Nhà đất Thủ Đức liên tục tăng giá do đâu?

nhà đất Thủ Đức 01

Nhà đất Thủ Đức hiện đang tăng giá cao nhưng không phải cứ có tiền là mua được. Bởi nguồn cung đang khan hiếm dần. Với tình hình như vậy, thị trường nhà đất Thủ Đức 2020 dự kiến sẽ còn biến động mạnh hơn nữa. Liệu, giá đất tăng cao như vậy có dẫn đến tình trạng sốt giá hay không? Cùng Mogi.vn tìm hiểu trong bài chia sẻ dưới đây nhé!

Công cuộc thay da đổi thịt của thị trường nhà đất Thủ Đức

Những năm gần đây, TP.HCM đang triển khai chính sách giãn dân từ các quận trung tâm thành phố ra vùng ven. Thủ Đức cũng là một trong số những quận đang được thực hiện các quy hoạch để triển khai chính sách trên. Nhưng khu vực này từ lâu đã hình thành sẵn khu dân cư sinh sống cho nên gặp nhiều khó khăn trong nguồn cung nhà đất.

Thống kê dân số của TP.HCM năm 2019 cho biết, Quận Thủ Đức có khoảng 592.686 cư dân. Mật độ dân số tại quận Thủ Đức thuộc top cao của TP.HCM. Vào khoảng 11.008 người/km2. Dân số tập trung chủ yếu ở một số phường trung tâm như Tam Phú, Linh Chiểu, Hiệp Bình Chánh, Bình Thọ, Trường Thọ…

Khác với các Quận còn lại của Khu Đông, Thủ Đức có tốc độ phát triển sớm. Nơi đây đạt mức ổn định về dân số, hạ tầng giao thông đã hoàn thiện. Một số tuyến đường đang được nâng cấp mở rộng. Điển hình như đường Phạm Văn Đồng, đường Tô Ngọc Vân. Thủ Đức hiện có hệ thống dịch vụ tiện ích phong phú, đa dạng. Hệ thống trường ĐH Quốc Gia, trường Quốc tế, Vicom. Hay khu vui chơi, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, bệnh viện….

nhà đất Thủ Đức 02
Thủ Đức ngày càng thay da đổi thịt

Nhà đất Thủ Đức “lên đời”

Có sẵn tiềm năng phát triển, Thủ Đức trong những năm gần đây đã thực sự “đổi sắc”. Hàng loạt các công trình trọng điểm được xây dựng giúp Thủ Đức thay gia đổi thịt.

Về giao thông, Thủ Đức được thừa hưởng giá trị từ tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, hầm Thủ Thiêm. Song song là đại lộ Võ Văn Kiệt, đại lộ Phạm Văn Đồng… Bên cạnh đó, nhờ tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch)… Cho nên từ Thủ Đức có thể di chuyển dễ dàng đến các tỉnh Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.

Hơn nữa, khi các công trình đường Vành đai 2 (đoạn từ nút giao Bình Thái đến đại lộ Phạm Văn Đồng), cầu nối bán đảo Thanh Đa (Q.Bình Thạnh) với Thủ Đức. Và tuyến đường Tô Ngọc Vân lên 30 mét được hoàn thành sẽ càng thúc đẩy Thủ Đức tăng trưởng mạnh mẽ hơn nữa. Xứng tầm “hạt nhân” của Khu đô thị sáng tạo ở cửa Đông TP.HCM trong tương lai.

Theo các chuyên gia địa ốc nhận định, hạ tầng giao thông xuyên suốt là lợi điểm chính. Nó thu hút người dân và giới đầu tư đổ về tìm mua bất động sản Thủ Đức. Dẫn chứng, trong 2 năm vừa qua, nhiều dự án căn hộ, đất nền, văn phòng cho thuê, nhà phố, biệt thự… tại Thủ Đức đã trở nên nhộn nhịp sau một thời gian dài vắng bóng.

Thủ Đức là khu vực đã hình thành dân cư hoàn chỉnh

Hiện tại, Thủ Đức là khu vực đông dân cư và có nhiều trường đại học, khu chế xuất… có quy mô lớn. Vì vậy, nơi đây được xem là miền đất hứa của nhiều người dân nhập cư kéo về làm ăn, sinh sống. Vì lẽ đó mà nhu cầu nhà ở cũng tăng theo.

nhà đất Thủ Đức 03
Nơi tập trung đông dân do khu công nghiệp phát triển

Hầu hết, các phân khúc nhà đất, dự án căn hộ tại đây đều đã được săn đón từ vài năm trước. Cho nên, tính đến thời điểm hiện tại thì rất khó để tìm mua hoặc phải mua với mức giá khá cao so với vị trí của một quận vùng ven.

Nhìn chung, Thủ Đức là một khu vực có tình hình mua bán nhà đất khá phức tạp. Giá tăng nhanh và người mua dù có nhiều tiền cũng chưa chắc mua được.

Có thể nói, nếu bây giờ muốn mua được một căn nhà phố hay biệt thự. Hoặc một căn hộ thuộc dự án có vị trí đẹp tại Thủ Đức hiện nay là điều cực kỳ khó. Bởi các khách hàng đã xếp hàng dài đăng ký giữ chỗ từ lúc dự án mới chỉ là ý tưởng trên giấy.

Hiện tại, nếu khách mua mới bắt đầu tìm kiếm thì chỉ có thể mua lại từ các nhà đầu tư lướt sóng. Và việc mua lại sẽ có mức giá khá cao và vị trí cũng như diện tích chưa chắc đã đẹp và tốt.

Nhà đất Thủ Đức liên tục tăng giá bán

Việc giá mua bán nhà đất Thủ Đức biến thiên, nhất là giá đất nền tăng liên tục là chuyện thường gặp.

