 4x15m, 1 trệt 3 lầu, ngay chợ, trường học, sổ hồng riêng.

  • Địa chỉ: Hiệp Thành 18, Phường Hiệp Thành, Quận 12, TP.HCM
  • Giá từ: 3 tỷ 670 triệu đồng
Bán nhà giá rẻ Quận 12, DT 4x15m, 1 trệt 3 lầu, ngay chợ, trường học, sổ hồng riêng.
Bán nhà giá rẻ Quận 12, DT 4x15m, 1 trệt 3 lầu, ngay chợ, trường học, sổ hồng riêng.

Mô tả chi tiết

  • Bán nhà giá rẻ Quận 12, diện tích 4x15m, 1 trệt 3 lầu, ngay chợ, trường học.
  • Nơi đây nằm trong khu vực có cộng đồng dân cư văn hóa dân trí cao từ lâu.
  • Kết nối tiện ích vùng phong phú với nhiều các loại dịch vụ tiện ích phục vụ cho mọi nhu cầu sinh hoạt, giải trí, hoạt động của cư dân.
  • Nhà ở thiết kế thông minh từ chủ đầu tư.
  • Đường vào nhà 6 m.
  • Nhà đang hoàn thiện 1 tháng xong.
  • Có nhà tư vấn riêng cho khách hàng có nhu cầu đầu tư.
  • Diện tích sử dụng lên đến 240m2
  • Pháp lý: Sổ hồng đầy đủ sang tên công chứng ngay.
  • Thiết kế đúc thật 1 trệt, 3 lầu, 4 phòng ngủ, bếp, 5 toilet…
  • Nhà được kiến trúc sư thiết kế bài bản, chắc chắn. Phong cách phương tây thời thượng đi đầu xu thế nhà hiện nay.
  • Thiết kế nhà WC thông minh, giúp tăng diện tích đáng kể, tạo cảm giác thoáng mát nhất cho căn nhà của bạn.
  • Gần với khu dân cư đông đúc, khu dân trí cao. Gần với bệnh viện, viện dưỡng lão, trường học các cấp, UBND phường, chợ, siêu thị…

4. Bán nhà quận 12 dưới 2 tỷ, 2 tầng siêu đẹp, đường Hà Huy Giáp.

  • Địa chỉ: Hà Huy Giáp, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, TP.HCM
  • Giá từ: 1 tỷ 400 triệu đồng
Bán nhà quận 12 dưới 2 tỷ, 2 tầng siêu đẹp, đường Hà Huy Giáp.
Bán nhà quận 12 dưới 2 tỷ, 2 tầng siêu đẹp, đường Hà Huy Giáp.

Mô tả chi tiết

  • Đúng 1.4 tỷ sở hữu ngay căn nhà 2 tầng, quận 12.
  • Nhà bán đúng giá: 1.4 tỷ đồng/căn.
  • Xây dựng 1 trệt 2 lầu (3 tầng), 3 phòng ngủ, 3 WC cực đẹp.
  • Chỉ cách Gò Vấp đúng 500m.
  • Diện tích sử dụng: 75m2.
  • Đường hạ tầng đổ nhựa tận cửa, ô tô thoải mái.
  • Khu vực nằm ngay ngã tư ga cực HOT không đâu bằng.
  • Xây dựng kiên cố: Ép cọc betong 24m. Tường riêng tách biệt. Sàn đổ riêng. Móng băng vĩnh cữu. Bảo hành BTCT 10 năm.
  • Vị trí thuận tiện: Cách chợ 300m, trường học các cấp bao quanh, bán kính 1km đủ mọi tiện ích.
  • Nhanh tay nhận nhay nhà đẹp mà rẻ nhất thời điểm.

Bên trên là một số chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà quận 12 có sổ hồng an toàn. Ngay hôm nay nếu có nhu cầu mua nhà quận 12 dưới 1 tỷ. Hãy truy cập mogi.vn bạn sẽ tìm thấy vô vàn tin rao bán nhà quận 12 sổ hồng riêng giá tốt. Chúc bạn mua may bán đắt nhà nhà đất quận 12 nhé.

Trần Thanh – Content Writer

>>>> Xem thêm nếu bạn quan tâm đến bất động sản quận 12: Có nên mua nhà quận 12 giá dưới 500 triệu hay không?

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn