Điểm tin cuối ngày 29-3: Tập đoàn HAGL sẽ “chết” vì đất bị thu hồi?

giá đất nền
Các chuyên gia khuyến cáo trước chiêu trò "bẫy" giá đất nền.

Cẩn thận với chiêu trò “bẫy” giá đất nền, các đại gia bất động sản đặt mục tiêu lợi nhuận “khủng” trong năm 2019…là những nội dung chính trong điểm tin cuối ngày 29-3 trên News Mogi.

Cảnh báo “bẫy” giá đất nền tại TP.HCM. Theo Sở Tài chính và Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, giá thị trường chuyển nhượng nhà đất hiện nay cao hơn gấp 4 đến 6 lần bảng giá đất của thành phố. Điều này là bất thường, khiến công tác quản lý tài nguyên đất đai và chiến lược phát triển đô thị của thành phố bị ảnh hưởng. Nói về điều này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) chia sẻ về vấn đề “sốt ảo giá đất nền” chủ yếu do giới đầu nậu và “cò” móc nối với chủ đất để phân lô, tách thửa tràn lan.

“Họ cung cấp những thông tin giả về quy hoạch phát triển đô thị, phát triển hệ thống hạ tầng giao thông, các dự án khu đô thị mới… trên các phương tiện thông tin, truyền thông, nhất là mạng xã hội để thổi giá đất, kích động tâm lý đám đông, tạo sóng trên thị trường bất động sản để trục lợi. Người mua cần tỉnh táo, tránh sập bẫy”, ông Lê Hoàng Châu cảnh báo. Về góc độ quản lý, ông Lê Hoàng Châu kiến nghị giao toàn quyền cho HĐND, UBND cấp tỉnh ban hành “bảng giá đất” để bảo đảm nguyên tắc được quy định tại Khoản (1.c), Điều 112, Luật Đất đai yêu cầu giá đất phải “phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường” và phù hợp với thực tế đặc thù của mỗi tỉnh, thành.

Trước đó, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hồ Chí Minh ông Trần Vĩnh Tuyến cũng nói rằng UBND thành phố đang nghiên cứu nhằm đưa ra điều chỉnh quy hoạch cụ thể.

Hoàng Anh Gia Lai “chao đảo” vì Campuchia thu hồi đất. Theo hãng tin Reuters dẫn lời tỉnh trưởng Ratanakiri (Campuchia) cách đây vài ngày cho biết  đã yêu cầu Bộ Nông nghiệp nước này thu hồi 64 khu đất cho phép khai thác, gồm các khu rừng, đầm lầy và các khu nghĩa trang từng thuộc về 12 cộng đồng bản địa.

Bên canh đó, theo Hiệp hội những người cao nguyên và các nhóm luật sự đại diện cho các cộng đồng bản địa như Equitable Cambodia và Indigenous Rights Active Members, quyết định hôm sẽ thu hồi thêm 742 ha đất rừng dùng để trồng nông nghiệp từ Hoàng Anh Gia Lai.

Đây được giới quan chức của Campuchia xem là quyết định chưa từng có. Bởi trước đó 10 năm, Chính phủ Campuchia đã cấp cho công ty trồng cây cao su Hoàng Anh Gia Lai của Việt Nam khoảng 19.000 ha đất rừng thuộc về 12 làng của người bản địa.

Trước thông tin trên, phía đại diện của Hoàng Anh Gia Lai cho biết họ chưa nhận được quyết định nào từ phía chính quyền nước bạn.

Dự án condotel Bà Rịa-Vũng Tàu phát triển nhờ vào dịch vụ du lịch tăng mạnh. Vài tháng trở lại đây ghi nhận thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu chuyển biến rõ rệt. Không chỉ với thị trường đất nền ven biển, mà còn đó các loại hình dịch vụ khách sạn nghỉ dưỡng. Ghi nhận từ Cục thống kê địa phương cho thấy hơn 85% cơ sở lưu trú tại Bà Rịa – Vũng Tàu hiện đạt ba sao, trong đó đa số kinh doanh theo mô hình hộ gia đình. Điều này mở ra cơ hội phát triển mạnh ở phân khúc cơ sở lưu trú cao cấp hơn, phục vụ khách quốc tế. Đây cũng là cơ hội thu lợi nhuận cao của các doanh nghiệp bất động sản và nhà đầu tư mảng nghỉ dưỡng thời gian tới.

Chính điều này khiến cho các ông lớn nhảy vào đầu tư loại hình condotel như Oyster Gành Hào đi kèm những cam kết lợi nhuận cao cho nhà đầu tư. Đồng hành cùng Vietpearl Group có Khương Thịnh Real với vai trò đơn vị phát triển dự án và đồng phân phối dự án có Asia New Time, Á Châu Land, Ngọc Châu Á.

Ví dụ như dự án Oyster Gành Hào, sẽ được cam kết lợi nhuận tương đương 8% tổng giá trị sản phẩm trong hai năm đầu tiên tính từ ngày dự án đi vào hoạt động, chia sẻ 50% doanh thu từ năm thứ ba. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được trải nghiệm 15 ngày nghỉ dưỡng và tận hưởng tiện ích đẳng cấp hoàn toàn miễn phí.

Thị trường bất động sản Quảng Nam chào đón một lượng lớn nhà đầu tư. Cùng với thị trường bất động sản Đà Nẵng, có thể nói vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Quảng Nam cũng đang “hút” các nhà đầu tư hơn bao giờ hết. Theo thống kê năm 2018, doanh thu từ tham quan, lưu trú của Quảng Nam ước đạt 4.700 tỷ đồng. Với Hội An  6 tháng đầu năm 2018 tổng lượng khách tham quan, lưu trú trên địa bàn thành phố ước đạt hơn 2,68 triệu lượt, tăng 69,43% so với cùng kỳ (khách quốc tế khoảng 2 triệu lượt, tăng hơn 230%; khách nội địa đạt 680 nghìn lượt, đạt hơn 95% so với cùng kỳ).

Chính điều này đã giúp Quảng Nam đón một lượng lớn các nhà đầu tư với hàng loạt các dự án bất động sản  như khu biệt thự mặt tiền sông Cổ Cò Royal Villas, khu du lịch nghỉ dưỡng D’Evelyn Beach, dự án Nam Hội An…Ngoài ra còn có dự án Malibu Hội An từ nhà đầu tư BamBoo Capital.

Điểm mặt 10 dự án đủ cơ sở điều kiện để mở bán tại TP.HCM. Cụ thể 10 dự án bao gồm:

143 căn nhà thấp tầng tại Dự án Khu dân cư số 4 thuộc Khu đô thị mới Đông Tăng Long, phường Trường Thạnh, Quận 9 có diện tích 20.753 m2 do Tổng Công ty Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 672 tỷ đồng, thế chấp tại Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển VN – Chi nhánh Hà Nội ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển VN – Chi nhánh Hà Nội.

455/1.210 căn hộ tại 3 khối B4, B5, B6 thuộc Khu chung cư CC! của dự án giai đoạn 1 – hạng mục Nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư phường Tân Phú, Quận 9 có diện tích 21.725 m2 do Công ty CP Dịch vụ Nông nghiệp và Thương mại Thuận Kiều làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 446 tỷ đồng, chưa thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng Thương mại CP Ngoại thương VN – Chi nhánh Tân Định.

1.088 căn hộ hình thành trong tương lai tại dự án Khu nhà ở Vĩnh Lộc A (giai đoạn 1) xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh có diện tích 25.438 m2 do Công ty CP Đầu tư và phát triển An Nhân làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 611 tỷ đồng, thế chấp tại Công ty Tài chính CP, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng Thương mại CP đầu tư và Phát triển Việt Nam – Chi nhánh Bình Chánh (BIDV).

100 căn nhà ở thấp tầng tại lô L, M, K, J thuộc dự án Khu dân cư Cát Lái, Quận 2 có diện tích 410.095 m2 do Công ty CP Xây dưng Sài Gòn làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 860 tỷ đồng, chưa thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (VIB).

704/1.570 căn hộ chung cư (khối A:296 căn và khối B: 408 căn) thuộc dự án Khu nhà ở cao tầng Công ty Saphire, tại phường Phú Hữu, Quận 9 có diện tích 27.217 m2 do Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh bất động sản Saphire làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 1.455 tỷ đồng, đã thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng Thương mại CP Việt Nam – Chi nhánh TPHCM.

192 căn Nhà ở xã hội tại khối nhà A1 thuộc Dự án Nhà ở xã hội Chương Dương Home , tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức có diện tích 1.660 m2 do Công ty CP Chương Dương làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 147 tỷ đồng, đã thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn – Chi nhánh 11.

96/200 căn hộ chung cư (Block A1) thuộc dự án Khu phức hợp Bách Phú Thịnh, phường Hiệp Phú, Quận 9 có diện tích 11.582 Công ty TNHH Bách Phú Thịnh làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 224 tỷ đồng, đã thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng Thương mại Cổ phần ngoại thương Việt Nam.

94 căn hộ chung cư cao tầng (Sky villa) thuộc dự án Giai đoạn 1 – Khu dân cư mới phức hợp đa chức năng tại phường Phú Mỹ, Quận 7 có diện tích 9.099 m2 do Công ty TNHH Xây dựng Sản xuất Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 1.992 tỷ đồng, đã thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (Maritime bank).

99/333 căn hộ tại Công trình Khu trung tâm thương mại có chức năng hỗn hợp Premium Central thuộc dự án Khu nhà ở chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ tại phường 5, Quận 8 có diện tích 9.217 m2 do Công ty CP Giai Việt làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 225 tỷ đồng, đã thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng tMcP Sài Gòn – Chi nhánh Sài Gòn (SCB).

142 căn hộ tại khối B của dự án Chung cư cao tầng và thương mại – dịch vụ, phường Linh Tậy, quận Thủ Đức phường Linh Tậy, quận Thủ Đức có diện tích 2.413 m2 do Công ty CP Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư. Dự án có vốn 259 tỷ đồng, đã thế chấp, ngân hàng cam kết bảo lãnh là Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt nam- Chi nhánh TPHCM.

Giá đất tăng ngoài tưởng tượng, nhà đầu tư sẽ “ôm bom”. Theo báo Thanh Niên, Bà Nguyễn Thị Mỹ Hạnh, quản lý sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Trung Nam Land, cho biết từ quý 3/2018 đến nay giá đất tại TP.Đà Nẵng đã tăng khoảng 50% so với trước đó. Tuy nhiên, đang có sự nhập nhèm giữa giá trị thực và giá ảo. Đa số khách hàng mua đất rồi đẩy ra cho môi giới bán ngay để ăn chênh lệch, trong khi các nhà đầu tư mua đất giá rẻ trước đó cũng tranh thủ đẩy ra lên cao theo thị trường. Kinh doanh trong lĩnh vực BĐS nhưng rất nhiều doanh nghiệp (DN) lo lắng vì bong bóng có thể xẹp bất cứ lúc nào.

Không chỉ riêng gì thị trường bất động sản Đà Nẵng, thị trường bất động sản mà cụ thể là đất nền Cần Giờ cũng có những chuyến biến theo chiều hướng giảm giá. Ghi nhận thông tin từ một vài sàn môi giới trên địa bàn Cần Giờ, giao dịch thật tại khu vực này giảm 40 – 50% so với cùng thời điểm 2018.

Trong khi đó những chủ đầu tư phát triển các khu đô thị tại Bình Dương hay Đồng Nai cũng chịu ảnh hưởng lớn.

Dự án Victoria Village
Dự án Victoria Village của tập đoàn Novaland.

Các đại gia bất động sản đặt mục tiêu lợi nhuận. Như năm 2018 dự đoán, trong năm 2019 các “đại gia” bất động sản bắt đầu tung lượng hàng lớn ra thị trường.

Điểm qua một vài gương mặt như Novaland, các dự án được bán bao gồm Manhattan (quận 1), Victoria Village và The Palace Residence (quận 2). Ông Bùi Xuân Huy, Tổng giám đốc Novaland, cho biết mục tiêu của tập đoàn trong giai đoạn mới là đầu tư mạnh mẽ vào bất động sản nghỉ dưỡng với ba thương hiệu NovaWorld, NovaHills và NovaBeach.

Tập đoàn này dự kiến tung ra 2.400 sản phẩm nghỉ dưỡng ra thị trường, còn về lượng căn hộ, nhà phố, chung cư sẽ là gần 5.000.

Riêng tập đoàn Đất Xanh ước tính lợi nhuận sau thuế là 1.200 tỷ đồng trong năm 2019.

Trong khi đó, con số của công ty bất động sản Nam Long cũng ước tính đạt lợi nhuận cao với hơn 1000 tỷ đồng.

Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt ước tính lợi nhuận sau thuế là 800 tỷ đồng với kế hoạch năm nay Phát Đạt sẽ chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án The EverRich 2 và The EverRich 3.

Riêng Khanh Điền sẽ hoàn tất bán hàng, xây dựng và bàn giao nhà của các dự án đang kinh doanh như Jamila và Safira. Cùng với đó Khang Điền có hơn 2.000 căn hộ và khoảng 300 căn nhà phố, biệt thự sẵn sàng bán hàng trong năm 2019. Tổng cộng ước tính sẽ mang về lượng lớn cho chủ đầu tư.

Cao Chí (tổng hợp)

Xem thêm

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn
Chia sẻ