Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất và những điều cần biết

0
13

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất luôn là một trong những thủ tục cần thiết khi giao dịch mua bán nhà đất.

Vậy bạn đã thử tìm hiểu kỹ những thông tin liên quan đến lệ phí trước bạ nhà đất chưa? Hãy cùng đọc ngay những chia sẻ dưới đây để nắm rõ hơn nhé

Nội dung bài viết

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất và những vấn đề liên quan

Lệ phí trước bạ là một trong những khái niệm khá phổ biến trong lĩnh vực bất động sản. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ về vấn đề này.

1. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Nghe “lệ phí” thì thường bạn sẽ nghĩ nó là một loại thuế, đúng không nào? Nhưng trên thực tế, lệ phí trước bạ lại không phải là một khoản thuế nào hết. Thực tế đó là số tiền mà bạn phải nạp khi muốn đăng ký quyền sở hữu bất động sản.

 

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Lệ phí trước bạ là số tiền mà bạn phải nạp khi muốn đăng ký quyền sở hữu bất động sản.

 

Khi bạn nạp tiền thì các cơ quan có nhiệm vụ thu, sử dụng lệ phí này sẽ phải thống kê. Sau đó họ sẽ báo cáo khoản thu và sử dụng này lên cấp có thẩm quyền cao hơn. Theo quy định thì khi bạn mua nhà đất, bạn chính là người phải chi trả lệ phí trước bạ. Nhưng sẽ có những trường hợp đặc biệt, quy định này sẽ thay đổi vì sẽ có những trường hợp ngoại lệ theo pháp luật.

Trong trường hợp nào thì bạn cần nạp lệ phí trước bạ?

Khi bạn đăng ký quyền sử dụng tài sản hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản, bạn phải nạp lệ phí trước bạ. Đặc biệt, trong lĩnh vực bất động sản, lệ phí trước bạ là điều bắt buộc khi làm thủ tục đăng ký sử dụng. Bạn chỉ không phải nạp khi nằm trong danh mục được miễn, giảm.

 

Đăng ký quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nạp lệ phí trước bạ.
Đăng ký quyền sử dụng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải nạp lệ phí trước bạ.

 

2. Bạn cần nạp lệ phí trước bạ ở đâu?

Khi cần nạp lệ phí trước bạ, bạn cần đến Chi cục thuế cấp tỉnh/thành phố hoặc cấp quận/huyện. Vì thế, để quá trình đăng ký và chuyển nhượng nhanh chóng, bạn nên tham khảo trước các thủ tục. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và nhanh chóng sử dụng nhà đất hợp pháp.

 

Tờ khai lệ phí
Khi cần nạp lệ phí trước bạ, bạn cần đến Chi cục thuế cấp tỉnh/TP hoặc cấp quận/huyện.

 

Lệ phí trước bạ được tính như thế nào?

Nếu biết cách tính lệ phí trước bạ, bạn sẽ dự trù được các khoản chi phí trong quá trình giao dịch bất động sản. Vậy lệ phí trước bạ được tính như thế nào? Công thức tính lệ phí trước bạ là: (diện tích đất) x (giá đất) x (%lệ phí)

 

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Công thức tính lệ phí trước bạ là: (diện tích đất) x (giá đất) x (%lệ phí).

 

Trong đó, diện tích đất sẽ được tính là mét vuông (m2), giá bất động sản thì được tính theo khung giá quy định. Phần trăm lệ phí thì do cơ quan nhà nước, chính quyền quy định. Và mức phí này sẽ tùy từng loại tài sản và dao động trên dưới 1%.

3. Lệ phí trước bạ nhà đất được miễn phí trong trường hợp nào?

Thực ra, chính sách các khoản nạp của nhà nước cũng khá linh động. Tuy lệ phí trước bạ nhà đất là khoản bắt buộc nhưng vẫn có những trước hợp ngoại lệ. 

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất không cần làm trong những trường hợp này

  • Nhà đất được sử dụng làm trụ sở của lãnh sự quán, cơ quan ngoại giao nước ngoài tại Việt Nam. Hoặc nơi được làm nhà ở dành cho những người đứng đầu các cơ quan đó
  • Đất được sử dụng làm nơi sản xuất nông nghiệp, thăm dò khai thác khoáng sản. Đất được sử dụng canh tác nuôi trồng thủy sản, hoặc làm muối.
  • Đất nông nghiệp thực hiện quá trình chuyển đổi theo Điều 102 Nghị định 181/NĐ-CP
  • Đất thuê lại của các cá nhân, tập thể hoặc của chính quyền mà có quyền sử dụng hợp pháp
  • Đất sử dụng vào mục đích phục vụ cộng đồng của các tổ chức tôn giáo
  • Nhà đại đoàn kết hoặc nhà tình nghĩa
  • Một vài trường hợp bất động sản nằm trong diện được đền bù và giải tỏa

 

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Tuy lệ phí trước bạ nhà đất là khoản bắt buộc nhưng vẫn có những trước hợp ngoại lệ.

 

Trong một vài trường hợp  cụ thể thì nhà nước cũng miễn phí khoản lệ phí này với mục đích hỗ trợ người dân. Vì thế, trong quá trình làm các thủ tục, bạn nên tham khảo xem mình có trong trường hợp được miễn phí này không nhé?

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất cần ghi như thế nào?

Việc tham khảo và tìm hiểu trước các thủ tục sẽ giúp bạn thực hiện nhanh hơn. Vậy nạp lệ phí trước bạ gồm chuẩn bị những gì và phải ghi như thế nào?

1. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Bạn cần chuẩn bị trước những giấy tờ cụ thể sau

  • Giấy tờ tùy thân, cụ thể là chứng minh nhân dân
  • Các giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản rõ ràng và hợp pháp
  • Các loại giấy tờ chứng minh được tài sản hoặc chủ tài sản được miễn hoặc không phải nạp lệ phí (nếu có)

 

Bạn cần chuẩn bị trước những giấy tờ cụ thể để thuận tiện cho quá trình làm thủ tục hơn.
Bạn cần chuẩn bị trước những giấy tờ cụ thể để thuận tiện cho quá trình làm thủ tục hơn.

 

Việc chuẩn bị giấy tờ sẵn sẽ giúp bạn dễ kiểm tra được các giấy tờ cần thiết cho thủ tục nạp lệ phí hơn.

2. Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất với các bước trình tự như thế nào?

Trong tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất chia thành 2 mục cụ thể sau

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất từ mục 1 đến mục 20

  • Mục kỳ tính thuế theo từng lần phát sinh (mục 1- 3)

Sẽ chia ra thành 3 mục cụ thể để bạn lựa chọn. Mục 1 là dành cho việc chuyển nhượng, thừa kế, cho thuê, góp vốn… Mục 2 là dành cho trường hợp lần đầu kê khai, mục số 3 là trường hợp bổ sung

  • Tên người nộp thuế (mục 4)

 Bạn điền họ tên người có quyền sử dụng đất, nhà ở và các tài sản gắn liền với đất. Nếu là cơ sở kinh doanh thì mục này phải điền đầy đủ tên chính xác như trong tờ khai đăng ký thuế. Bạn không được ghi tên thương mại và không được sử dụng tên viết tắt.

  • Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
    Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất từ mục 1 đến mục 20.

     

    Mã số thuế (mục 5)

Là dãy mã số thuế được cơ quan thuế cấp khi bạn đăng ký nộp thuế (nếu có)

  • Địa chỉ và một số thông tin khác (mục 6 – 11)

Cần ghi đúng thông tin và địa chỉ của người nộp thuế để cơ quan thuế có thể liên hệ khi cần. Đó là phải có địa chỉ, điện thoại, email, số fax (nếu có)

  • Đại lý thuế và các yếu tố liên quan (mục 12 – 13)

Trường hợp này chỉ dành cho việc chủ tài sản ủy quyền hoặc ký hợp đồng với bên đại lý thuế. Mục này sẽ ghi mã số thuế và địa chỉ chính xác của bên đại lý thuế

  • Các mục từ 14 – 19

Sẽ khai các thông tin theo giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp…

  • Hợp đồng đại lý thuế (mục 20)

Là các thông tin theo số hiệu của bản hợp đồng được ký giữa chủ tài sản với đại lý thuế. Bên cạnh đó còn cần ghi chính xác ngày ký

 

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Bạn nên kiểm tra kỹ thông tin và đọc kỹ từng mục trước khi điền nhé!

 

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất với mục kê khai các đặc điểm nhà đất

  • Kê khai các thông tin liên quan đến đất

Bạn phải liệt kê các yếu tố như vị trí đất, mục đích sử dụng đất, diện tích đất. Bên cạnh đó, nguồn gốc đất phải được ghi rõ là được nhận thừa kế, cho thuê hay được tặng… Giá trị đất phải ghi theo giá trị trên hợp đồng giao dịch mua bán chuyển nhượng (nếu như là tài sản được tặng, thừa kế thì bỏ qua).

  • Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất với các mục kê khai liên quan đến nhà

Các mục này bạn cần phải kê khai rõ ràng và đầy đủ theo tình hình thực tế, tương tự như kê khai đất. Riêng các trường hợp không phải nạp lệ phí trước bạ, phải cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh.

Bên cạnh đó, bạn phải liệt kê được các giấy tờ liên quan đến tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất. Điển hình có giấy tờ nhà đất, hợp đồng mua bán…

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất cần lưu ý gì trong quá trình thực hiện?

Để quá trình làm thủ tục được nhanh gọn, bạn hãy tham khảo một số vấn đề cần lưu ý sau

  • Bạn hãy chuẩn bị sẵn các giấy tờ cần thiết trước để tiết kiệm thời gian
  • Nên chắc chắn rằng thủ tục này phải được thực hiện ở Chi cục thuế
  • Hãy tính toán và dự trù được các khoản chi phí cần nộp để tránh mất thời gian hơn

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm hoặc không có thời gian thì có thể liên hệ với các công ty chuyên nghiệp. Họ sẽ tư vấn và hỗ trợ bạn các thủ tục nhanh hơn.

Hy vọng những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về quá trình làm tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất.

–  Vân Anh (Content Writer)