Vi bằng là gì và 5 yếu tố bạn cần tham khảo

Vi bằng là gì và 5 yếu tố bạn cần tham khảo!
Vi bằng là gì và 5 yếu tố bạn cần tham khảo!

Vi bằng là gì thường được nhiều người quan tâm, được sử dụng khá nhiều, nhất là trong các giao dịch nhà đất.

Vậy vi bằng là gì? Lập vi bằng là gì? Công chứng vi bằng là gì? Cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay nhé.

1. Khái niệm thừa phát lại và các thông tin liên quan đến thừa phát lại

Trước tiên, để hiểu rõ về khái niệm vi bằng, bạn nên tìm hiểu khái niệm về thừa phát lại. Bởi 2 khái niệm này có liên quan đến nhau.

Thừa phát lại là gì?

Là quyền lập vi bằng đối với những hành vi hoặc sự kiện theo yêu cầu của các đương sự. Trừ những trường hợp vi phạm quy định an ninh quốc phòng, các trường hợp bị pháp luật cấm. Những người được lập vi bằng là người có đủ các tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền.

Vi bằng là gì?
Thừa phát lại là người có đủ các tiêu chuẩn được Nhà nước bổ nhiệm và trao quyền.

Họ làm các công việc thi hành án dân sự, lập vi bằng, tống đạt giấy tờ và những công việc khác theo quy định. Sau đó, các thừa phát sẽ gửi cho Sở Tư Pháp thì lúc đó vi bằng mới hợp lệ. Các văn phòng thừa phát lại là tổ chức của những người làm công việc thừa phát lại.

Các công việc của thừa phát lại là gì?

  • Lập vi bằng theo các yêu cầu của đương sự (là cá nhân, tổ chức, cơ quan nào đó)
  • Tống đạt theo yêu cầu khi có tranh chấp
  • Xác minh các điều kiện thi hành án
  • Tổ chức thi hành án theo các bản án hoặc quyết định của Tòa án
Vi bằng là gì?
Thừa phát lại sẽ lập vi bằng, tống đạt giấy tờ và những công việc khác theo quy định.

Thừa phát lại không  tổ chức thi hành án cquyết định hoặc bản án do Thủ trưởng Cơ quan thi hành án ra quyết định. Công việc vi bằng của thừa phát lại khá mới và tương tự như hoạt động công chứng, nhưng ở phạm vi rộng hơn. Vì được dùng làm chứng cứ trong các mối quan hệ pháp luật hoặc để xét xử…

Các giá trị chức năng chính của thừa phát lại là gì?

  • Giúp người dân sử dụng vi bằng để làm chứng cứ trong các hành vi bảo vệ quyền lợi của họ một cách hợp pháp
  • Tống đát các văn bản của tòa án tạo nên sự tin cậy trong quá trình chuyển giao văn bản
Vi bằng là gì?
Thừa phát lại giúp người dân sử dụng vi bằng để làm chứng cứ để bảo vệ quyền lợi.

Làm sao để trở thành một nhân viên thừa phát lại?

  • Quốc tịch Việt Nam, đạo đức tốt, sức khỏe tốt
  • Có bằng Cử nhân chuyên ngành Luật
  • Không có tiền án, tiền sự
  • Không kiêm thêm các ngành nghề liên quan như Luật sư, công chức và những công việc do Pháp luật quy định
  • Có kinh nghiệm trên 5 năm công tác trong ngành Luật…
Để làm thừa phát lại, bạn phải có quốc tịch Việt Nam, có bằng Cử nhân Luật...
Để làm thừa phát lại, bạn phải có quốc tịch Việt Nam, có bằng Cử nhân Luật…

Như vậy, để trở thành thừa phát lại, bạn cần đáp ứng được những yêu cầu trên.

2. Khái niệm vi bằng là gì?

Vậy thì vi bằng là gì? Đó là văn bản nhằm ghi nhận lại các sự kiện hoặc hành vi nào đó mà thừa phát lại chứng kiến. Như các giao dịch nhận tiền thanh toán, giấy tờ giao dịch nhà đất… giữa 2 bên.

Lập vi bằng là gì?

Là hành động của các thừa phát lại lập lại bằng văn bản các sự kiện, hành vi… Sau đó, dùng nó làm chứng cứ trong xét xử hoặc các quan hệ pháp lý khác.

Là hành động của các thừa phát lại lập lại bằng văn bản các sự kiện, hành vi…
Là hành động của các thừa phát lại lập lại bằng văn bản các sự kiện, hành vi…

Chính vì vi bằng được xem như là chứng cứ nên việc ghi nhận sự kiện, vấn đề cần phải trung thực, khách quan. Trong một số các trường hợp cần thiết, thừa phát lại có thể sẽ mời thêm người làm chứng cho quá trình lập vi bằng.

Vi bằng có giá trị pháp lý như thế nào?

  • Là chứng cứ để Tòa án xem xét trong các vụ án dân sự và hành chính
  • Là căn cứ để thực hiện các giao dịch giữa các bên theo quy định của pháp luật
  • Vi bằng không thay thế được các văn bản công chứng, chứng thực hoặc các văn bản hành chính khác
Vi bằng là gì?
Vi bằng là chứng cứ để Tòa án xem xét trong các vụ án dân sự và hành chính.

Các giá trị này được quy định trong Điều 28 của Nghị định 61/2009/NĐ-CP. Và những vi bằng này còn có thể được kèm theo hình ảnh, video quay hình hoặc các tài liệu khác.

Vi bằng nhà đất là gì?

Khái niệm này khá quen thuộc trong các giao dịch nhà đất. Vi bằng nhà đất tức là ghi nhận việc giao nhận tiền thanh toán, các giấy tờ trong giao dịch. Tuy nhiên, những yếu tố vi bằng này không có chức năng chức nhận mua bán nhà đất. Vi bằng nhà đất không có giá trị pháp lý trong mua bán nhà đất. Và nó có thể sẽ bị tuyên vô hiệu lực khi tranh chấp.

3. Vi bằng là gì và những trường hợp nào không được lập vi bằng?

Bạn đã biết những trường hợp nào sẽ không được thừa phát lại thực hiện vi bằng chưa?

  • Liên quan đến lợi ích hoặc quyền lợi của bản thân và người thân
  • Vi phạm đến những quy định liên quan đến vấn đề an ninh quốc phòng
  • Xâm phạm đời sống riêng tư hoặc các bí mật riêng tư của các cá nhân hoặc gia đình (Điều 38 Luật dân sự)
  • Không xác nhận những nội dung giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi công chứng, chứng thực. Các văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc ngược lại…
  • Những sự kiện hành vi liên quan đến quyền sử dụng đất, tài sản mà không có giấy tờ chứng minh
  • Các hành vi, giao dịch vi phạm pháp luật
  • Những sự kiện, hành vi không có Thừa phát lại chứng kiến
  • Những sự kiện, hành vi của các cán bộ, chiến sĩ thuộc các đơn vị Quốc phòng, công an…
  • Những trường hợp khác theo quy định của Pháp luật
Vi bằng là gì?
Bạn nên tham khảo kỹ trường hợp nào thì không được thực hiện vi bằng?

Vì thế, để quá trình vi bằng được thuận lợi bạn hãy xem thử mình có thuộc những trường hợp trên không nhé?

4. Vi bằng trong giao dịch nhà đất có an toàn không?

Thường chúng ta thường nghe đến vi bằng nhà đất. Nhưng nhà vi bằng là gì và thực sự thì vi bằng trong giao dịch này có an toàn không? Và công chứng vi bằng là gì? Nó có giá trị ra sao?

Nhà vi bằng thường là các văn bản ghi nhận quá trình mua bán nhà. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền phải được công chứng. Trong khi đó, vi bằng không có giá trị công chứng nên sẽ không có giá trị pháp luật.

Giao dịch vi bằng không có giá trị công chứng nên sẽ không có giá trị pháp luật.
Giao dịch vi bằng không có giá trị công chứng nên sẽ không có giá trị pháp luật.

Thực ra các thừa phát lại chưa có chức năng và quyền công chứng. Nên không có trường hợp mua bán nhà thông qua công chứng vi bằng. Đây là yếu tố mua bán không được Pháp luật công nhận và mang tính chất lừa đảo.

Như vậy, trong quá trình mua bán nhà đất, vi bằng không có giá trị chứng thực cho quá trình mua bán. Bạn nên tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro không đáng có khi giao dịch nhé!

5. Một số trường hợp rủi ro khi giao dịch mua bán nhà bằng vi bằng

Vì không có giá trị pháp lý nên khi bạn giao dịch mua bán nhà đất bằng vi bằng rất dễ gặp những rủi ro như

  • Mất trắng nhà đất do tài sản bị người bán đem đi thế chấp cho ngân hàng. Trường hợp người bán không thanh toán nợ được thì tài sản sẽ bị ngân hàng siết nhà đất
  • Giao dịch nhà đất thông qua vi bằng dễ rủi ro trong việc mua bán cho cùng 1 lúc nhiều người khác nhau
  • Người thuê tự ý mang nhà đất đi rao bán dưới hình thức giao dịch giấy tay với giá hấp dẫn… Sau đó xảy ra tranh chấp thì người mua và người chủ chịu…
Vì không có giá trị pháp lý nên khi bạn giao dịch mua bán nhà đất bằng vi bằng rất dễ gặp rủi ro.
Vì không có giá trị pháp lý nên khi mua bán nhà đất bằng vi bằng rất dễ gặp rủi ro.

Chính vì những yếu tố rủi ro như thế mà khi giao dịch nhà đất, bạn nên tìm hiểu kỹ. Hãy chủ động mua bán giao dịch với các giấy tờ chứng thực đầy đủ nhất, rõ ràng nhất. Hãy tìm hiểu những thông tin quy định có liên quan đến giao dịch để đảm bảo yếu tố pháp lý.

>>> Bạn nên tham khảo thêm:  Mua bán nhà đất an toàn hơn với 5 điều kiện này!

Hy vọng những thông tin chia sẻ trên sẽ giúp cho các bạn hiểu rõ vi bằng là gì? Đồng thời nắm được những giá trị pháp lý của vi bằng cũng như những rủi ro khi giao dịch thông qua vi bằng.

Chúc bạn có được những giao dịch mua bán an toàn và hiệu quả!

–  Vân Anh (Content Writer)

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here