Nhà bán quận 4 thu hút nhà đầu tư top đầu TPHCM!

Nhà bán Quận 4 rất có sức hút với giới đầu tư Bất Động Sản.

Quận 4 là quận có diện tích  nhỏ nhất trong 24 quận huyện tại tp. Hồ Chí Minh.

Với diện tích 4,18 km2 trong đó có đến 95% người Việt, 3,9% người Hoa và dân tộc khác.

Trong gần 20 năm, việc xây dựng các cây cầu, mở rộng con đường đã đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của Quận.

Bất động sản Quận 4 có sức thu hút lớn với giới đầu tư. Trong năm 2019, nhà bán Quận 4 vì sao chưa hết “nóng”. Mời bạn cùng mogi.vn tổng hợp những lý do cho câu hỏi trên.

Quận 4 có vị trí đắc địa và giao thông thuận lợi

Quận 4 được mệnh danh là “khu tam giác vàng”. Quận được bao bọc bởi 3 con sông lớn là sông Kênh Tẻ, Sông Bến Nghé và Sông Sài Gòn. Quận 4 giáp với 3 quận phát triển nhất thành phố là quận 1, quận 2 và quận 7. 

Quận 4 được xem là mắt xích quan trọng nối với khu đô thị lớn của TP HCM:

  • Phía Nam giáp với dòng kênh Tẻ hướng về Quận 7 (Phú Mỹ Hưng)
  • Phía Tây Bắc là kênh Bến Nghé nhộn nhịp nhìn về quận 1
  • Phía Đông Bắc gần con sông Sài Gòn hướng về phía khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2.

 

 

 

Sự phát triển về hạ tầng giao thông, đặc biệt là việc 4 cây cầu nối 3 quận 1, 2, 7 được xây dựng. Cùng với việc mở rộng thêm các con đường chính đã khiến Quận 4 không còn là một “ốc đảo”. Từ đây, việc giao thương dễ dàng, kéo theo sự phát triển kinh tế quận. Đồng thời tăng giá trị nhà bán quận 4 trong thời gian tới.

Trục đường lớn Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành và Tôn Thất Thuyết là điểm nổi bật của hệ thống giao thông nơi đây. Quận 4 liền kề quận 1, quận 5, con đường Bến Vân Đồn đã thu hút rất nhiều “đại gia” bất động sản đến đầu tư. Vì thế thị trường nhà bán quận 4 cũng trở nên sôi động.

Định hướng phát triển quận 4

Việc nắm bắt được lợi thế quận 4 để định hướng phát triển đồng bộ với kinh tế vùng. Đó là vấn đề mang tính chiến lược của Nhà quản lý.

Mở rộng trung tâm hành chính

Việc mở rộng trung tâm hành chính, tài chính quận 1. Cùng với việc phát triển xây dựng các khu trung tâm thương mại dịch vụ cao cấp dọc bờ sông Sài Gòn. Quận 4 trở thành đầu mối giao thương quan trọng của cả đường thủy và đường bộ.

Cải tạo quy hoạch khu trung tâm thương mại dịch vụ

Theo lộ trình quy hoạch, nhiều cây cầu đã được xây dựng để phục vụ quá trình di chuyển của cư dân sinh sống tại đây. Chính vì thế, từ quận 4 có thể dễ dàng di chuyển tới quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 5 hay quận 7 thông qua những cây cầu lớn.

Tận dụng tối đa và mở rộng vị trí vàng ven sông Sài Gòn quận 1

Sự phát triển giao thông thuận lợi đã phá vỡ thế cô lập trước kia của quận. Quận có điều kiện giao lưu và phát triển đi lên cùng kinh tế của cả thành phố. Trong những năm gần đây, tỷ trọng dịch vụ thương mại trong cơ cấu kinh tế quận 4 chiếm tới 70%.

Thông tin chính thức về việc UBND Thành phố vừa quyết định duyệt đồ án quy hoạch. Chi tiết tỷ lệ 1/500 Tiểu khu Cảng Quận 4 tại phường 12,13,18 để tiến hành quy hoạch Cảng Nhà Rồng Khánh Hội đang trở thành một dự án mong chờ và “đắt giá” cho nhiều chủ đầu tư.

Theo quy hoạch, thì khu vực tiểu khu cảng quận 4 có tổng diện tích 45.03 ha, trong đó, 31.5 ha sẽ được sử dụng cho dự án Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, còn lại 13.53 ha sẽ phục vụ cho mục đích khác.

Theo nhiều ý kiến đánh giá của các chuyên gia cho thấy đến năm 2020, cùng với khu đô thị ngay khu vực nhà máy đóng tàu Ba Son, dự án khu đô thị Khánh Hội sẽ nâng vị thế của tp.HCM xứng tầm trở thành hòn ngọc Viễn Đông.

Quy hoạch được đầu tư mở ra nhiều cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn

Quận 4 hội đủ tất cả các tiện ích và tiềm năng phát triển tương lai. Quận đang thu hút các nhà đầu tư bất động sản tìm kiếm cơ hội phát triển. Đặc biệt những khu vực dưới đây được đánh giá là vô cùng tiềm năng để đầu tư sinh lời.

Đường Bến Vân Đồn được mệnh danh là cung đường đẹp nhất thành phố. Nơi đây có hạ tầng hoàn thiện, trải dọc bờ sông Bến Nghé hợp để ở và đầu tư lâu dài. Mặc dù đối diện là quận 1, giá đang tăng nhưng theo đánh giá,  giá nhà đất khu vực này cũng còn rất tốt để đầu tư từ bây giờ.

Đường Tôn Thất Thuyết đang trong giai đoạn giải tỏa để cải tạo mới. Việc mở rộng đường 25m, xây thêm cầu Kênh Tẻ 2 nối đường Tôn Đản qua quận 7 và cầu Nguyễn Khoái kết nối quận 4 với quận 7. Vì thế, khu vực này trở thành một trong những “điểm nóng” đầu tư hiện tại.  

Ngoài ra còn các con đường khác như đường Vĩnh Khánh, được mệnh danh là phố ẩm thực, đường Đoàn Văn Bơ là con đường có chợ tự phát từ đầu đường đến cuối đường kinh doanh nhỏ lẻ rất sầm uất cũng rất lý tưởng để kinh doanh, đầu tư cho thuê mặt bằng.

Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang, cao cấp vẫn chiếm một tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới dù cho phân khúc trung cấp, bình dân vẫn được dự báo là thanh khoản tốt.

Những dự án cao cấp làm thay đổi “diện mạo” quận 4

Những dự án cao cấp quy mô lớn được xây dựng Quận 4, có thể kể đến:

Dự án cao cấp The Goldview, 346 Bến Vân Đồn, Phường 1, Quận 4. Dự án tổng cộng 1.950 căn do Tập đoàn TNR Holdings làm chủ đầu tư. Dự án hơn 2,3ha được đầu tư bài bản và cao cấp nhất. 

Dự án cao cấp The Goldview, 346 Bến Vân Đồn, Quận 4
Dự án cao cấp The Goldview, 346 Bến Vân Đồn, Quận 4

Dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, quận 4, cao 22 tầng với tổng số 240 căn hộ. Dự án do Công ty Hồng Hà và Công ty Tiến Phát cũng hợp tác đầu tư. 100% căn hộ Grand Riverside đều có view sông, tầm nhìn đẹp, không bị che khuất. Dự án sở hữu hàng loạt các tiện ích nội khu.

Dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, Quận 4
Dự án Grand Riverside ở Bến Vân Đồn, Quận 4

Tại Bến Vân Đồn còn có một số dự án cao cấp khác đáng chú ý khác. Như Icon 56, The Tresor, Galaxy 9X của tập đoàn địa ốc Novaland. Hiện nay, 3 dự án đang trong giai đoạn hoàn thành và bàn giao cho người mua nhà. Dự án RiverGate Residence đã hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Tập đoàn Trung Thủy đầu tư dự án Lancaster Legacy tại số 78 Tôn Thất Thuyết. Dự án gần đường Nguyễn Tất Thành, cầu Tân Thuận nối quận 4 với quận 7. Dự án có quy mô hơn 2.3 ha, trong đó 5.000 m2 để xây dựng trung tâm thương mại, cao ốc căn hộ văn phòng và 4.350 m2 dành cho trường mẫu giáo với tổng vốn đầu tư vào khoảng 5.800 tỷ đồng.

Công ty CP Cơ điện lạnh REE (REE Corp) cũng sẽ xây dựng tòa nhà văn phòng mới có quy mô gấp đôi REE Tower hiện hữu. Đây sẽ là tòa nhà hạng A đầu tiên với quy mô lớn nhất quận 4, tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 66.000m2, diện tích khu đất khoảng 4.600m2. Dự án có tổng mức đầu tư là 1.200 tỷ đồng. 

Mua bán nhà Quận 4 lưu ý vài điều sau

Nhu cầu về nhà bán quận 4 có rất nhiều. Có thể là:

  • Muốn tìm kiếm nhà bán quận 4 dưới 2 tỷ
  • Muốn tìm kiếm nhà bán quận 4 dưới 3 tỷ
  • Hoặc tìm chung cư quận 4 giá rẻ
  • Hoặc đơn giản muốn tham khảo giá đất quận 4 tốt nhất

Các bạn cần lưu ý một số điều sau, tránh mất tiền mà vẫn không được như ý.

Lưu ý các khu vực ngập nước ở quận 4

Quận 4 có phía Tây và Bắc giáp sông Bến Nghé, phía Đông giáp sông Sài Gòn, liền kề quận 7. Nhà bán quận 4, bạn nên cân nhắc những nơi thường bị ngập nước như đường Đoàn Văn Bơ, đường Vĩnh Khánh… Và các khu vực phường 12, phường 13, phường 14.

Tìm hiểu kỹ pháp lý

Trước khi mua nhà đất quận 4, bạn cần tìm hiểu kỹ về trình trạng căn nhà đó. Một số câu hỏi cần trả lời như:

  • Nhà có dính quy hoạch không?
  • Có đang xảy ra tranh chấp chưa giải quyết được không?
  • Mảnh đất có phải chính chủ không?
  • Chung cư quận 4 có giấy phép xây dựng không?
  • Sổ đỏ khu đất

Khi chọn lựa nhà bán Quận 4 bạn nên tìm hiểu kỹ giá trị thực của chúng. Bạn có thể sử dụng các công cụ trực tuyến như công cụ định giá nhà online, chuyên gia môi giới nhà đất, đơn vị thẩm định giá chuyên nghiệp. Bạn có thể tham khảo công cụ lọc giá nhà bán quận 4 của mogi.vn.

Đặc biệt, bạn cần đọc kỹ đồng mua bán. Tất cả các điều khoản trong hợp đồng thể hiện sự chặt chẽ và ràng buộc trách nhiệm của bên bán. Hợp đồng mua bán nhà đất phải có công chứng hoặc chứng thực thì mới có giá trị pháp lý.

Nhà bán quận 4 luôn thu hút đầu tư cũng như khách hàng có nhu cầu thực sự. Bài viết tổng hợp những thông tin về bất động sản quận 4. Đây là khu vực đầy tiềm năng phát triển của tp. Hồ Chí Minh. Lựa chọn nơi đây đầu tư sẽ không làm bạn thất vọng.

Đinh Nhung (Content Writer)

<<Có thể thông tin sau hữu ích với bạn: Bất động sản TP.HCM 6 tháng cuối năm 2019 sẽ ra sao?

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn