Vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh

Vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh
Vấn đề pháp lý khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh

Cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh đang là một hình thức kinh doanh hấp dẫn với nhiều người. Khi mà họ đang có một ngôi nhà để không tại địa bàn quận này.

Tuy nhiên, rất ít người để ý cũng như biết về các vấn đề pháp lý liên quan. Chính vì vậy, sau đây, Mogi sẽ chia sẻ tới bạn đọc những kiến thức bổ ích này.

Cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh có cần giấy phép kinh doanh hay không?

Quận Bình Thạnh đang là một trong những quận thu hút được rất nhiều người dân sinh sống. Nhu cầu tăng cao. Điều này đã khiến hình thức cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh phát triển.

Có cần đăng ký kinh doanh – câu hỏi của nhiều chủ nhà

Có cần đăng ký giấy phép kinh doanh
Có cần đăng ký giấy phép kinh doanh

Không ít chủ nhà tận dụng những ngôi nhà để không của mình tiến hành cho thuê. Hoặc đôi khi là các cá nhân, tổ chức thuê nhà nguyên căn rồi thực hiện cho thuê lại. Đây đều là hình thức kinh doanh bất động sản. Do đó, không ít cá nhân, chủ nhà thắc mắc có cần đăng ký kinh doanh cho hoạt động này hay không.

Căn cứ pháp luật cho công tác đăng ký kinh doanh

Theo Nghị định số 39/2007/NĐ-CP đã quy định rõ về việc cá nhân hoạt động thương mại một cách độc lập. Trong đó, hoạt động cho thuê nhà ở được xếp vào hình thức kinh doanh bất động sản. Tuy nhiên, chúng không thuộc vào các trường hợp phải đăng ký kinh doanh.

Bên cạnh đó, khoản 7, điều 5 của Nghị định 76/2015/NĐ-CP ban hành về quy định chi tiết một số điều thuộc Luật kinh doanh bất động sản. Theo điều khoản này thì các hoạt động cho thuê nhà ở của các cá nhân, hộ gia đình thuộc trường hợp kinh doanh bất động sản không phải thành lập doanh nghiệp.

Do vậy, ta có thể thấy, nếu cá nhân hay hộ gia đình tiến hành đăng ký kinh doanh thì họ cần đăng ký dưới hình thức Hộ kinh doanh.

Khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh có cần lập hợp đồng cho thuê và tiến hành công chứng hay không?

Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh
Hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh

Hợp đồng cho thuê là điều chẳng thể thiếu trong hoạt động cho thuê nhà đất. Chúng không chỉ đóng vai trò quan trọng với chủ nhà mà cả với người đi thuê.

Chính vì vậy, để đảm bảo lợi ích cho cả 2 bên, Nhà nước ta đã quy định rõ trong văn bản quy phạm pháp luật.

Hợp đồng cho thuê nhà ở

Tại quy định điều 121 thuộc bộ Luật Nhà ở năm 2014 đã quy định rõ về những nội dung cần có trong một bản hợp đồng cho thuê. Chúng sẽ là bản thỏa thuận, cam kết giữa hai bên. Cụ thể, nội dung cho bản hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh sẽ gồm:

  • Họ và tên, địa chỉ của các bên;
  • Đặc điểm của ngôi nhà cho thuê;
  • Giá cho thuê;
  • Thời hạn;
  • Phương thức thanh toán tiền;
  • Thời gian bàn giao nhà;
  • Quyền và nghĩa vụ của các bên;
  • Cam kết của cả 2 bên;
  • Cùng các thỏa thuận khác;
  • Thời điểm hợp đồng có hiệu lực;
  • Ngày, tháng, năm tiến hành ký kết hợp đồng cho thuê;
  • Chữ ký cùng ghi rõ họ, tên các bên.

Có nhất thiết phải công chứng hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh hay không?

Để trả lời cho câu hỏi này, bạn đọc có thể thấy ngay tại khoản 2, điều 122 cũng trong Luật Nhà ở năm 2014. Trong điều luật này, pháp luật nước ta đã ghi rõ, hợp đồng cho thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng. Tuy nhiên, 2 bên vẫn có thể đi công chứng nếu có nhu cầu.

Bản hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn giá rẻ quận Bình Thuận chính thức có hiệu lực pháp lý theo thời điểm có hiệu lực ghi trong bản hợp đồng. Hoặc nếu không thì chúng sẽ được căn cứ theo thời điểm ký kết hợp đồng.

Có những loại thuế nào phải kê khai và nộp khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh?

Có những loại thuế nào khi cho thuê nhà ở
Có những loại thuế nào khi cho thuê nhà ở

Thuế là một khoản không thể bỏ qua trong quá trình kinh doanh, đặc biệt là loại hình bất động sản. Tuy nhiên, không ít người dân vẫn còn khá băn khoăn về các loại thuế cần khai báo và tiến hành nộp cho nhà nước.

Các phương pháp tính thuế áp dụng cho hoạt động thuê nhà ở

Hiện nay, thuế đối với hoạt động cho thuê nhà ở nguyên căn được tính dựa theo 2 phương pháp.

Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản

Đây là phương pháp kê khai và nộp thuế theo từng hợp đồng cho thuê nhà cụ thể. Chúng chỉ áp dụng khi cá nhân và hộ gia định cho thuê có tổng doanh thu từ việc thuê nhà trên 100 triệu đồng trong năm dương lịch.

Phương pháp này, chủ nhà có thể tự mình khai, nộp. Hoặc cũng có thể tiến hành với bên thuê như doanh nghiệp, tổ chức kinh tế thực hiện việc khai, nộp thay chủ nhà.

Phương pháp tính nộp thuế khoán

Khác với phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản, chúng chỉ khai báo một năm một lần. Cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ tiến hành nộp thuế khi có tổng doanh thu từ kinh doanh trên 100 triệu đồng/12 tháng. Hơn thế nữa, bạn phải tự khai, nộp thuế không đùn đẩy cho bên thuê thực hiện thay.

Phương pháp này áp dụng khi trường hợp cho thuê với mục đích sau:

  • Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho đối tượng là khách du lịch hoặc khách vãng lai khác.
  • Cung cấp nơi lưu trú cho sinh viên, công nhân hoặc các đối tượng tương tự.
  • Cung cấp cơ sở lưu trù đi lèm với dịch vụ ăn uống và/ hoặc các phương tiện giải trí khác nữa.

Các loại thuế cần thực hiện khi hoạt động cho thuê nhà ở

Như đã phân tích ở trên, các phương pháp tính thuế áp dụng cho đối tượng kinh doanh cho thuê nhà ở chỉ phải nộp thuế khi doanh thu đạt trên 100 triệu/ năm. Do đó, dưới 100 triệu thì cá nhân hoặc hộ gia đình được miễn thuế.

Còn nếu trên 100 triệu/năm thì, theo quy định của luật thuế Việt Nam, cá nhân và hộ gia đình cho thuê nhà phải có trách nhiệm nộp thuế cho các loại sau:

Thuế thu nhập cá nhân

Số tiền thuế thu nhập cá nhân phải nộp có sự khác nhau theo 2 phương pháp tính thuế đã nói ở trên. Cụ thể, chúng được tính theo công thức:

  • Phương pháp tính thuế từ cho thuê tài sản: 5% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân.
  • Phương pháp tính nộp thuế khoán: 2% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân.

Thuế giá trị gia tăng

Số tiền thuế giá trị gia tăng phải nộp được tính theo công thức:

5% x doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân.

Thuế môn bài

Thuế môn bài khi tiến hành cho thuê nhà ở
Thuế môn bài khi tiến hành cho thuê nhà ở

Với loại thuế này chúng lại có mức nộp dựa trên mức doanh thu trong năm.

  • Doanh thu trên 500 triệu, tiền thuế môn bài phải nộp là 1 triệu đồng/năm.
  • Doanh thu hơn 300 triệu tới 500 triệu thì tiền thuế môn bài áp dụng là 500 nghìn đồng/năm.
  • Doanh thu trên 100 triệu tới 300 triệu, mức nộp lệ phí thuế môn bài là 300 500 nghìn đồng/năm.

Thực hiện thủ tục về cư trú khi cho thuê nhà nguyên căn quận Bình Thạnh

Đăng ký lưu trú vấn đề không được bỏ qua

Đăng ký lưu trú khi thuê nhà
Đăng ký lưu trú khi thuê nhà

Ngoài các vấn đề pháp lý trên, chủ nhà cho thuê cần phải tiến hành thực hiện thông báo về việc lưu trú của cá nhân thuê nhà với mục đích để ở. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chuyển đến, thủ tục lưu trú phải hoàn thành cho Công an quận Bình Thạnh.

Người thuê nhà cần cung cấp cho chủ nhà các giấy tờ cần thiết đảm bảo cho việc thông báo lưu trú được hoàn chỉnh:

  • Chứng minh nhân dân/hộ chiếu còn giá trị sử dụng;
  • Bản khai nhân khẩu;
  • Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu.

Việc đăng ký lưu trú là điều bắt buộc và cần tiến hành sớm. Nếu có hành vi vi phạm sẽ bị xử phạt theo quy định. Cụ thể, tại điều 8 Nghị định 167/2013/NĐ-CP có quy định phạt tiền từ 100 đến 300 nghìn đồng đối với trường hợp này.

Kết luận

Có thể thấy việc nhà cho thuê nguyên căn quận Bình Thạnh nói riêng, trên cả nước nói chung luôn đặt trong những quy định pháp lý cụ thể. Do đó, người chủ cho thuê cần nghiên cứu, tìm hiểu và thực hiện cho đúng. Có như vậy, việc kinh doanh mới thuận lợi và tránh được các vấn đề pháp lý phát sinh.

Trên đây là các vấn đề pháp lý trọng tâm đảm bảo cho hoạt động cho thuê nhà đúng pháp luật. Ngoài ra, nếu bạn cần thêm sự trợ giúp về kênh thông tin đăng cho thuê nhà thì hãy liên hệ với chúng tôi. Mogi.vn trang web uy tín với lượng người truy cập hàng ngày vô cùng lớn. Trang sẽ giúp hoạt động cho thuê của bạn trở nên dễ dàng và hiệu quả hơn.

-Thúy An – Content Writer-

>>> Xem thêm: KINH NGHIỆM VÀNG CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN HÀ NỘI

NHÀ ĐẤT BÁN | CHO THUÊ NHÀ
Tìm kiếm bất động sản, nhà đất cần bán và cho thuê tại Mogi.vn