Bên cạnh việc thiếu nguồn cung thì giá nhà đất Thủ Đức tăng nhanh. Còn do mật độ dân số tại khu vực này đang ngày càng cao. Bao gồm số lượng dân cư sinh sống lâu năm tại đây cộng thêm số lượng dân tỉnh nhập cư học tập, làm việc. Và cuối cùng là số dân cư từ các quận trung tâm đổ về mua bán nhà đất để làm ăn, kinh doanh.

Với 3 nguồn dân cư lớn như vậy cùng lúc tập trung tại Thủ Đức thì nhu cầu nhà ở, để kinh doanh lại càng thêm khan hiếm. Đó cũng là lý giải hợp lý nhất vì sao giá nhà đất tăng chóng mặt.

Ngoài ra, hạ tầng giao thông tại Thủ Đức đã được đầu tư nâng cấp, mở rộng thêm nhiều. Đây cũng là nguyên nhân góp phần đẩy giá mua bán nhà đất tăng cao.

nhà đất Thủ Đức 04
Hạ tầng giao thông tại Thủ Đức đã được đầu tư nâng cấp, mở rộng

Giá mua bán nhà đất tại đại lộ Phạm Văn Đồng tăng nhanh chóng sau một thời gian ngắn. Tiêu biểu, mức giá mua bán nhà đất tham khảo tại một số khu vực thuộc quận Thủ Đức được ghi nhận như sau:

Đường Võ Văn Ngân

Võ Văn Ngân (phường Linh Chiểu) hiện đang có giá bán vào hàng đắt đỏ nhất nhì quận Thủ Đức. Cụ thể, đoạn gần Ngã tư Thủ Đức và ĐH Sư phạm Kỹ Thuật hiện đang có giá bán dao động ở mức 160-180 triệu/m2. Các con hẻm nội bộ của những tuyến đường này cũng chào giá từ 50-80 triệu/m2. Các tuyến đường khác thuộc khu vực Linh Chiểu, Trường Thọ, Bình Thọ, Linh Trung, Hiệp Bình Chánh… có giá nhà đất ở vùng đỉnh từ 70-160 triệu/m2.

Phường Linh Chiểu

Các tuyến đường 16, đường số 18, đường số 6 khu vực Linh Chiểu có giá rao bán giá từ 52-85 triệu/m2. Nhà đất mặt tiền đường Dân Chủ, phường Bình Thọ, tiếp giáp ngay Võ Văn Ngân có giá bán tăng mạnh từ đầu năm đến nay. Nhiều nơi ghi nhận mức giao dịch từ 90-175 triệu/m2. Khu vực mặt tiền đường Hữu Nghị, phường Trường Thọ, một ngôi nhà cấp 4 diện tích 126m2 rao bán giá 10,5 tỷ (80 triệu/m2).

Đường Đặng Văn Bi, Phạm Văn Đồng, Kha Vạn Cân

Nhà mặt tiền gần ngã ba Đặng Văn Bi – Võ Văn Ngân có giá bán từ 98-160 triệu/m2. Các dự án nhà phố trên các hẻm nhỏ có giá trung bình 58-65 triệu/m2. Tuyến đường Phạm Văn Đồng đoạn vào trung tâm phường Linh Đông có giá 90-130 triệu/m2. Khu vực đường Kha Vạn Cân, phường Linh Đông, nhà cấp 4 rao giá từ 80-85 triệu/m2. Trong khi giá biệt thự tại khu vực này lên đến gần 110-120 triệu/m2.

Tuyến đường 20, Hoàng Diệu

Tuyến đường 20, phường Hiệp Bình Chánh có giá nhà vào mức 78-90 triệu/m2. Đoạn đường Hoàng Diệu 2, phường Linh Trung giá dao động từ 76-80 triệu/m2. So với thời điểm năm 2018, giá nhà đất tại các phường trên địa bàn quận Thủ Đức biến động. Tăng khoảng 42-70% tùy khu vực.

Đường Tô Ngọc Vân

Gần đây, thị trường nhà đất Thủ Đức đang ghi nhận tốc độ tăng giá khá cao trên đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Phú. Dù chỉ dài 3 km nhưng đây được xem là tuyến trung tâm của Quận Thủ Đức. Đoạn đầu giáp đại lộ Phạm Văn Đồng, chợ Thủ Đức, đoạn cuối nối tới Quốc lộ 1A (ngã tư Gò Dưa).

Cụ thể, giá đường Tô Ngọc Vân năm 2017 ở mức 65 – 80 triệu/m2 thì nay dao động 80-120 triệu/m2. Một căn nhà cấp 4 mặt tiền đường diện tích khoảng 150m² đang được rao bán với giá 22 – 24 tỉ đồng. Giá hẻm nhỏ khu vực này vào cuối năm ngoái dao động 27 – 35 nay vọt lên 40 – 60 triệu.

Điển hình cho mức độ tăng giá của khu vực đường Tô Ngọc Vân là dự án Thăng Long Home Hưng Phú. Đây là dự án nhà phố biệt thự ven hồ cao cấp được bán với mức giá dao động từ 27 triệu/m2 – 38 triệu/m2.

Lời kết

Mặc dù thị trường bất động sản quận Thủ Đức không có nhiều giao dịch mua bán. Nhưng đây lại là khu vực được nhắm đến nhiều nhất. Và có mức giá sẽ còn tăng nhanh trong năm sau. Cho nên hãy thận trọng hơn quyết định giao dịch mua bán nhà đất ở đây.

Ngoài ra, hãy truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm thông tin về thị trường nhà đất Thủ Đức nhé!

Phương Dung – Content Writer

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn