Thuê mặt bằng kinh doanh TPHCM – Những kinh nghiệm hay dành cho bạn!

Thuê Mặt Bằng Kinh Doanh

Thuê mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn nói dễ thì dễ mà nói khó cũng chẳng sai. Nguyên nhân là do Sài Gòn rộng lớn, dân cư đông đúc, cơ hội để sở hữu mặt bằng đẹp là hoàn toàn khả thi. Điều kiện cần và đủ là bạn hiểu rõ mô hình kinh doanh của mình và hiểu về Sài Gòn.

Điển hình khi bạn tìm mặt bằng để kinh doanh cafe hay trà sữa trên website muaban.net – một trong những website rao vặt có lượng người dùng lớn nhất hiện nay tại Việt Nam. Bạn sẽ thấy hàng triệu kết quả tìm kiếm được list ra.

Đấy là “vàng” và bài viết ngắn Thuê mặt bằng kinh doanh TPHCM – Những kinh nghiệm hay dành cho bạn! sẽ chia sẻ một cách ngắn gọn những kinh nghiệm giúp bạn chọn được “vàng” có giá trị nhất!

1. Hiểu rõ về Sài Gòn để thuê được mặt bằng kinh doanh như ý

Review khu vực Sài Gòn của website Mogi.vn
Mogi.vn cung cấp tính năng review khu vực khá hữu ích.

Đây là điều cơ bản và nền tảng để giúp bạn và doanh nghiệp của bạn thành công khi kinh doanh tại Sài Gòn. Dù bạn kinh doanh thức uống, fastfood hay bất cứ điều gì. Bạn phải hiểu Sài Gòn ở hiện tại.

Có 3 cách giúp bạn nghiên cứu địa lý, kinh tế, con người và văn hóa của Sài Gòn:

  • Trải nghiệm thực địa theo vòng tròn đồng tâm, với tâm là quận 1 – CBD của TPHCM. Sẽ tốn nhiều thời gian, nhưng đây là cách nhanh nhất và chuẩn nhất giúp bạn vẽ nên “bản đồ” Sài Gòn trong tâm trí bạn.
  • Tham khảo chuyên mục Review Khu Vực Sài Gòn trên website Mogi.vn. “Bản đồ” môi trường sống của các quận, huyện được tổng hợp một cách khá chi tiết và đầy đủ. Bạn sẽ tiết kiệm khá nhiều thời gian để hiểu về Sài Gòn.
  • Tham khảo báo cáo thị trường hàng quý và hàng năm của những công ty tư vấn uy tín hiện nay như: DKRA Vietnam, CBRE, Cushman & Wakefield, Savills, JLL, Cafeland,….. Những báo cáo của các công ty này là kim chỉ nam khá hữu ích dành cho doanh nghiệp của bạn.

Khi bạn đã hiểu căn bản Sài Gòn, bạn sẽ có những nền tảng vững chắc để thuê mặt bằng kinh doanh.

2. Quy trình thuê mặt bằng kinh doanh của một chuỗi F&B nổi tiếng tại Sài Gòn.

Quy trình thuê mặt bằng kinh doanh
Một quy trình chuẩn sẽ giúp bạn đẩy nhanh quá trình cho thuê nhưng vẫn đảm bảo sự hiệu quả.

Chuỗi F&B này có tốc độ phát triển cửa hàng mới khá nhanh trong những năm gần đây. Ngoài những yếu tố căn bản thì việc chuẩn hóa quy trình thuê mặt bằng kinh doanh chính là yếu tố quan trọng giúp họ thành công.

Xác định rõ loại hình kinh doanh & nhóm khách hàng mục tiêu

Mỗi loại hình kinh doanh sẽ có loại mặt bằng và vị trí mặt bằng tương ứng. Ví dụ: Bar, Pub thường phụ hợp ở quận trung tâm và khu vực có lượng khách người nước ngoài đông. Hay quán nhậu bình dân thường tập trung nhiều ở khu vực Fringe CBD như Quận 5, Quận 10,…. Quán trà sữa thì tập trung gần khu vực trường học, những nơi đông giới trẻ lui đến,…

Ước tính doanh thu và chi phí phát sinh (chưa bao gồm tiền thuê)

Không tự đề cao sản phẩm của mình, không lạc quan quá mức và luôn liệt kê một cách chi tiết những loại chi phí chính là 3 điều quan trọng khi thực hiện bước này. Thực tế cho thấy, chúng ta thường sẽ lấy con số doanh thu cao nhất và con số chi phí thấp nhất khi thực hiện bước này. Hãy cân bằng, vì ít nhất bạn sẽ đỡ shock hơn nếu thực tế không như kỳ vọng!

Khoanh vùng vị trí đi thuê mà bạn sẽ nghĩ rằng mình có lời

Nghiên cứu đối thủ
Nghiên cứu đối thủ là cách nhanh nhất giúp bạn tìm được mặt bằng kinh doanh phù hợp.

Có 1 tips giúp bạn dễ dàng khoanh vùng vị trí cho thuê. Đó là học theo “đối thủ” hoặc những chuỗi cửa hàng tiện lợi, cà phê, trà sữa,…. Tuy nhiên bạn cần lựa chọn đối tượng học theo phù hợp.

Ví dụ: Family Mart họ có những cửa hàng mở ra chỉ để đóng (đây là một chiến lược của họ). Hay Vinmart mặc dù có bộ phận tìm mặt bằng, nhưng thực tế các cửa hàng của họ hiện nay không có lượng khách đông như kỳ vọng.

Một số thương hiệu chuỗi bạn có thể tham khảo để khoanh vùng:

  • 7 – Eleven: Đây là một chuỗi cửa hàng tiện lợi nổi tiếng của Mỹ – Nhật. Mỗi cửa hàng họ mở ra họ đều nghiên cứu rất kỹ và bài bản.
  • Highlands Coffee: Một trong những chuỗi có doanh thu và lợi nhuận tốt nhất hiện nay tại Sài Gòn.
  • The Coffee House: Sau cơ cấu đã có những bước phát triển mạnh về doanh thu và lợi nhuận. Những cửa hàng của họ luôn đông khách vào cả giờ thấp điểm và cao điểm.
  • KFC & Lotteria & Jollibee: Một điều khá thú vị là 3 ông lớn này rất hay đặt cửa hàng cạnh nhau và khách lúc nào cũng đông. Họ cũng rất nhanh chóng đóng những cửa hàng không đạt doanh thu như kỳ vọng.

Những điều trên đây đây chỉ là 1 tips nhỏ, đừng lạm dụng khi thuê mặt bằng kinh doanh tại TPHCM.

Khảo sát thực tế

Khảo sát thực địa luôn là bước cơ bản phải làm. Việc thu thập về mật độ dân số, mật độ giao thông, luồng giao thông, dân cư,… 24 tiếng/ ngày và 7 ngày/ tuần sẽ giúp bạn có cơ sở vững chắc để chọn được mặt bằng phù hợp.

Có những khu vực rất lạ, buổi sáng thì không kinh doanh gì cả nhưng từ sau 18h đến 3h sáng hôm sau thực kỳ đông và náo nhiệt như: phố Bùi Viện, đầu đường Pasteur,…. Hay có những khu vực rất đông nhưng buổi tối lại không có ai như: khu vực gần trường học,….

Vì vậy, tùy vào loại hình kinh doanh, bạn có những khung giờ khảo sát khác nhau. Nhưng nếu có nguồn lực và thời gian, bạn nên khảo sát theo công thức 24/7.

Chọn mặt bằng & phản biện

Chọn mặt bằng đã trở nên dễ dàng hơn khi bạn thực tế những bước trên. Tùy theo loại hình kinh doanh, bạn sẽ đặt ra những tiêu chí của mặt bằng. Thực tế cho thấy, có 4 tiêu chí đánh giá điều kiện cho thuê của mặt bằng đó tốt hay không (trừ giá thuê và yếu tố vị trí):

  • Khả năng tiếp cận từ đường chính.
  • Độ rộng của mặt bằng.
  • Diện tích & hình dạng mặt bằng.
  • Công suất của bãi đỗ xe.

Khi đã “ưng” mọi thứ, bạn cần thêm 1 bước phản biện để lựa chọn ra mặt bằng tối ưu nhất. Phản biện là một bước rất hay bị bỏ qua, đồng nghĩa với việc bạn cũng có thể bỏ qua những mặt bằng tốt nhất trong danh sách tổng hợp.

Tiến hành thủ tục thuê mặt bằng kinh doanh.

Thông thường bạn sẽ làm việc qua công ty môi giới. Vai trò của người môi giới khá quan trọng ở bước này. Nhưng bạn không nên phó mặc mọi thứ hoặc để người môi giới điều khiển deal.

Bạn hãy tự trang bị cho mình những kiến thức về hợp đồng cho thuê mặt bằng kinh doanh, hay những thủ tục pháp lý khác có liên quan qua bài viết sau: Những điều cần lưu ý trong hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.

3. Tìm thuê mặt bằng kinh doanh ở đâu?

Website cho thuê mặt bằng kinh doanh
Mogi.vn và Muaban.net là 2 website giúp bạn tìm được mặt bằng đang cho thuê nhanh nhất.

Có một số nguồn giúp bạn thống kê những mặt bằng kinh doanh phù hợp với mô hình kinh doanh của mình như:. tham khảo người quen, xem tin rao vặt trên báo giấy truyền thống (báo Mua & Bán, Tuổi Trẻ, Thanh Niên,….), tạo mối liên kết với sales địa phương – khu vực, tự phát triển đội ngũ Site Finder riêng,….

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm thông tin cho thuê mặt bằng kinh doanh qua 2 website:

Website Mogi.vn

Website Mogi.vn cung cấp khá nhiều công cụ hữu ích giúp bạn nghiên cứu thị trường. Bên cạnh đó, website này đang sở hữu một lượng user active, dữ liệu cho thuê rất lớn và được cập nhật hàng ngày. Khá nhiều chuỗi F&B đã sử dụng website này để tìm kiếm mặt bằng kinh doanh và thành công.

Ngoài ra, Mogi.vn cũng thường xuyên cung cấp những bài viết chia sẻ kinh nghiệm khi thuê mặt bằng rất hay. Bạn có thể tham thêm tại website news.mogi.vn.

Website Muaban.net

Tiền thân của website muaban.net là báo Mua & Bán. Website cung cấp những thông tin rao vặt rất chất lượng trên khắp cả nước chứ không riêng gì Sài Gòn. Bạn sẽ tiết kiệm được rất nhiều thời gian và công sức khi tìm mặt bằng kinh doanh thông qua website muaban.net.

4. Tổng kết

Mỗi cơ sở kinh doanh sẽ có những chiến lược khác nhau. Nhưng tựu chung đều cần thực hiện những bước cơ bản ở trên. Hy vọng bài chia sẻ “Thuê mặt bằng kinh doanh TPHCM – Những kinh nghiệm hay dành cho bạn!” sẽ hỗ trợ cũng như giúp bạn định hình được những bước cần thiết phải làm khi tìm mặt bằng cho thuê tại Sài Gòn.

Hiểu rõ Sài Gòn, hiểu rõ mô hình kinh doanh, dành thời gian cho khâu Research sẽ giúp bạn thành công khi thuê mặt bằng kinh doanh tại Sài Gòn.

Đức Anh – Content Writer

>>>> Xem thêm:

Top 4 lưu ý quan trọng khi cho thuê mặt bằng tại Đà Nẵng mới nhất

3 bước tìm phòng trọ, mặt bằng phù hợp để thuê rồi cho thuê lại tại TP.HCM

cho thuê mặt bằng kinh doanh, cần thuê mặt bằng kinh doanh, kinh nghiệm thuê mặt bằng kinh doanh

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn